Ir al contenido Las bonificaciones para la construcción son beneficios fiscales que consisten en una deducción del IRPEF por los gastos realizados en reformas, mejoras energéticas y más, que puede recuperar como crédito a través de su declaración de la renta.
Desde hace varios años se han introducido estas ayudas para apoyar a los contribuyentes que iban a realizar obras de mantenimiento extraordinario y ordinario en inmuebles de su propiedad.
Con la llegada del Superbonus 110 mediante el Decreto Rilancio, se previó otra forma de recuperar el crédito de estas bonificaciones, a saber, mediante el descuento en factura y la posterior cesión del crédito del contribuyente a quien aplicó el descuento, pero esta práctica fue restringiéndose progresivamente por decretos posteriores hasta quedar casi totalmente excluida.
Tras la introducción de las bonificaciones para la construcción, se fueron añadiendo gradualmente, con decretos posteriores, deducciones específicas según el tipo de obra realizada en el inmueble, imponiendo procedimientos y requisitos distintos según el tipo de bonificación.
Bonificaciones italianas para obras de reforma que siguen vigentes
A continuación se indican las principales bonificaciones vigentes a día de hoy:
- Bonificación por reforma de la vivienda: la ayuda prevista en el artículo 16-bis del Decreto del Presidente de la República 917/86 consiste en una deducción por obras de albañilería de recuperación del patrimonio edificado en unidades individuales o en partes comunes de edificios en comunidad, equivalente al 50 % del gasto realizado hasta un máximo de 96.000 € (para 2025 y 2026: 50 % para la vivienda habitual de propietarios y titulares de derechos reales, 36 % en los demás casos). La deducción puede variar según el tipo de inmueble y el año en que se realiza el gasto. En 2020 se introdujo, con la Ley de Presupuestos («Legge di Bilancio»), una variante de la bonificación que preveía para las obras de restauración y rehabilitación de fachadas un beneficio del 90 %, reducido al 60 % en 2022 y suprimido desde 2023.
- Ecobonus: otro tipo de ayuda es la relativa a las obras de Ecobonus, introducido por la Ley n.º 296 de 27 de diciembre de 2006, que preveía la mejora energética de los edificios con el fin de lograr un ahorro energético. También en este caso existe una deducción del 50 %, con variables según el tipo de obra realizada, el edificio y el año del gasto. Los importes máximos también varían según el tipo de intervención. El artículo 119 del Decreto-ley 34/2020 introdujo posteriormente el llamado «Superbonus», que garantizaba una deducción del 110 % si las obras permitían un salto de al menos dos clases energéticas con mejora de la eficiencia del edificio. El Superbonus está actualmente limitado a las zonas afectadas por el terremoto en el centro de Italia.
- Sismabonus: en el marco de las obras de recuperación del patrimonio edificado, entre los gastos deducibles se incluyen también los realizados para ejecutar intervenciones antisísmicas, con especial atención a las obras de seguridad estática de los edificios reguladas por el Decreto-ley n.º 63/2013. En el pasado, según el resultado obtenido con las obras, la zona sísmica en la que se encuentra el inmueble y el tipo de edificio, se concedían deducciones diferentes, mientras que hoy siguen las previstas para la Bonificación por reforma. También es posible beneficiarse de las deducciones en caso de compra de un inmueble sujeto a demolición y reconstrucción que prevean una reducción del riesgo sísmico.
- Bonificación por barreras arquitectónicas: para los contribuyentes que realizan intervenciones para eliminar barreras arquitectónicas y favorecer la movilidad interior y exterior en los edificios, la Ley de Presupuestos 2022 n.º 234/2021 previó una ayuda del 75 % con límites máximos variables según el tipo de edificio. La ayuda del 75 % se aplicaba a los gastos realizados hasta el 31 de diciembre de 2025; a partir de 2026 estas obras se incluyen en la Bonificación por reforma de la vivienda.
- Bonificación por mobiliario: si realiza obras de reforma en su vivienda, existe un beneficio adicional para la compra de muebles o enseres, con una deducción del 50 % del gasto realizado hasta un máximo de 5.000 €.