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Unsere Unterstützung bei Ihrer Investition in italienische Immobilien
Arletti & Partners bietet umfassende Unterstützung für alle, die eine Immobilie in Italien erwerben möchten: von der maßgeschneiderten Beratung über sämtliche Schritte des Kaufprozesses bis hin zu Kaufverträgen, Kosten und Steuererklärungen – stets unter Einhaltung der italienischen Steuervorschriften.
Erfahren Sie nachfolgend mehr über unseren Ablauf. Kontaktieren Sie uns gerne für ein individuelles Angebot oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch mit unseren Experten!
Maßgeschneiderte Unterstützung
Nach einem ersten Beratungsgespräch und der Bewertung der individuellen Situation des Kunden erstellt unser Team von Steuerberatern ein maßgeschneidertes Honorarangebot.
Eröffnung eines Bankkontos in Italien
Wir können internationale Kunden mit lokalen Banken und Versicherungsmaklern in Kontakt bringen, um ein Bankkonto zu eröffnen und/oder ihre Immobilie beziehungsweise Investitionen in Italien abzusichern.
Darüber hinaus können wir die Zusammenarbeit mit ausländischen Banken koordinieren, falls Gelder aus dem Ausland überwiesen werden müssen.
Verlegung des Wohnsitzes nach Italien
Nach dem Kauf einer Immobilie in Italien möchten internationale Kunden mitunter auch ihren Wohnsitz nach Italien verlegen.
Unser Immigration-Team verfügt über umfassende Erfahrung in diesem Bereich und unterstützt Sie bei allen erforderlichen Schritten, um den Mittelpunkt Ihrer Lebensinteressen nach Italien zu verlegen.
Besondere Steuerregelungen
Dank unseres auf zuziehende Arbeitnehmer spezialisierten internationalen Steuerteams können internationale Kunden von den für diese Personengruppe vorgesehenen besonderen Steuerregelungen profitieren.
Immobilienkauf in Italien: Unsere Unterstützung
Beim Kauf der Immobilie unterstützen wir Sie mit einer vorläufigen Due-Diligence-Prüfung. Dadurch lässt sich feststellen, ob bei der gewünschten Immobilie rechtliche, steuerliche, baurechtliche oder katasterrechtliche Probleme bestehen.
Umfang der Prüfungen
Zu den von uns durchgeführten Prüfungen gehören:
- Prüfung der gemeinschaftlichen Betriebskosten
- Überprüfung möglicher Vorkaufsrechte von Nachbarn bei landwirtschaftlichen Grundstücken
- Prüfung der von der Immobilienagentur berechneten Gebühren
- Überprüfung der objektiven und persönlichen Voraussetzungen für die Anwendung einer ermäßigten Registersteuer
So schützen Sie Ihre Investition bestmöglich von Anfang an.
Steuerliche Konformität von Urkunden und Ausgaben
Arletti & Partners erstellt ein vollständiges Dossier zu Ihrer Immobilie, um Sie bei allen damit verbundenen steuerlichen Verpflichtungen zu unterstützen, einschließlich der Pflichten nach dem Kauf.
Ihr persönliches Dossier
- Sammlung der Ausgabenbelege für Makler-, Notar- und Hypothekenkosten zu steuerlichen Zwecken;
- Falls erforderlich, Beschaffung der Unterlagen zu abzugsfähigen Aufwendungen, die vom vorherigen Eigentümer getragen wurden;
- Beratung zu Renovierungskosten und möglichen Steuervergünstigungen (z. B. Ecobonus, 50-%-Bonus).
Nach dem Kauf
Nach dem Immobilienkauf bieten wir internationalen Kunden umfassende steuerliche Unterstützung bei allen jährlichen Verpflichtungen, die sich aus dem Eigentum an einer Immobilie in Italien ergeben.
Falls der Kunde kein italienisches Bankkonto besitzt, können wir außerdem die Zahlung der Steuern in seinem Namen organisieren.
Einkommensteuererklärung für Immobilienerträge
Wenn unsere Kunden mit ihrer Immobilie in Italien durch Vermietung oder Verkauf Gewinne erzielen möchten, unterstützen wir sie dabei, die steuerlich günstigste Lösung nach italienischem Recht zu ermitteln.
Vermeidung der Doppelbesteuerung
Unser Team berät und unterstützt internationale Kunden bei der Bewältigung der komplexen Anforderungen des italienischen und internationalen Steuerrechts.
Durch die Anwendung internationaler Doppelbesteuerungsabkommen können wir das Risiko einer doppelten Besteuerung vermeiden und Sie während des gesamten Prozesses der Erstellung der ausländischen Steuererklärung begleiten.
Koordination italienischer und ausländischer Steuererklärungen
Dank unseres Partnernetzwerks und in Zusammenarbeit mit einem ausländischen Steuerberater können wir die Steuererklärungen in Italien und im Ausland koordinieren.
