{"id":172369,"date":"2024-02-22T11:00:27","date_gmt":"2024-02-22T10:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/arlettipartners.com\/?p=172369"},"modified":"2025-12-01T14:29:33","modified_gmt":"2025-12-01T13:29:33","slug":"agevolazione-prima-casa-persone-trasferite-allestero-per-lavoro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arlettipartners.com\/it\/agevolazione-prima-casa-persone-trasferite-allestero-per-lavoro\/","title":{"rendered":"Agevolazione prima casa per persone trasferite all\u2019estero per ragioni di lavoro"},"content":{"rendered":"\r\n<p>L\u2019articolo 2 del decreto-legge n. 69 del 2023 (c.d. \u201cdecreto Salva-infrazioni\u201d), intervenendo sulla nota II-bis), comma 1, lettera a), primo periodo, della Tariffa, Parte I, allegata al TUR, ha <strong>esteso la platea di contribuenti<\/strong> che possono beneficiare dell\u2019<strong>imposta di registro agevolata<\/strong> prevista per l\u2019acquisto della prima casa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>L&#8217;agevolazione prima casa viene quindi ancorata ad un criterio oggettivo, in linea con la normativa UE.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 id=\"h-la-normativa-previgente\" class=\"wp-block-heading\">La normativa previgente per agevolazione prima casa<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>La normativa previgente prevedeva per i soggetti espatriati le seguenti condizioni in deroga alla norma ordinaria:\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>In caso di contribuente <strong>trasferito all\u2019estero per ragioni di lavoro<\/strong>, veniva meno l&#8217;impegno a trasferire la residenza entro 18 mesi, a condizione che l\u2019immobile acquistato si trovasse <strong>nel Comune in cui aveva sede<\/strong> o esercitava l\u2019attivit\u00e0 il datore di lavoro.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>In casi di cittadino italiano emigrato all\u2019estero, era possibile applicare l&#8217;agevolazione prima casa senza dare alcuna prova della residenza, a condizione che l\u2019immobile costituisse la sua <strong>prima casa sul territorio nazionale<\/strong>.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 id=\"h-le-modifiche-introdotte\" class=\"wp-block-heading\">Le modifiche introdotte<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Il decreto-legge n. 69\/2023 ha modificato in parte i requisiti per i soggetti che trasferiscono la residenza all\u2019estero stabilendo che possono accedere al beneficio, in deroga alle condizioni previste in via generale, coloro che contemporaneamente:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Si siano <strong>trasferiti all\u2019estero per ragioni di lavoro<\/strong>. Viene specificato che <strong>il requisito<\/strong> si riferisce a qualsiasi tipo di lavoro, anche non subordinato e <strong>deve avere validit\u00e0 gi\u00e0 alla data dell\u2019acquisto<\/strong> dell\u2019immobile. Quindi chi trasferisce la residenza successivamente all\u2019acquisto non potr\u00e0 fruire dell\u2019agevolazione.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Siano stati <strong>residenti in Italia per almeno cinque anni anche non continuativi<\/strong>, o abbiano svolto, per il medesimo periodo, la loro attivit\u00e0 sul territorio italiano, anche senza remunerazione, anteriormente all\u2019acquisto dell\u2019immobile.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Abbiano <strong>acquistato l\u2019immobile nel comune di nascita<\/strong>, ovvero in quello in cui avevano la <strong>residenza <\/strong>o in cui svolgevano la propria attivit\u00e0 prima del trasferimento.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Si ricorda che, per fruire dell\u2019agevolazione, devono ricorrere anche le condizioni di cui alle lettere b) (assenza di altri diritti reali vantati su immobili ubicati nello stesso comune) e c) (novit\u00e0 nel godimento dell\u2019agevolazione) della nota II-bis.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nel caso in cui tutte le condizioni di cui sopra vengono rispettate, <strong>non \u00e8 necessario<\/strong> ottemperare all\u2019obbligo di <strong>adibire il nuovo immobile ad<\/strong> <strong>abitazione principale<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Come per il criterio della residenza, infatti, anche la destinazione dell\u2019immobile ad abitazione principale non pu\u00f2 essere imposta a coloro che vivono all\u2019estero e che, pertanto, si troverebbero nella impossibilit\u00e0 di ottemperare a tale prescrizione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 id=\"h-casi-particolari\" class=\"wp-block-heading\">Casi particolari<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>La circolare ricorda che l\u2019agevolazione prima casa, con riferimento alle imposte ipotecaria e catastale, \u00e8 fruibile anche nell\u2019ipotesi in cui l\u2019immobile sia acquisito per <strong>successione o donazione<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c8 utile anche ricordare il chiarimento fornito con la risposta n. 333 del 2020, in cui l&#8217;Agenzia descrive il caso del contribuente residente all&#8217;estero, che nell\u2019atto di acquisto dell&#8217;immobile si sia impegnato ad acquisire la residenza entro i 18 mesi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>In questo caso, il contribuente pu\u00f2 mantenere le agevolazioni fruite, dichiarando, prima del termine, che al momento della stipula del contratto era <strong>cittadino italiano emigrato all&#8217;estero iscritto AIRE<\/strong>, andando a rettificare l&#8217;atto d&#8217;acquisto con una scrittura integrativa.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La circolare n. 3 del 16\/02\/2024 dell\u2019Agenzia delle Entrate fornisce chiarimenti sull\u2019agevolazione c.d. prima casa per coloro che trasferiscono la residenza all\u2019estero. 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