En este artículo aclararemos todo lo que hay que saber sobre el Bonus Casa. Esta guía es aplicable a los particulares y define las condiciones para presentar la solicitud y disfrutar de las ayudas previstas.
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Bonus Casa: ¿qué es?
La ayuda Bonus Casa consiste en el reconocimiento de deducciones fiscales del 50 % de los gastos soportados en las unidades destinadas a vivienda habitual. Estos gastos deben distribuirse en cuotas anuales de igual importe, dentro de un límite máximo de deducción para las obras de recuperación del patrimonio edificado (art. 16-bis del D.P.R. 917/86 TUIR).
La Ley de Presupuestos 2025 introduce varias modificaciones en la normativa de casi todas las ayudas fiscales previstas en materia de recuperación de edificios. Las normas modifican los plazos de disfrute y los tipos de deducción, previendo situaciones más ventajosas para los inmuebles destinados a vivienda habitual.
Se trata de reducciones del IRPEF concedidas por intervenciones de restauración y rehabilitación conservadora de las unidades inmobiliarias.
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¿Quién tiene derecho al Bonus para Reformas de Vivienda?
Pueden disfrutar de la deducción todos los contribuyentes, residentes y no residentes, que posean a cualquier título el inmueble objeto de la obra.
Entre las personas físicas pueden disfrutar de la ayuda:
- Titulares de un derecho real sobre el inmueble;
- Copropietarios, por las obras en las zonas comunes de la comunidad;
- Inquilinos;
- Quienes tienen el inmueble en comodato
También puede beneficiarse del bonus un familiar conviviente o miembro de una unión civil del propietario del inmueble, además del cónyuge separado al que se haya asignado el inmueble cuyo titular es el otro cónyuge, y la pareja de hecho (more uxorio) por los gastos soportados a partir del 1 de enero de 2016.
En estos casos, sin embargo, es fundamental que la factura se emita a nombre de quien encarga las obras.
¿Qué incluye el Bonus Casa reformas y cuáles son los límites de gasto?
La deducción del 50 % se refiere a las intervenciones de restauración y rehabilitación conservadora de las unidades inmobiliarias, tanto en las partes privativas como en las comunes, entre las que se incluyen a modo de ejemplo los siguientes gastos:
- Puertas interiores
- Ascensor
- Balcones
- Radiadores y aparatos de aire acondicionado
- Porteros automáticos, videoporteros y cámaras
- Fachada
- Instalación eléctrica
- Instalación de fontanería
- Rejas fijas
- Acera
- Muros interiores y exteriores
- Pavimentación exterior
- Piscina
- Puerta blindada interior y exterior
- Sanitarios
- Buhardilla
- Tejado
- Pintura exterior
Para las siguientes intervenciones el importe máximo de gasto admitido al beneficio es de 96.000 € por cada unidad de vivienda. Si se hubiera abierto un expediente de obras en el Ayuntamiento (CILA o SCIA) para intervenciones estructurales o que afecten a todo el edificio, una vez terminadas las obras y cerrado el expediente con comunicación al Ayuntamiento, en caso de nuevas intervenciones posteriores se considerará un nuevo límite si con la intervención anterior se hubiera superado.
Deducciones por reformas reducidas del 50 % al 36 % desde 2025
Desde el 1 de enero de 2025 la ley de presupuestos ha previsto una reducción de la deducción del 50 % al 36 % para las intervenciones en segundas viviendas y en las unidades no destinadas a vivienda habitual.
La reducción afecta también a 2026‑2027: 36 % para viviendas habituales y 30 % para segundas viviendas, con descenso gradual.
Otra modificación introducida en la Cámara de Diputados que afecta al Bonus para Reformas de Vivienda: quedan excluidas de toda deducción prevista para los años 2025, 2026 y 2027 las intervenciones de sustitución de instalaciones de calefacción con calderas únicas alimentadas con combustibles fósiles
Bonus Reformas: ¿cómo solicitarlo?
La deducción del IRPEF vinculada a las reformas corresponde a quien efectúa el pago de la factura mediante transferencia bancaria específica. Esta persona debe ser titular de un derecho real, como se ha indicado anteriormente.
El sujeto, poseedor o adquirente, incluso de una parte de una unidad de vivienda, puede beneficiarse íntegramente de la ayuda, siempre que sea quien soporte el gasto y el titular de las facturas.
Para obras en zonas comunes de la comunidad se necesita el código fiscal de la comunidad y el del administrador o copropietario que paga.
¿Cómo puede disfrutar el contribuyente de la ayuda? La única vía es utilizar la deducción del 50 % o del 36 % en la declaración de la renta en cuotas constantes durante 10 años.
Documentación que debe conservarse
Para beneficiarse del bonus para reformas de vivienda es necesario disponer de los siguientes documentos:
- Facturas que acrediten los gastos efectivamente soportados para la realización de las intervenciones;
- Justificante de la transferencia bancaria o postal mediante la cual se efectuó el pago;
- Expediente de obras CILA o SCIA si fue necesario
- Justificante de presentación del expediente de obras
- Si no era necesario un expediente de obras, declaración responsable firmada por el propietario del inmueble con indicación de la fecha de inicio de las obras
- Certificado de homologación ENEA redactado por un técnico habilitado, que debe enviarse en un plazo de 90 días desde el final de las obras en caso de intervenciones con impacto energético;
- Ficha informativa relativa a las intervenciones realizadas, redactada según el esquema del anexo E o F del decreto de aplicación.
Si las intervenciones se han realizado en partes comunes de edificios, deben conservarse y, en su caso, exhibirse también la copia del acuerdo de la junta y la tabla de coeficientes de reparto de los gastos.