{"id":176864,"date":"2024-06-04T16:37:38","date_gmt":"2024-06-04T14:37:38","guid":{"rendered":"https:\/\/arlettipartners.com\/?p=176864"},"modified":"2025-12-05T16:15:34","modified_gmt":"2025-12-05T15:15:34","slug":"affitto-a-stranieri-in-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arlettipartners.com\/it\/affitto-a-stranieri-in-italia\/","title":{"rendered":"Affitto a stranieri in Italia"},"content":{"rendered":"\n<p>Quando si decide di mettere in affitto la propria abitazione, \u00e8 bene sapere che la normativa italiana prevede regole specifiche e procedure ben precise per la <strong>stipula di un contratto di locazione<\/strong> valido. Ignorare tali regole \u00e8 rischioso in quanto si pu\u00f2 incorrere in sanzioni.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il locatore che decide di dare un immobile in affitto a stranieri, inoltre, dovr\u00e0 considerare alcuni adempimenti aggiuntivi.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo articolo verranno analizzati uno ad uno gli step da considerare in caso di affitto a stranieri.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quali-documenti-servono-per-affittare-casa-ad-uno-straniero\">Quali documenti servono per affittare casa ad uno straniero<\/h2>\n\n\n\n<p>Innanzitutto, quando si decide di affittare la propria casa a cittadini stranieri, \u00e8 bene chiedere al futuro inquilino di presentare i propri documenti. In particolare:\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/carta-didentita-italiana-domanda-e-registrazione-residenza-locale\/?lang=it\">documento di identit\u00e0<\/a> in corso di validit\u00e0;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Il <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/il-codice-fiscale-italiano\/?lang=it\">codice fiscale<\/a>;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Il titolo di soggiorno posseduto (es. <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/permesso-di-soggiorno-italiano\/?lang=it\">permesso di soggiorno<\/a>);&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Inoltre, molti locatori scelgono di richiedere documentazione relativa alle risorse economiche in possesso del futuro inquilino come referenza . A prescindere che si tratti di un cittadino italiano o straniero , questo \u00e8 volto ad un controllo preventivo del candidato ed evitare problemi legati ad insolvenza.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>La documentazione relativa alle <strong>risorse economiche<\/strong> pu\u00f2 includere, ad esempio, le ultime buste paga- In alternativa il contratto di lavoro, oppure il CUD. Se lavoratori autonomi, \u00e8 possibile richiedere l\u2019ultima dichiarazione dei redditi oppure, se societ\u00e0, il bilancio societario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-contratto-di-affitto-a-stranieri\">Contratto di affitto a stranieri<\/h2>\n\n\n\n<p>Da un punto di vista del contratto di locazione, l&#8217;affitto a stranieri <strong>non comporta un contratto diverso <\/strong>rispetto a quelli che si offrirebbe a un cittadino italiano.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>I principali contratti di locazione sono due:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Il contratto a <strong>canone concordato<\/strong> \u2013 il canone di locazione in questo caso viene determinato in base alle specifiche tabelle comunali di riferimento. Si tratta di un contratto della durata di <strong>3 anni<\/strong>, rinnovabile per altri 2, che permette alcune agevolazioni fiscali per il proprietario.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Il contratto a <strong>canone libero<\/strong> \u2013 in questo caso le parti possono decidere liberamente l\u2019importo del canone mensile per la casa. La durata del contratto \u00e8 di <strong>4 anni<\/strong>, rinnovabile per altri 4.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Inoltre, \u00e8 necessario disporre del <strong>certificato APE <\/strong>e di documenti quali: &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la visura catastale;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>la planimetria; &nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>il certificato di agibilit\u00e0 dell\u2019immobile e dei suoi impianti;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>il regolamento di condominio, se presente.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-cedolare-secca-stranieri\">Cedolare secca stranieri<\/h3>\n\n\n\n<p>In fase di registrazione del contratto di locazione, il proprietario pu\u00f2 optare per il regime di \u201ccedolare secca\u201d.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta di un regime facoltativo. Questo consiste nel pagamento di un\u2019<strong>imposta sostitutiva dell\u2019Irpef e delle addizionali derivanti dal reddito<\/strong> <strong>dell\u2019immobile<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, tale regime costituisce dei <strong>vantaggi anche per l\u2019inquilino<\/strong>, infatti:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Per i contratti con cedolare secca non occorre pagare l\u2019imposta di registro e l\u2019imposta di bollo. Queste sono dovute per le registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Optando per la cedolare secca, il locatore rinuncia alla facolt\u00e0 di richiedere, per tutta la durata dell\u2019opzione, l\u2019aggiornamento del canone di locazione, anche se previsto dal contratto.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La scelta di affittare la propria casa a uno straniero non incide sulla facolt\u00e0 del proprietario di applicare la cedolare secca. Tuttavia, il regime non pu\u00f2 essere applicato ai contratti di locazione conclusi con conduttori che agiscono nell\u2019esercizio di attivit\u00e0 di impresa o di lavoro autonomo \u2013 con alcune eccezioni.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Per maggiori informazioni sulla cedolare secca anche per quanto riguarda gli affitti brevi, vi invitiamo a consultare il nostro articolo sulle <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/novita-affitti-brevi-in-cedolare-secca-regole-e-adempimenti-2024\/?lang=it\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">novit\u00e0 2024 sugli affitti brevi in cedolare secca<\/a>.&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-come-registrare-un-contratto-di-affitto-a-stranieri\">Come registrare un contratto di affitto a stranieri<\/h3>\n\n\n\n<p>Tutti i contratti di locazione di beni immobili devono essere <strong>obbligatoriamente registrati presso l\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>. Qualunque sia l\u2019ammontare del canone pattuito.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Fanno eccezione i contratti che non superano i 30 giorni complessivi all\u2019anno, per i quali non vi \u00e8 obbligo di registrazione.&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>La registrazione dei contratti di locazione deve avvenire <strong>entro 30 giorni dalla data di stipula<\/strong>. Altrimenti <strong>dalla data di decorrenza<\/strong> \u2013 se anteriore alla data di stipula.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Il contratto di locazione pu\u00f2 essere registrato in vari modi, ad esempio:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Online, attraverso i servizi telematici dell\u2019Agenzia delle Entrate;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Di persona, compilando il modello RLI presso un ufficio dell\u2019Agenzia delle Entrate;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Affidando la pratica a un intermediario abilitato.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In fase di registrazione del contratto di locazione, occorre comunicare il codice fiscale del conduttore.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-contratto-di-locazione-extracomunitari-con-permesso-di-soggiorno\">Contratto di locazione extracomunitari con permesso di soggiorno<\/h2>\n\n\n\n<p>Il Decreto Legislativo 25 luglio 1998, n. 286 \u2013 \u201cTesto Unico Immigrazione (TUI)\u201d \u2013 menziona alcuni obblighi in capo ai locatori, nell\u2019ambito delle <strong>disposizioni contro l\u2019immigrazione clandestina<\/strong>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nello specifico, l\u2019articolo 12, comma 5-bis, stabilisce che:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u201cSalvo che il fatto costituisca pi\u00f9 grave reato, <\/em><em>chiunque a titolo oneroso<\/em><em>, al fine di trarre ingiusto profitto, <\/em><em>d\u00e0 alloggio ovvero cede, anche in locazione, un immobile ad uno straniero che sia privo di titolo di soggiorno al momento della stipula o del rinnovo del contratto di locazione, \u00e8 punito con la <\/em><strong><em>reclusione da sei mesi a tre anni<\/em><\/strong><em>.&nbsp;<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>La condanna con provvedimento irrevocabile ovvero l&#8217;applicazione della pena su richiesta delle parti a norma dell&#8217;<\/em><a href=\"https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:presidente.repubblica:codice.procedura.penale:1988-09-22;447~art444\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>articolo 444 del codice di procedura penale<\/em><\/a><em>, anche se \u00e8 stata concessa la sospensione condizionale della pena, comporta la <\/em><em>confisca dell&#8217;immobile<\/em><em>, salvo che appartenga a persona estranea al reato. Si osservano, in quanto applicabili, le disposizioni vigenti in materia di gestione e destinazione dei beni confiscati.&nbsp;<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>Le somme di denaro ricavate dalla vendita, ove disposta, dei beni confiscati sono destinate al potenziamento delle attivit\u00e0 di prevenzione e repressione dei reati in tema di immigrazione clandestina.\u201d<\/em>&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>\u00c8 pertanto importante, ai fini di non incorrere in queste gravi sanzioni penali, verificare che il conduttore, laddove cittadino straniero residente in Italia, sia in possesso di <strong>idoneo titolo di soggiorno<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-contratto-affitto-extracomunitari-documenti-nbsp-nbsp-nbsp\">Contratto affitto extracomunitari documenti&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Il titolo di soggiorno per gli extracomunitari residenti in Italia \u00e8 costituito dal <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/permesso-di-soggiorno-italiano\/?lang=it#come\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">permesso di soggiorno<\/a>, un tesserino plasticato (o, in alcuni casi, un documento cartaceo) che viene rilasciato dalla Questura.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nello specifico, \u00e8 importante verificare la data di scadenza del permesso di soggiorno, al fine di accertarsi che lo stesso sia in corso di validit\u00e0 oppure, se scaduto, che lo straniero abbia provveduto al rinnovo e possieda le relative ricevute postali attestanti il rinnovo del titolo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Diverso \u00e8 il caso degli <strong>stranieri non residenti in Italia<\/strong>. Tali cittadini non disporranno del permesso di soggiorno italiano, in quanto residenti all\u2019estero. Tuttavia, nulla vieta a un proprietario di concludere un contratto di locazione con un cittadino straniero non residente in Italia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comunicazione-questura-per-locazione-extracomunitari-nbsp-nbsp\">Comunicazione Questura per locazione extracomunitari&nbsp;&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c8 importante essere a conoscenza che, chiunque ospiti in Italia un cittadino extra-comunitario, \u00e8 tenuto ad effettuare alcune importanti segnalazioni alle autorit\u00e0 di immigrazione.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quando-comunicare-alla-questura-del-contratto-di-locazione-nbsp\">Quando comunicare alla Questura del contratto di locazione?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>In particolare, ai sensi dell\u2019Articolo 7 del TUI, chiunque fornisca alloggio a un cittadino extracomunitario o gli ceda beni immobili, \u00e8 tenuto a rendere una apposita <strong>dichiarazione di ospitalit\u00e0<\/strong> alle Autorit\u00e0 Locali di Pubblica Scurezza. <\/p>\n\n\n\n<p>Tale dichiarazione va presentata <strong>entro le 48 ore di arrivo<\/strong> del cittadino straniero. In caso di mancata comunicazione, l\u2019ospitante \u00e8 soggetto alla sanzione amministrativa da \u20ac160 a \u20ac1.100.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-come-denunciare-in-questura-per-affitto-appartamento-nbsp\">Come denunciare in Questura per affitto appartamento?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Per maggiori informazioni circa le modalit\u00e0, vi invitiamo a consultare il nostro articolo dedicato alla <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/dichiarazione-di-ospitalita\/?lang=it#:~:text=Quando%20devo%20inviare%20la%20dichiarazione,dell'accordo%20o%20del%20contratto.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dichiarazione di ospitalit\u00e0<\/a>. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-contratto-di-locazione-stranieri-comunitari-nbsp-nbsp\">Contratto di locazione stranieri comunitari&nbsp;&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>I contratti di affitto a stranieri comunitari seguono le stesse regole e procedure dei contratti sottoscritti con conduttori italiani.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A tal proposito, si precisa che i contratti di locazione ad uso abitativo devono essere a <strong>forma scritta<\/strong>, a pena di nullit\u00e0. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, devono contenere i seguenti <strong>elementi obbligatori<\/strong>:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Data di stipula del contratto;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Generalit\u00e0 della parte locatrice e della parte conduttrice;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Descrizione dell\u2019immobile;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Durata della locazione;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Importo del canone e modalit\u00e0 di versamento.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>All\u2019interno del contratto, pu\u00f2 essere definito l\u2019importo del <strong>deposito cauzionale<\/strong>. Ovvero la somma di denaro che la parte locatrice richiede al conduttore come garanzia contro eventuali danni arrecati nell\u2019appartamento. Tale importo, per legge, <strong>non pu\u00f2 essere superiore a 3 mensilit\u00e0<\/strong> del canone. Inoltre deve essere restituito al termine della locazione, a meno che il conduttore non abbia arrecato danni alla cosa locata.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affitto-a-stranieri-contratti-ad-uso-transitorio-nbsp\">Affitto a stranieri: contratti ad uso transitorio&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Infine, in taluni casi \u00e8 possibile stipulare <strong>contratti ad uso transitorio<\/strong>. Tali contratti hanno <strong>durata non superiore ai 18 mesi<\/strong>. Inoltre possono essere stipulati solo in presenza di specifiche necessit\u00e0 transitorie del proprietario o dell\u2019inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>Tali necessit\u00e0 vanno esplicitate nel contratto e supportate da idonea documentazione. Di seguito forniamo degli esempi di tali necessit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Da parte del locatore:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la futura prospettiva di vendita dell\u2019immobile locato; oppure <\/li>\n\n\n\n<li>la necessit\u00e0 di utilizzare l\u2019immobile per esigenze abitative proprie o di un familiare;<\/li>\n\n\n\n<li>oppure per lavori di ristrutturazione gi\u00e0 preventivati.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Da parte del conduttore:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>per esigenze lavorative; oppure <\/li>\n\n\n\n<li>per assistenza a un proprio familiare; oppure <\/li>\n\n\n\n<li>per acquisto, assegnazione o locazione di un\u2019abitazione che si renda disponibile entro il periodo di durata del contratto; oppure <\/li>\n\n\n\n<li>per ristrutturazione della propria abituale residenza.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affitto-a-stranieri-senza-codice-fiscale\">Affitto a stranieri senza codice fiscale<\/h2>\n\n\n\n<p>Spesso ci si chiede come sia possibile, per un <strong>cittadino non residente<\/strong> in territorio italiano e sprovvisto del codice fiscale, poter affittare un immobile in Italia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A tal proposito, l\u2019<strong>Agenzia delle<\/strong> <strong>Entrate <\/strong>ha fornito alcuni chiarimenti con la <strong>risoluzione numero 5\/E del 14 febbraio 2023<\/strong>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019Agenzia ha chiarito infatti che l\u2019obbligo di indicazione del codice fiscale dei soggetti non residenti in Italia \u2013 nei casi in cui esso non risulti gi\u00e0 a loro attribuito \u2013 si intende adempiuto con l\u2019indicazione dei seguenti dati:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Per le persone fisiche: nome e cognome, data e luogo di nascita, domicilio estero;&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Per i soggetti non persone fisiche: la denominazione, la ragione sociale dell\u2019azienda e la sede legale. Si specifica inoltre che le societ\u00e0, associazioni o altre entit\u00e0 senza personalit\u00e0 giuridica dovranno inoltre indicare gli elementi di cui al punto 1 per almeno uno dei rappresentanti legali.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Di conseguenza, nelle richieste di registrazione dei contratti di locazione per i casi in oggetto, <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/la-registrazione-dei-contratti-di-locazione-e-consentita-anche-a-soggetti-privi-del-codice-fiscale\/?lang=it\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">non \u00e8 obbligatorio indicare il codice fiscale della parte conduttrice<\/a>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guida su tutti gli step da considerare se si intende locare il proprio immobile a stranieri.  <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":176876,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5509],"tags":[],"country":[1503],"container":[],"service":[5808],"tag-di-competenza":[5604],"class_list":["post-176864","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-landlord-and-tenant-law","country-italia","service-temporary-accomodation-service","tag-di-competenza-team-fiscale-italia-it"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.3 (Yoast SEO v27.3) - 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