Notre accompagnement pour investir dans l’immobilier en Italie
Arletti & Partners peut offrir un accompagnement complet à ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier en Italie : une assistance sur mesure couvrant toutes les étapes de l’achat, les actes, les frais et la déclaration fiscale, le tout en conformité avec la réglementation fiscale italienne.
Découvrez ci-dessous notre processus en détail : n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir un devis ou à planifier un appel préliminaire avec nos experts !
Assistance sur mesure
À la suite d’un entretien préliminaire et après avoir évalué la situation spécifique du client, notre équipe de conseillers fiscaux préparera un devis personnalisé.
- Ouverture d’un compte bancaire en Italie
Nous pouvons mettre en relation les clients internationaux avec des banques locales et des courtiers en assurance afin d’ouvrir un compte bancaire et/ou de protéger leur maison ou leurs investissements en Italie.
De plus, nous pouvons coordonner avec les banques étrangères en cas de transfert de fonds depuis l’étranger.
- Transfert de résidence en Italie
Après l’achat d’un bien immobilier en Italie, certains clients internationaux peuvent souhaiter transférer leur résidence en Italie.
Notre équipe Immigration, forte d’une grande expérience dans ce domaine, peut offrir un accompagnement complet pour toutes les démarches nécessaires au transfert du centre d’intérêts en Italie.
Grâce à notre équipe internationale de fiscalistes spécialisée dans les travailleurs impatriés, les clients internationaux pourront bénéficier des régimes fiscaux spéciaux dédiés à cette catégorie.
Achat de bien immobilier en Italie : notre accompagnement
Lors de l’achat d’un bien immobilier, nous vous assisterons dans une analyse de diligence préalable (due diligence). Celle-ci permettra de vérifier si, d’un point de vue juridique, fiscal, urbanistique et cadastral, le bien que vous envisagez d’acquérir présente ou non des problèmes.
Parmi les contrôles que nous réalisons, figurent notamment :
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Vérification des charges de copropriété ;
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Contrôle du droit de préemption des voisins sur les terrains agricoles ;
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Révision des frais facturés par l’agence immobilière ;
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Vérification des conditions objectives et subjectives pour l’application du taux réduit de taxe d’enregistrement.
C’est la meilleure façon de protéger votre investissement dès le départ.
Conformité fiscale des actes et des dépenses
Arletti & Partners constituera un dossier complet de votre bien immobilier afin de vous assister dans toutes les obligations fiscales y afférentes, y compris celles postérieures à l’achat.
Votre dossier personnel
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Collecte des documents de dépenses liés aux frais d’agence, de notaire et d’hypothèque à des fins fiscales ;
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Acquisition, si nécessaire, des documents relatifs aux dépenses déductibles engagées par le propriétaire précédent ;
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Conseils sur les dépenses de rénovation (par ex., Ecobonus 110 %, 50 %, etc.).
Après l’achat
Après l’achat du bien, nous pouvons fournir à nos clients internationaux une assistance fiscale complète concernant toutes les obligations fiscales annuelles liées à la propriété en Italie.
Nous pouvons également effectuer le paiement des impôts au nom du client si celui-ci ne possède pas de compte bancaire italien.
Déclaration fiscale des revenus immobiliers
Si nos clients souhaitent tirer profit de leur bien immobilier en Italie en le louant ou en le vendant, nous pouvons les aider à évaluer la meilleure façon de réduire la fiscalité conformément à la législation italienne.
- Éviter la double imposition
Notre équipe peut conseiller et assister les clients internationaux afin de surmonter les complexités liées aux systèmes fiscaux italien et international.
En appliquant les traités internationaux, nous pouvons prévenir le risque de double imposition et vous accompagner tout au long du processus de préparation de la déclaration fiscale étrangère.
- Coordination des déclarations fiscales italiennes et étrangères
Grâce à notre réseau de partenaires et en collaboration avec un conseiller étranger, nous sommes en mesure de coordonner les formulaires de déclaration fiscale en Italie et à l’étranger.
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