Qu’est-ce que le bonus pour les barrières architecturales ?
Le bonus pour les barrières architecturales est un avantage fiscal introduit pour encourager les interventions visant à éliminer les obstacles physiques dans les bâtiments, en améliorant l’accessibilité et la mobilité, notamment pour les personnes en situation de handicap, les personnes âgées ou à mobilité réduite.
Avec la loi de finances 2023 (loi n° 197/2022), le bonus a été prorogé jusqu’au 31 décembre, mais avec certaines nouveautés et limites par rapport aux années précédentes. Le bonus n’a pas été prorogé en 2026 : pour les dépenses engagées à compter du 1er janvier 2026, ces travaux relèvent du bonus rénovation (Bonus Ristrutturazioni, 50 % ou 36 %).
Le bonus pour les barrières architecturales est une déduction fiscale de 75 % accordée pour les dépenses engagées pour des travaux d’élimination des barrières architecturales, réalisés sur des bâtiments existants.
Cet avantage a été introduit par la loi de finances 2022 (art. 119-ter du Decreto Rilancio) et a été renouvelé également pour l’année 2025.
Consultez les nouveautés de la loi de finances 2025 en matière de bonus du bâtiment.
Quelles interventions entrent dans le bonus de 75 % ?
Les interventions doivent respecter les exigences du décret ministériel 236/1989 (normes techniques d’accessibilité) et peuvent comprendre :
- Installation d’ascenseurs ou de monte-escaliers
- Réfection de rampes ou création de cheminements accessibles
- Élargissement de portes ou de couloirs
- Adaptation de salles de bains pour l’usage par des personnes en situation de handicap
- Automatisation d’installations, à condition qu’elles favorisent l’accessibilité (par ex. portes automatiques, commandes domotiques accessibles) et, en cas de remplacement de l’installation, pour les frais d’élimination et d’assainissement des matériaux et de l’installation remplacée.
- Les travaux peuvent être réalisés aussi bien sur les parties communes de copropriété que sur des logements individuels.
Avec le nouveau décret-loi n° 212/2023, art. 3, les dépenses relatives aux interventions d’élimination des barrières architecturales portant sur les menuiseries, revêtements de sol et installations sanitaires, ainsi que sur l’automatisation des installations visée à l’alinéa 3 abrogé de l’art. 119-ter, ont été exclues du champ d’application. Par conséquent, depuis le 30 décembre 2023, seules les interventions concernant les escaliers, rampes, ascenseurs, monte-escaliers et plateformes élévatrices ouvrent droit à la déduction de 75 %.
Qui peut demander la déduction ?
Peuvent bénéficier du bonus :
- Les personnes physiques, même sans handicap
- Les copropriétés
- Les entreprises et les professionnels (uniquement pour les biens immobiliers professionnels ou destinés à l’activité)
- Les organismes publics et du tiers secteur
Il n’est pas exigé que le demandeur soit une personne en situation de handicap : il suffit que l’intervention améliore l’accessibilité.
Conditions requises pour bénéficier du bonus
Pour bénéficier de la déduction de 75 %, il faut :
- Réaliser les travaux sur des bâtiments existants ;
- Respecter les critères techniques prévus par le décret ministériel 236/1989, ce qui doit résulter d’une attestation (asseverazione) délivrée par des techniciens habilités ;
- Payer par virement bancaire, en indiquant le motif, le code fiscal et le numéro de TVA ;
- En cas de cession de créance ou de remise sur facture (options bloquées par le décret-loi n° 39/2024, sauf cas résiduels), le visa de conformité et l’attestation de la cohérence des dépenses sont obligatoires ;
- Les travaux doivent être effectivement destinés à supprimer des barrières physiques, et non de simples rénovations.
Plafonds de dépenses admis
Le bonus s’applique à des plafonds de dépenses différents selon le bâtiment :
- 50 000 € pour les maisons individuelles ou pour les logements situés dans des immeubles collectifs qui sont fonctionnellement indépendants et disposent d’un ou plusieurs accès autonomes depuis l’extérieur ;
- 40 000 € pour chaque logement dans les copropriétés jusqu’à 8 logements. Ce montant est multiplié par le nombre de logements composant l’immeuble ;
- 30 000 € pour chaque logement au-delà du huitième (en copropriété). Ce montant est multiplié par le nombre de logements composant l’immeuble ;
La déduction de 75 % s’applique à ces montants et est récupérable en 5 versements annuels d’un montant égal.
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