Ir al contenido La declaración IMU es el documento mediante el cual el propietario de un inmueble comunica al Ayuntamiento las variaciones que han modificado el cálculo del impuesto municipal único durante el año anterior. En 2026, el plazo vence el 30 de junio. No todos los propietarios están obligados a presentarla: en esta guía encontrarás quién debe hacerlo, cómo se presenta y qué riesgos existen si no se envía a tiempo.
Plazo declaración IMU 2026: 30 de junio
La declaración IMU 2026 debe referirse a las variaciones producidas durante el año fiscal 2025. El plazo ordinario es el 30 de junio del año siguiente a aquel en que se produjo la variación. Si el 30 de junio cae en sábado o domingo, el plazo se prorroga hasta el primer día laborable siguiente.
Qué es la declaración IMU
La declaración IMU — Imposta Municipale Unica — es la comunicación obligatoria mediante la cual el contribuyente informa al Ayuntamiento de variaciones subjetivas u objetivas que afectan al cálculo del impuesto debido sobre el inmueble. No debe confundirse con el pago del IMU, que se realiza en dos plazos, en junio y diciembre: la declaración sirve exclusivamente para comunicar variaciones que el Ayuntamiento no puede detectar de forma autónoma a partir de los datos catastrales o de las escrituras notariales. El modelo vigente es el aprobado mediante Decreto Ministerial de 29 de julio de 2022, compuesto por una portada y las Secciones A y B.
Cuándo es obligatoria la declaración IMU
La declaración IMU es obligatoria solo si durante el año anterior se produjo una variación que modifica el cálculo del impuesto y que el Ayuntamiento no puede conocer ya de forma autónoma. Las principales situaciones que la hacen necesaria son las siguientes.
El inmueble ha obtenido o perdido una reducción IMU, por ejemplo por tratarse de un inmueble histórico-artístico, inhabitable o no apto para su uso. El inmueble ha sido cedido en comodato gratuito a familiares en línea directa, con una reducción del 50% de la base imponible. Se ha producido una variación en la cuota de propiedad. El inmueble se utiliza como vivienda principal del núcleo familiar en un Ayuntamiento distinto al del propietario. Un terreno agrícola ha pasado a ser edificable o viceversa. El inmueble está sujeto a arrendamiento financiero o leasing. Un edificio en construcción ha completado su rehabilitación.
No es obligatoria si la variación ya consta en actos registrados como compraventas, sucesiones o donaciones, ya que los datos están disponibles para el Ayuntamiento a través de la Agencia Tributaria italiana.
Cómo presentar la declaración IMU: paso a paso
El primer paso es descargar el modelo oficial, disponible en la página web del Ministerio de Economía y Finanzas y en la página web de tu Ayuntamiento. Asegúrate de utilizar el modelo aprobado mediante Decreto Ministerial de 29 de julio de 2022, ya que los modelos anteriores ya no son válidos.
En la portada debes introducir los datos personales del declarante, el código fiscal, el Ayuntamiento donde se encuentra el inmueble y el año fiscal 2025. En la Sección A debes indicar, para cada inmueble, los datos catastrales, la renta catastral, la cuota de propiedad, la tipología y la variación producida con el correspondiente periodo de referencia.
Para presentar la declaración puedes elegir entre varios canales: online a través de Entratel o Fisconline si dispones de credenciales, por correo electrónico certificado (PEC) a la dirección de la oficina tributaria del Ayuntamiento, en formato papel en la ventanilla municipal, o mediante carta certificada con acuse de recibo. Cualquiera que sea el canal elegido, conserva el justificante de presentación durante al menos cinco años.
Declaración IMU para propietarios no residentes y extranjeros
Si eres propietario de un inmueble en Italia pero no resides en el país — ya seas ciudadano italiano inscrito en el AIRE o extranjero con propiedad en Italia — la gestión de la declaración IMU presenta complejidades adicionales. Debes verificar si tu inmueble se beneficia de la exención IMU para AIRE introducida en 2023, cómo afecta al impuesto un eventual comodato o arrendamiento, y si estás aplicando correctamente los tipos aprobados por tu Ayuntamiento para el año 2025.
¿Eres propietario no residente en Italia? La gestión del IMU para no residentes y extranjeros requiere una evaluación específica. Nuestros asesores fiscales te ayudan a verificar si estás obligado a presentar la declaración, calcular correctamente el impuesto y evitar sanciones. Reserva una consulta fiscal online.
Sanciones por omisión o presentación tardía de la declaración IMU
| Tipo de infracción | Sanción base | Con regularización voluntaria |
|---|---|---|
| Declaración omitida | Del 100% al 200% del impuesto | Reducida a 1/8 |
| Declaración incorrecta | Del 50% al 100% del impuesto | Reducida a 1/8 |
| Declaración tardía dentro de 90 días | 10% (mín. €50) | Regularización voluntaria |
La sanción mínima por omisión de declaración es de €50.
Regularización voluntaria de una declaración IMU tardía
Si olvidaste presentar la declaración IMU dentro del plazo, puedes regularizar la situación mediante el mecanismo de regularización voluntaria, abonando la sanción reducida junto con el impuesto debido y los intereses devengados. La reducción aplicable depende del tiempo transcurrido desde el vencimiento: dentro de 30 días la sanción se reduce a 1/10, dentro de 90 días a 1/9, dentro de un año a 1/8, después de un año a 1/7 y después de dos años a 1/6. El pago se realiza mediante el modelo F24, con el código tributario específico comunicado por el Ayuntamiento.
FAQ
¿Hasta cuándo se presenta la declaración IMU 2026?
Hasta el 30 de junio de 2026, por las variaciones producidas durante el año fiscal 2025.
¿La declaración IMU debe presentarse cada año?
No. Debe presentarse solo en el año siguiente a aquel en que se produjo una variación relevante. Si no hay variaciones, no existe obligación.
¿Cómo se presenta la declaración IMU online?
A través de los canales telemáticos de la Agencia Tributaria italiana (Entratel o Fisconline) o mediante correo electrónico certificado (PEC) a la oficina tributaria del Ayuntamiento donde se encuentra el inmueble.
¿Qué sucede si no presento la declaración IMU antes del 30 de junio?
Te expones a una sanción del 100% al 200% del impuesto no declarado, con un mínimo de €50. Puedes reducirla mediante regularización voluntaria si actúas antes de recibir una liquidación o comprobación.
¿Estoy exento del IMU si estoy inscrito en el AIRE?
Desde 2023, los italianos residentes en el extranjero inscritos en el AIRE pueden beneficiarse de la exención IMU sobre un inmueble poseído en Italia en propiedad o usufructo, siempre que no esté alquilado ni cedido en comodato.
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