{"id":194576,"date":"2025-04-14T11:49:13","date_gmt":"2025-04-14T09:49:13","guid":{"rendered":"https:\/\/arlettipartners.com\/?p=194576"},"modified":"2026-01-08T09:16:18","modified_gmt":"2026-01-08T08:16:18","slug":"superbonus-2025-il-superbonus-110-passa-al-65","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arlettipartners.com\/it\/superbonus-2025-il-superbonus-110-passa-al-65\/","title":{"rendered":"Superbonus 2025: il Superbonus 110% passa al 65%"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019<a href=\"https:\/\/def.finanze.it\/DocTribFrontend\/getArticoloDetailFromResultList.do?id={33887D7F-580B-42C2-8D82-47027AE3421C}&amp;codiceOrdinamento=0000000000001190000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000&amp;idAttoNormativo={83672E3A-FEE0-4C97-9D4F-87790B110751}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">art. 119 del Decreto Legge 34\/2020<\/a> (cd. decreto Rilancio) che aveva alzato la percentuale di detrazione Ecobonus dal 65% al 110%, per gli interventi di riqualificazione energetica su edifici esistenti che rispettino determinate condizioni e requisiti, \u00e8 stata sostituita prima dal <a href=\"https:\/\/def.finanze.it\/DocTribFrontend\/getAttoNormativoDetail.do?ACTION=getSommario&amp;id=%7B4DDDBA2F-D897-4286-A546-E63D7B9BD734%7D\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Decreto-legge n. 11 del 2023<\/a> e infine dalla <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2024\/12\/31\/24G00229\/sg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">legge di Bilancio 2025<\/a> che hanno progressivamente ridotto la percentuale di detrazione fino a riportarla al <strong>65%<\/strong> per l\u2019anno 2025.<\/p>\n<p>Il Superbonus \u00e8 un\u2019agevolazione fiscale prevista dallo Stato italiano che consente di recuperare il 65% delle spese sostenute per determinati interventi di riqualificazione energetica degli edifici, attraverso una detrazione Irpef o Ires. Pur non essendo pi\u00f9 parte del \u201cSuperbonus 110%\u201d, rimane attivo come <strong>Ecobonus<\/strong> ordinario anche nel 2025.<\/p>\n<p><em>Consulta le novit\u00e0 della <\/em> <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/bonus-edilizi-novita-legge-di-bilancio-2025\/?lang=it\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>legge di Bilancio 2025 per i bonus edilizi<\/em><\/strong><\/a><em>.<\/em><\/p>\n<h2 id=\"superbonus-2025-ultime-notizie\">Superbonus 2025: ultime notizie<\/h2>\n<p>Il cd. Superbonus \u00e8 una misura di incentivo fiscale che consente di recuperare fino al 65% della spesa sostenuta per <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/bonus-110-e-detrazioni-fiscali-in-edilizia\/?lang=it\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>determinati interventi in edilizia<\/strong><\/a>. Il recupero pu\u00f2 avvenire attraverso la detrazione dalle imposte ripartita in 10 anni ed \u00e8 applicabile sia alle <strong>abitazioni private<\/strong> che a <strong>condomini e immobili aziendali<\/strong>.<\/p>\n<h3 id=\"condizioni-superbonus-65-2025\">Condizioni Superbonus 65% 2025<\/h3>\n<p>La detrazione del 65% si applica sulle spese sostenute a partire dal 01 Gennaio 2025 per la realizzazione di interventi finalizzati al risparmio energetico (Ecobonus). La condizione per ottenere l\u2019agevolazione \u00e8 che, al termine dell\u2019intervento, si raggiunga il miglioramento di almeno due classi energetiche dell\u2019edificio.<\/p>\n<p>Nel caso in cui ci\u00f2 non sia possibile \u00e8 necessario il conseguimento della classe energetica pi\u00f9 alta.<\/p>\n<h2 id=\"quali-interventi-rientrano-nel-superbonus\">Quali interventi rientrano nel Superbonus?<\/h2>\n<p>Gli interventi finalizzati al risparmio energetico che danno diritto alla detrazione si dividono in interventi <em>trainanti<\/em> ed interventi <em>trainati<\/em>.<\/p>\n<h3 id=\"interventi-trainanti\">Interventi trainanti<\/h3>\n<ol>\n<li>Interventi di isolamento termico (<strong>cappotto termico<\/strong>). Tali interventi devono interessare l\u2019involucro dell\u2019edificio con un\u2019incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda.<\/li>\n<li>La sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con <strong>impianti centralizzati per il riscaldamento<\/strong>, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria, a condensazione. Tali impianti devono avere efficienza almeno pari alla classe A. Inoltre devono essere eseguiti sulle parti comuni dell\u2019edificio.<\/li>\n<li>La sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con <strong>impianti per il riscaldamento<\/strong>, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria, a condensazione. Tali impianti devono avere efficienza almeno pari alla classe A ed essere installati in unit\u00e0 immobiliari funzionalmente indipendenti.<\/li>\n<\/ol>\n<p>In particolare, gli interventi di cui sopra sono detti <strong>TRAINANTI<\/strong> in quanto, se rispettata la condizione del salto delle due classi energetiche, danno diritto in ogni caso alla detrazione (<strong>art.<\/strong> 119, comma 1, del DL 34\/2020).<\/p>\n<p>Oltre a tali interventi, possono usufruire della agevolazione anche tutti gli interventi rientranti nell\u2019Ecobonus e previsti dal <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2013\/06\/05\/13G00107\/sg#:~:text=Il%20presente%20decreto%20promuove%20il,sotto%20il%20profilo%20dei%20costi.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Decreto Legge del 4 giugno 2013 n. 63<\/strong><\/a> (interventi cd. <strong>TRAINATI<\/strong>). La condizione \u00e8 che essi vengano eseguiti <em>congiuntamente<\/em> agli interventi <strong>trainanti<\/strong> esposti ai punti sopra (<strong>art 119, comma 2, del DL 34\/2020<\/strong>).<\/p>\n<h3 id=\"interventi-trainati\">Interventi trainati<\/h3>\n<ul>\n<li>Coibentazione involucro (max detrazione 60.000 \u20ac)<\/li>\n<li>Collettori solari (max detrazione 60.000 \u20ac)<\/li>\n<li>Generatori ibridi (max detrazione 30.000 \u20ac)<\/li>\n<li>Pompe di calore (max detrazione 30.000 \u20ac)<\/li>\n<li>Caldaie a condensazione classe A + sistema termoregolazione evoluto (max detrazione 30.000 \u20ac)<\/li>\n<li>Generatori di aria calda a condensazione (max detrazione 30.000 \u20ac)<\/li>\n<li>Micro-cogeneratori (max detrazione 100.000 \u20ac)<\/li>\n<li>Sistemi di building automation (max detrazione 15.000 \u20ac)<\/li>\n<li>Scaldacqua a PDC (max detrazione 30.000 \u20ac)<\/li>\n<li>Serramenti e infissi (max detrazione 60.000 \u20ac)<\/li>\n<li>Schermature solari (max detrazione 60.000 \u20ac)<\/li>\n<li>Caldaie a biomassa (max detrazione 30.000 \u20ac)<\/li>\n<li>Caldaie a condensazione classe A (max detrazione 30.000 \u20ac)<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>La condizione \u00e8 che sull\u2019unit\u00e0 immobiliare venga eseguito congiuntamente almeno uno tra gli interventi TRAINANTI di cui al paragrafo 2.1<\/em><\/p>\n<h2 id=\"chi-puo-richiedere-superbonus\">Chi pu\u00f2 richiedere superbonus?<\/h2>\n<p>Rientrano tra i beneficiari della detrazione i seguenti soggetti (<strong>art. 119, comma 9, del DL 34\/2020<\/strong>):<\/p>\n<ul>\n<li>Persone fisiche (proprietari, nudi proprietari, usufruttuari, affittuari)<\/li>\n<li>Condom\u00ecni<\/li>\n<li>Imprese e societ\u00e0<\/li>\n<li>Enti pubblici e privati che non svolgono attivit\u00e0 commerciale<\/li>\n<li>Associazioni e cooperative<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019incentivo \u00e8 valido per <strong>edifici esistenti<\/strong>, regolarmente accatastati e in regola con i pagamenti di IMU e altri tributi locali. Non si applica a edifici in costruzione. Gli immobili devono essere dotati di <strong>impianto di riscaldamento esistente<\/strong> nel caso di interventi sull\u2019impianto termico.<\/p>\n<p>Sono detraibili le spese sostenute per gli interventi effettuati sulle seguenti tipologie di edifici:<\/p>\n<ul>\n<li>Edifici composti da due a quattro unit\u00e0 immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in compropriet\u00e0 da pi\u00f9 persone fisiche;<\/li>\n<li>Edifici costituiti in condominio oppure mini condomini;<\/li>\n<li>Edifici oggetto di demolizione e ricostruzione.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"superbonus-2025-requisiti\">Superbonus 2025: Requisiti<\/h2>\n<p>L\u2019ottenimento della detrazione \u00e8 condizionato dalla presenza di alcuni requisiti e dall\u2019esecuzione di alcuni adempimenti obbligatori che si riassumono di seguito:<\/p>\n<ul>\n<li>Gli interventi devono essere eseguiti su <strong>edifici esistenti<\/strong> e <strong>dotati di impianto di riscaldamento<\/strong>.<\/li>\n<li>Gli interventi devono portare al <strong>salto di due classi energetiche<\/strong> dell\u2019edificio.<\/li>\n<li><strong>I beneficiari della detrazione<\/strong> devono rispettare i requisiti previsti dal Decreto Legge del 04 giugno 2013 n. 63 (Ecobonus) tra i quali: detenere l\u2019immobile sulla base di un diritto reale di godimento, non aver ricevuto contributi per lo stesso intervento, possedere redditi imponibili in Italia, eseguire gli interventi al di fuori dell\u2019esercizio di attivit\u00e0 di impresa, arte o professione.<\/li>\n<li>Le persone fisiche possono beneficiare della detrazione del 110% per gli interventi realizzati sul <strong>numero massimo di due unit\u00e0 immobiliari<\/strong>. Al contrario gli interventi effettuati sulle parti comuni dell\u2019edificio non rilevano nel calcolo del limite massimo delle due unit\u00e0 e godono pertanto <strong>in ogni caso<\/strong> dell\u2019agevolazione fiscale.<\/li>\n<li>Al fine della detrazione \u00e8 obbligatorio l\u2019invio da parte dei tecnici abilitati della comunicazione con cui si asseverano il rispetto dei requisiti previsti e la corrispondente congruit\u00e0 delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati (<strong>asseverazione Enea<\/strong>).<\/li>\n<li>Al fine della detrazione e della cessione del credito \u00e8 obbligatoria l\u2019apposizione del <strong>Visto di conformit\u00e0<\/strong> rilasciato dai Dottori Commercialisti e dagli altri soggetti responsabili dell\u2019assistenza fiscale abilitati a tale rilascio.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"ulteriori-requisiti-superbonus-2025\">Ulteriori requisiti per il Superbonus 2025<\/h2>\n<p>Il nuovo ordinamento conferma per le spese sostenute nell\u2019anno 2025 la detrazione del 65% limitatamente ai Condomini, ma solo per gli interventi per i quali, alla data del <strong>15 ottobre 2024<\/strong> risulti:<\/p>\n<ul>\n<li>presentata la comunicazione di inizio lavori asseverata;<\/li>\n<li>adottata la <strong>delibera assembleare<\/strong> che ha approvato l\u2019esecuzione dei lavori e presentata la comunicazione di inizio lavori asseverata (<strong>CILA<\/strong>), se gli interventi sono effettuati dai <strong>condomini<\/strong>;<\/li>\n<li>presentata l\u2019istanza per l\u2019acquisizione del <strong>titolo abilitativo<\/strong>, se gli interventi comportano la <strong>demolizione e la ricostruzione degli edifici<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Inoltre, si riconosce la facolt\u00e0 di ripartire in dieci quote annuali di pari importo la detrazione spettante per le spese sostenute dal 1\u00b0 gennaio 2023 al 31 dicembre 2023.<\/p>\n<h2 id=\"i-massimali-di-spesa\">I massimali di spesa<\/h2>\n<p>L\u2019art 119 del Decreto 34\/2020 ha istituito particolari limiti di spesa per quanto riguarda gli interventi TRAINANTI:<\/p>\n<h3 id=\"isolamento-termico-cappotto-termico\">Interventi di isolamento termico (cappotto termico)<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Edifici unifamiliari<\/strong>: limite di spesa detraibile <strong>50.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>Unit\u00e0 immobiliari situate all\u2019interno di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti e con accessi autonomo all\u2019esterno: limite di spesa detraibile <strong>50.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>Edifici composti da 2 a 4 unit\u00e0 immobiliari<\/strong> distintamente accatastati posseduti da un unico proprietario o in compropriet\u00e0 da pi\u00f9 persone fisiche: limite di spesa detraibile <strong>40.000 \u20ac<\/strong> moltiplicato per ogni unit\u00e0 immobiliare facente parte dell\u2019edificio<\/li>\n<li>Edifici costituiti in condominio o minicondomini: limite di spesa detraibile <strong>40.000 \u20ac<\/strong> moltiplicato per ogni unit\u00e0 immobiliare facente parte dell\u2019edificio fino a 8 unit\u00e0; <strong>30.000 \u20ac<\/strong> moltiplicato per ogni unit\u00e0 immobiliare facente parte dell\u2019edificio eccedente le 8 unit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"sostituzione-impianti-climatizzazione\">Interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale centralizzati e non<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Edifici unifamiliari<\/strong>: limite di spesa detraibile <strong>30.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>Unit\u00e0 immobiliari situate all\u2019interno di edifici plurifamiliari<\/strong> funzionalmente indipendenti e con accessi autonomo all\u2019esterno: limite di spesa detraibile <strong>30.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>Edifici composti da 2 a 4 unit\u00e0 immobiliari<\/strong> distintamente accatastati posseduti da un unico proprietario o in compropriet\u00e0 da pi\u00f9 persone fisiche: limite di spesa detraibile <strong>20.000 \u20ac<\/strong> moltiplicato per ogni unit\u00e0 immobiliare facente parte dell\u2019edificio<\/li>\n<li><strong>Edifici costituiti in condominio o minicondomini<\/strong>: limite di spesa detraibile <strong>20.000 \u20ac<\/strong> moltiplicato per ogni unit\u00e0 immobiliare facente parte dell\u2019edificio fino a 8 unit\u00e0; <strong>15.000 \u20ac<\/strong> moltiplicato per ogni unit\u00e0 immobiliare facente parte dell\u2019edificio eccedente le 8 unit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Ai fini del calcolo del limite di spesa detraibile, per unit\u00e0 facenti parte dell\u2019edificio si intendono tutte le unit\u00e0<\/em> che compongono l\u2019edificio. Nel calcolo si tiene conto anche delle pertinenze con esclusione di quelle collocate in un edificio diverso da quello oggetto degli interventi.<\/p>\n<p>Per gli interventi TRAINATI si fa riferimento ai limiti di spesa previsti dal Decreto Legge del 04 giugno 2013 n. 63 di cui al paragrafo 2).<\/p>\n<h2 id=\"come-recuperare-il-65\">Come recuperare il 65% delle spese sostenute<\/h2>\n<p>Ci sono tre modalit\u00e0 con cui ottenere il recupero del 65% delle spese sostenute per gli interventi rientranti nel Superbonus.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Detrazione in dichiarazione dei redditi<\/strong>: al beneficiario \u00e8 riconosciuta la detrazione del 65% che verr\u00e0 inserita in dichiarazione dei redditi ripartita tra gli aventi diritto in 10 rate di pari importo entro il limite della sua capienza fiscale annua.<\/li>\n<li><strong>Sconto in fattura e cessione del credito<\/strong>: il beneficiario \u00e8 titolare di un credito d\u2019imposta delle spese sostenute. Egli pu\u00f2 cedere il suo credito a soggetti terzi. Potranno acquistare il credito:\n<ul>\n<li>persone fisiche<\/li>\n<li>persone giuridiche, istituti di credito e altri intermediari finanziari<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Sia nel caso di sconto in fattura che cessione del credito il beneficiario dovr\u00e0 cedere il credito d\u2019imposta ad un soggetto terzo.<\/p>\n<p>Come \u00e8 noto, il D.L. 39\/2024 ha introdotto un ulteriore blocco a quello gi\u00e0 previsto dal D.L 11\/2023 in materia di cessione del credito, stabilendo come condizioni necessarie per continuare a usufruire di sconto in fattura o cessione del credito dopo tale termine:<\/p>\n<ul>\n<li>aver presentato CILAS, titolo abilitativo o delibera assembleare entro il 16 febbraio 2023;<\/li>\n<li>aver sostenute spese, documentate da fattura, per lavori gi\u00e0 effettuati entro il 30 marzo 2024.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"cessione-credito-superbonus-come-funziona\">Cessione credito Superbonus: Come funziona<\/h3>\n<p>Si riepilogano in sintesi <strong>i passaggi e le condizioni necessarie<\/strong> ai fini della cessione del credito d\u2019imposta (<a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2020\/07\/18\/20A03914\/sg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>art. 121 DL 34\/2020<\/strong><\/a>):<\/p>\n<ul>\n<li>La cessione del credito pu\u00f2 essere effettuata esclusivamente per stati avanzamento lavori (<strong>SAL<\/strong>);<\/li>\n<li>Gli stati avanzamento lavori, ai fini della cessione, non possono essere pi\u00f9 di due;<\/li>\n<li>Ogni stato avanzamento deve essere pari almeno al <strong>30% dell\u2019intervento complessivo<\/strong>;<\/li>\n<li>Lo stato avanzamento lavori (SAL), affinch\u00e9 sia valido ai fini della cessione del credito deve essere <strong>asseverato dal tecnico abilitato<\/strong>. L\u2019asseverazione avviene attraverso l\u2019invio della comunicazione Enea nella quale dovr\u00e0 essere asseverata anche la congruit\u00e0 delle spese all\u2019intervento eseguito;<\/li>\n<li>Trascorsi <strong>5 giorni lavorativi<\/strong> dall\u2019invio dell\u2019asseverazione Enea, il soggetto abilitato all\u2019apposizione del <strong>Visto di Conformit\u00e0<\/strong> (Dottore commercialista\/professionista abilitato) potr\u00e0 inviare la comunicazione di cessione all\u2019Agenzia delle Entrate;<\/li>\n<li>L\u2019Agenzia delle Entrate si riserva di <strong>comunicare entro 5 giorni lavorativi l\u2019esito positivo<\/strong> della cessione o la sospensione della stessa per 30 giorni, trascorsi i quali la cessione pu\u00f2 essere rifiutata oppure proseguire secondo le modalit\u00e0 previste;<\/li>\n<li>In caso di esito positivo il credito sar\u00e0 <strong>visibile sul cassetto fiscale del cessionario entro il 10 del mese successivo<\/strong> a quello in cui \u00e8 stata inviata la comunicazione di cessione;<\/li>\n<li>Il cessionario dovr\u00e0 poi <strong>confermare il credito sul proprio cassetto fiscale<\/strong> per concludere la procedura di cessione.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"cosa-rischia-proprietario-superbonus-2025\">Cosa rischia un proprietario di casa con il Superbonus 2025<\/h2>\n<p>Nel caso in cui l\u2019Agenzia delle Entrate accerti il <strong>mancato rispetto, anche parziale, dei requisiti<\/strong> che danno diritto alla detrazione d\u2019imposta, essa recuperer\u00e0 l\u2019importo corrispondente alla detrazione non spettante.<\/p>\n<p>Il soggetto che dovr\u00e0 corrispondere all\u2019Agenzia delle Entrate tale importo \u00e8 il beneficiario della detrazione. A titolo di esempio: il proprietario, il nudo proprietario, l\u2019usufruttuario, l\u2019inquilino, il comodatario ecc.<\/p>\n<p>L\u2019importo di cui al periodo precedente \u00e8 maggiorato:<\/p>\n<ul>\n<li>degli interessi pari al quattro per cento annuo (come previsto all\u2019art. 20 del <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaDettaglioAtto\/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=1973-10-16&amp;atto.codiceRedazionale=073U0602&amp;elenco30giorni=false\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n.602<\/strong><\/a>);<\/li>\n<li>delle sanzioni fino al trenta per cento dell\u2019importo recuperato dall\u2019Agenzia delle Entrate (come previsto all\u2019art. 13 del <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaDettaglioAtto\/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=1998-01-08&amp;atto.codiceRedazionale=097G0498&amp;elenco30giorni=false\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Decreto legislativo 18 dicembre 1997, n. 471<\/strong><\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il recupero dell\u2019importo \u00e8 effettuato nei confronti del <strong>soggetto beneficiario<\/strong>. In caso di concorso nella violazione con dolo o colpa grave, \u00e8 prevista la responsabilit\u00e0 in solido del fornitore che ha applicato lo sconto e dei cessionari per il pagamento dell\u2019importo e dei relativi interessi.<\/p>\n<blockquote>\n<p>Leggi anche la nostra <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/bonus-edilizi-guida-completa\/?lang=it\">guida completa sui bonus edilizi.<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La detrazione del 110% sulle spese sostenute a partire dal 1 Gennaio 2025 viene ridotta al 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