¿Qué es el bono para barreras arquitectónicas?
El bono para barreras arquitectónicas es un incentivo fiscal introducido para fomentar las intervenciones destinadas a la eliminación de obstáculos físicos en los edificios, mejorando la accesibilidad y la movilidad, especialmente para personas con discapacidad, personas mayores o con movilidad reducida.
Con la ley de presupuestos 2023 (ley n.º 197/2022) el bono fue prorrogado hasta el 31 de diciembre, aunque con algunas novedades y límites respecto a los años anteriores. El bono no se ha prorrogado a 2026: para los gastos realizados a partir del 1 de enero de 2026, estas obras se incluyen en el bono de reformas (Bonus Ristrutturazioni, 50 % o 36 %).
El bono para barreras arquitectónicas es una deducción fiscal del 75 % reconocida por los gastos realizados en obras destinadas a eliminar barreras arquitectónicas, ejecutadas en edificios existentes.
El incentivo fue introducido por la Ley de Presupuestos 2022 (art. 119-ter del Decreto Rilancio) y se ha renovado también para el año 2025.
Consulte las novedades de la ley de presupuestos 2025 en materia de bonos para la construcción.
¿Qué intervenciones se incluyen en el bono del 75 %?
Las intervenciones deben cumplir los requisitos del Decreto ministerial 236/1989 (normas técnicas de accesibilidad) y pueden incluir:
- Instalación de ascensores o salvaescaleras
- Renovación de rampas o creación de recorridos accesibles
- Ampliación de puertas o pasillos
- Adaptación de baños para su uso por personas con discapacidad
- Automatización de instalaciones, siempre que favorezcan la accesibilidad (p. ej., puertas automáticas, mandos domóticos accesibles) y, en caso de sustitución de la instalación, para los gastos relativos a la eliminación y la descontaminación de los materiales y de la instalación sustituida.
- Las obras pueden realizarse tanto en zonas comunes de la comunidad de propietarios como en viviendas individuales.
Con el nuevo Decreto-ley n.º 212/2023, art. 3, se han excluido del ámbito de aplicación los gastos de intervenciones de eliminación de barreras arquitectónicas que tengan por objeto carpinterías, suelos y servicios higiénicos, así como las intervenciones de automatización de las instalaciones a que se refiere el apartado 3, derogado, del art. 119-ter. Por tanto, desde el 30 de diciembre de 2023, solo dan derecho a la deducción del 75 % las intervenciones relativas a escaleras, rampas, ascensores, salvaescaleras y plataformas elevadoras.
¿Quién puede solicitar la deducción?
Pueden beneficiarse del bono:
- Personas físicas, incluso sin discapacidad
- Comunidades de propietarios
- Empresas y profesionales (solo para inmuebles afectos o destinados a la actividad)
- Entes públicos y del tercer sector
No se exige que el solicitante sea una persona con discapacidad: basta con que la intervención mejore la accesibilidad.
Requisitos para acceder al bono
Para acceder a la deducción del 75 %, es necesario:
- Realizar las obras en edificios existentes;
- Cumplir los criterios técnicos previstos en el Decreto ministerial 236/1989, lo cual debe constar en la correspondiente certificación (asseverazione) expedida por técnicos habilitados;
- Pagar mediante transferencia bancaria, indicando el concepto, el código fiscal y el número de IVA;
- En caso de cesión del crédito o descuento en factura (opciones bloqueadas por el Decreto-ley n.º 39/2024, salvo casos residuales), es obligatorio el visto bueno de conformidad y la certificación sobre la adecuación de los gastos;
- Las obras deben estar efectivamente destinadas a eliminar barreras físicas, y no ser meras reformas.
Límites de gasto admitidos
El bono se aplica a distintos límites de gasto según el edificio:
- 50.000 € para los edificios unifamiliares o para las unidades inmobiliarias situadas en edificios plurifamiliares que sean funcionalmente independientes y dispongan de uno o más accesos independientes desde el exterior;
- 40.000 € por cada unidad en comunidades de hasta 8 unidades. Dicho importe se multiplica por el número de unidades inmobiliarias que componen el edificio;
- 30.000 € por cada unidad a partir de la octava (en comunidades de propietarios). Dicho importe se multiplica por el número de unidades inmobiliarias que componen el edificio;
Sobre estos importes se aplica la deducción del 75 %, que se recupera en 5 cuotas anuales de igual importe.
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