Was ist der Bonus für den Abbau architektonischer Barrieren?
Der Bonus für den Abbau architektonischer Barrieren ist eine Steuerförderung, die Maßnahmen zur Beseitigung physischer Hindernisse in Gebäuden unterstützen soll und die Zugänglichkeit und Mobilität verbessert, insbesondere für Menschen mit Behinderungen, ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Mit dem Haushaltsgesetz 2023 (Gesetz Nr. 197/2022) wurde der Bonus bis zum 31. Dezember verlängert, jedoch mit einigen Neuerungen und Einschränkungen gegenüber den Vorjahren. Der Bonus wurde nicht auf 2026 verlängert: Für Ausgaben, die ab dem 1. Januar 2026 anfallen, fallen diese Arbeiten unter den Renovierungsbonus (Bonus Ristrutturazioni, 50 % oder 36 %).
Der Bonus für den Abbau architektonischer Barrieren ist ein Steuerabzug von 75 % für Ausgaben, die für Arbeiten zur Beseitigung architektonischer Barrieren an bestehenden Gebäuden getätigt werden.
Die Förderung wurde mit dem Haushaltsgesetz 2022 eingeführt (Art. 119-ter des Decreto Rilancio) und auch für das Jahr 2025 erneuert.
Informieren Sie sich über die Neuerungen des Haushaltsgesetzes 2025 zu den Baubonus-Regelungen.
Welche Maßnahmen fallen unter den Bonus von 75 %?
Die Maßnahmen müssen die Anforderungen des Ministerialdekrets 236/1989 (technische Normen zur Barrierefreiheit) erfüllen und können Folgendes umfassen:
- Einbau von Aufzügen oder Treppenliften
- Erneuerung von Rampen oder Schaffung barrierefreier Wege
- Erweiterung von Türen oder Fluren
- Anpassung von Bädern für die Nutzung durch Menschen mit Behinderungen
- Automatisierung von Anlagen, sofern sie die Barrierefreiheit fördern (z. B. automatische Türen, barrierefreie Smart-Home-Steuerungen) und, im Fall des Austauschs der Anlage, für die Kosten der Entsorgung und Sanierung der Materialien und der ersetzten Anlage.
- Die Arbeiten können sowohl an gemeinschaftlichen Teilen von Eigentümergemeinschaften als auch an einzelnen Wohneinheiten durchgeführt werden.
Mit dem neuen Gesetzesdekret Nr. 212/2023, Art. 3, wurden die Ausgaben für Maßnahmen zur Beseitigung architektonischer Barrieren, die Fenster und Türen, Fußböden und Sanitäranlagen betreffen, sowie die Automatisierungsarbeiten an Anlagen gemäß dem aufgehobenen Absatz 3 des Art. 119-ter aus dem Anwendungsbereich ausgeschlossen. Daher berechtigen seit dem 30. Dezember 2023 nur noch Maßnahmen an Treppen, Rampen, Aufzügen, Treppenliften und Hebebühnen zum Steuerabzug von 75 %.
Wer kann den Steuerabzug beantragen?
Den Bonus können folgende Personengruppen in Anspruch nehmen:
- Natürliche Personen, auch ohne Behinderung
- Eigentümergemeinschaften
- Unternehmen und Freiberufler (nur für betrieblich genutzte oder dafür bestimmte Immobilien)
- Öffentliche Einrichtungen und Organisationen des Dritten Sektors
Es ist nicht erforderlich, dass der Antragsteller eine Person mit Behinderung ist: Es genügt, dass die Maßnahme die Barrierefreiheit verbessert.
Voraussetzungen für den Bonus
Um den Steuerabzug von 75 % in Anspruch zu nehmen, ist Folgendes erforderlich:
- Die Arbeiten an bestehenden Gebäuden durchführen;
- Die im Ministerialdekret 236/1989 vorgesehenen technischen Kriterien einhalten, was durch eine entsprechende, von befugten Technikern ausgestellte Bescheinigung (Asseverazione) nachzuweisen ist;
- Per Banküberweisung zahlen und dabei Verwendungszweck, Steuernummer und Umsatzsteuer-Identifikationsnummer angeben;
- Bei Abtretung der Steuergutschrift oder Rechnungsrabatt (Optionen, die durch das Gesetzesdekret Nr. 39/2024 gesperrt wurden, mit Ausnahme von Restfällen) sind der Konformitätsvermerk und die Bescheinigung über die Angemessenheit der Ausgaben zwingend erforderlich;
- Die Arbeiten müssen tatsächlich dem Abbau physischer Barrieren dienen und dürfen keine bloßen Renovierungen sein.
Zulässige Höchstausgaben
Der Bonus gilt je nach Gebäude für unterschiedliche Ausgabenobergrenzen:
- 50.000 € für Einfamilienhäuser oder für Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern, die funktional unabhängig sind und über einen oder mehrere eigene Zugänge von außen verfügen;
- 40.000 € für jede Einheit in Eigentümergemeinschaften mit bis zu 8 Einheiten. Der Betrag wird mit der Anzahl der Einheiten, aus denen das Gebäude besteht, multipliziert;
- 30.000 € für jede Einheit ab der neunten (in Eigentümergemeinschaften). Der Betrag wird mit der Anzahl der Einheiten, aus denen das Gebäude besteht, multipliziert;
Auf diese Beträge wird der Steuerabzug von 75 % angewendet, der in 5 gleich hohen Jahresraten geltend gemacht wird.
Lesen Sie auch unseren vollständigen Leitfaden zu den Baubonus-Regelungen in Italien.