Un certificat de conformité de l’habitat est un document attestant de l’habitabilité d’un logement. Il répond aux exigences minimales de sécurité prévues par la loi. Ce certificat est requis dans le cadre des procédures administratives de demande de permis de séjour pour les citoyens non-UE.
Conformité de l’habitat en Italie
Pour garantir que le logement des ressortissants étrangers demandant un permis de séjour en Italie respecte les exigences légales en matière de logement, le gouvernement italien exige que les étrangers prouvent que leur logement est adéquat.
Qu’est-ce qu’un logement adéquat ?
Pour être considéré comme adéquat, un logement doit avoir été construit conformément aux paramètres nécessaires pour accueillir un nombre maximum d’habitants sans mettre en danger leur santé. Si le logement répond à ces paramètres, il peut être considéré comme adéquat.
Quels sont les critères de logement adéquat ?
Parmi les paramètres nécessaires pour qu’un logement soit considéré comme adéquat, on trouve :
- Les critères de luminosité et de ventilation des pièces ;
- La surface (entendue comme le nombre de mètres carrés) suffisante et proportionnelle au nombre de personnes occupant le logement ;
- La hauteur sous plafond minimale ;
- La certification de conformité des systèmes de chauffage.
- La certification de conformité des systèmes électriques et de plomberie.
En plus de ces paramètres, les autorités souhaitent généralement vérifier la connexion appropriée de l’approvisionnement domestique en services publics avec le logement.
Certificat de conformité de l’habitat
Un ressortissant étranger qui doit prouver à l’autorité responsable de la délivrance d’un permis de séjour qu’il dispose d’un logement adéquat peut le faire en soumettant un certificat de conformité de l’habitat.
Qu’est-ce que le certificat de conformité de l’habitat en Italie ?
Le certificat de conformité de l’habitat certifie l’habitabilité du logement dans lequel vit le ressortissant étranger. Il atteste que le logement répond aux exigences minimales sanitaires et hygiéniques prévues par la loi.
En outre, le certificat précise le nombre maximum de personnes pouvant y vivre, en fonction de la surface et des services du logement.
Qui délivre le certificat de conformité de l’habitat ?
Ce certificat est délivré par la municipalité où se trouve le bien immobilier, ou par une autre institution affiliée. En général, les formulaires de demande ainsi que les canaux de transmission de la demande peuvent être téléchargés sur le site web institutionnel de la municipalité concernée.
Qui peut demander un certificat de conformité de l’habitat ?
La demande de conformité de l’habitat doit être soumise par la personne qui détient le titre de propriété du bien dont la conformité doit être certifiée.
Par exemple, cela peut être le propriétaire du bien, ou son locataire ou co-locataire. Alternativement, cela peut être fait par un autre résident ou personne domiciliée dans le bien.
Qui remplit le formulaire de demande de conformité de l’habitat ?
La demande de certification de la conformité de l’habitat est remplie par la personne qui détient le titre de propriété du bien.
Le certificat proprement dit est délivré par la municipalité, qui, dans son évaluation visant à délivrer ou non le certificat, se réfère aux réglementations italiennes en vigueur.
Quelle loi définit les exigences minimales de hauteur et sanitaires des logements ?
La loi qui définit ces paramètres est le Décret ministériel du 5 mai 1975, clarifié également par la Circulaire ministérielle du 18 novembre 2009, n° 7170. Cette loi vise à garantir une interprétation uniforme sur l’ensemble du territoire italien.
Quelle est la taille minimale d’une pièce pour être considérée habitable ?
Les niveaux minimaux des espaces de vie et la composition des pièces sont :
- Par habitant :
- 1 habitant – 14 mètres carrés
- 2 habitants – 28 mètres carrés
- 3 habitants – 42 mètres carrés
- 4 habitants – 56 mètres carrés
- Pour chaque habitant supplémentaire : + 10 mètres carrés
- Composition des pièces :
- Chambre pour 1 personne – 9 mètres carrés
- Chambre pour 2 personnes – 14 mètres carrés
- Salon – 14 mètres carrés
Quelle est la hauter minimale que doivent avoir les pièces?
Les logements doivent avoir une hauteur minimale de 2,7 mètres, qui peut être réduite à 2,55 mètres pour certaines zones géographiques, et 2,4 mètres pour les couloirs, salles de bains, dégagements et locaux de rangement. De plus, les règlements définissent les paramètres de ventilation et de chauffage des pièces.
Quand un certificat de conformité de l’habitat est-il nécessaire ?
Le certificat de conformité de l’habitat est requis par le bureau local de l’immigration dans le cadre des demandes de permis de séjour pour les cas suivants :
- Regroupement familial (Art. 29 de la Loi sur l’immigration), y compris le cas de « cohésion familiale » (Art. 30 de la Loi sur l’immigration) ;
- Demande de permis de séjour de longue durée UE (anciennement « Carte de séjour ») pour les membres de la famille (Art. 9 de la Loi sur l’immigration) ;
- Signature du contrat de résidence avec l’employeur (Art. 5 bis de la Loi sur l’immigration), y compris les cas de permis « hors quota », tels que la carte bleue, le visa de transfert intra-entreprise et d’autres catégories de permis « hors quota ».
En revanche, le certificat n’est pas requis en cas de renouvellement de permis de séjour ou pour le regroupement familial d’un enfant de moins de 14 ans.
Quand la conformité de l’habitat n’est-elle pas nécessaire ?
Même dans les cas mentionnés ci-dessus, il y a des situations où un certificat de conformité de l’habitat n’est pas nécessaire.
Par exemple, si le demandeur séjourne dans un logement avec services (c’est-à-dire un hôtel ou un appartement avec services). Dans de tels cas, le certificat peut être remplacé par une confirmation de réservation de l’hôtel. Le document de réservation doit clairement indiquer le nom de l’étranger demandant le permis de séjour et la période de réservation.
Demande de certificat de conformité de l’habitat
Comment obtenir le certificat de conformité de l’habitat en ligne ?
Les municipalités italiennes ont tendance à délivrer ce certificat au format papier, sous réserve d’un rendez-vous pour remettre les documents nécessaires au bureau compétent.
Dans certains cas, cependant, la remise des documents peut se faire par e-mail ou par courrier électronique certifié.
Comment demander la conformité de l’habitat ?
La demande se compose des étapes suivantes :
- Remise des documents nécessaires au bureau compétent ;
- Enregistrement par le bureau compétent avec remise du récépissé approprié ;
- Délivrance du certificat final.
Bien que la délivrance du certificat final puisse prendre plusieurs mois, le récépissé de la demande est normalement suffisant pour traiter correctement les formalités d’immigration.
Dans certains cas, une visite du bien par un agent municipal peut être nécessaire pour vérifier les paramètres déclarés dans la demande.
Quels documents sont nécessaires pour la conformité de l’habitat ?
Les documents requis pour la soumission de la demande comprennent généralement :
- Le formulaire de demande complété ;
- Une copie du titre de propriété (c’est-à-dire le contrat d’achat ou un bail enregistré en bonne et due forme) ;
- Une déclaration sur l’honneur concernant les équipements du logement ;
- Une copie du plan cadastral montrant l’utilisation prévue du logement ;
- Une copie des documents valides du demandeur ;
- Preuve de paiement des frais administratifs et/ou droits de timbre le cas échéant.
La documentation spécifique peut varier d’une municipalité à l’autre, il est donc conseillé de se renseigner sur le site institutionnel de la municipalité où se trouve le logement.
Quelle est la durée de validité du certificat de conformité de l’habitat ?
La Circulaire ministérielle n° 3 du 17 avril 2012 a précisé que le certificat de conformité de l’habitat – au-delà de la terminologie utilisée (en fait, il est souvent appelé « certificat » de manière inappropriée) – représente une attestation de conformité technique délivrée par un bureau technique municipal. La circulaire précise donc que la conformité de l’habitat n’est pas un certificat et donc :
- Elle ne peut pas être remplacée par une auto-déclaration, et
- Elle est soumise à ce qui est défini par l’article 41 du Décret présidentiel n° 445 du 28 décembre 2000 :
À cet égard, d’une part, l’interprétation adoptée par la plupart des municipalités est que ces attestations n’expirent pas, mais doivent être renouvelées chaque fois que les caractéristiques d’habitabilité ou les conditions sanitaires du logement changent.
D’autre part, les bureaux d’immigration ont tendance à demander un certificat de moins de 6 mois.