{"id":227186,"date":"2026-01-22T10:52:47","date_gmt":"2026-01-22T09:52:47","guid":{"rendered":"https:\/\/arlettipartners.com\/?post_type=news&#038;p=227186"},"modified":"2026-01-22T11:01:33","modified_gmt":"2026-01-22T10:01:33","slug":"agevolazioni-prima-casa-residenti-allestero-e-decadenza-per-vendita-infraquinquennale","status":"publish","type":"news","link":"https:\/\/arlettipartners.com\/it\/agevolazioni-prima-casa-residenti-allestero-e-decadenza-per-vendita-infraquinquennale\/","title":{"rendered":"Agevolazioni \u201cprima casa\u201d: residenti all\u2019estero e decadenza per vendita infraquinquennale"},"content":{"rendered":"<p><span data-contrast=\"auto\">Con le risposte a interpello\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/9487538\/Risposta+n.+312_2025.pdf\/92685284-1f74-1881-a9b7-384d6c103b12?t=1765789155455\"><b><span data-contrast=\"none\">n. 312\/2025<\/span><\/b><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u00a0e\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/9487538\/Risposta+n.+314_2025.pdf\/42776f55-74a8-4994-b58b-6a13c518ab4e?t=1765984035343\"><b><span data-contrast=\"none\">n. 314\/2025<\/span><\/b><span data-contrast=\"none\">,<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u00a0l\u2019Agenzia delle Entrate interviene su due profili centrali della disciplina delle agevolazioni \u201cprima casa\u201d, fornendo chiarimenti rilevanti sia in tema di accesso al beneficio da parte dei soggetti trasferiti all\u2019estero per ragioni di lavoro, sia con riferimento alle condizioni necessarie per evitare la decadenza in caso di alienazione dell\u2019immobile agevolato prima del decorso del quinquennio.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:240,&quot;335559739&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Le due pronunce, lette congiuntamente, delineano un quadro interpretativo coerente, caratterizzato da un\u2019apertura sostanziale nella valutazione del legame territoriale richiesto per l\u2019accesso all\u2019agevolazione e, al contempo, da un rigoroso rispetto dei termini e delle condizioni previste dalla norma per la conservazione del beneficio.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:240,&quot;335559739&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p aria-level=\"3\"><b><span data-contrast=\"none\">Prima casa e soggetti iscritti all\u2019AIRE: valorizzato il legame sostanziale con il territorio<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;134245418&quot;:true,&quot;134245529&quot;:true,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:281,&quot;335559739&quot;:281}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">La risposta n.\u00a0<\/span><b><span data-contrast=\"auto\">312\/2025<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">\u00a0riguarda un cittadino italiano iscritto all\u2019AIRE, trasferitosi all\u2019estero per motivi di lavoro, che intende acquistare un immobile ad uso abitativo nel comune in cui ha svolto l\u2019intero percorso scolastico e universitario, diverso sia dal comune di nascita sia da quello dell\u2019ultima residenza anagrafica in Italia.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:240,&quot;335559739&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">L\u2019Agenzia richiama l\u2019articolo 2, comma 1, del\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legge:2023-06-13;69!vig\"><span data-contrast=\"none\">decreto-legge n. 69\/2023,<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u00a0che ha modificato la Nota II-bis all\u2019articolo 1 della Tariffa, Parte I, allegata al d.P.R. n. 131\/1986 (TUR), precisando che la disciplina agevolativa per i soggetti trasferiti all\u2019estero per ragioni di lavoro \u00e8 oggi fondata su un\u00a0<\/span><b><span data-contrast=\"auto\">criterio oggettivo<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">, come chiarito dalla c<\/span><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/5866239\/Circolare%20n%203_del%2016_2_2024.pdf\/6e8e87f4-a360-b3c0-8b0b-475cf43ab2d8\"><span data-contrast=\"none\">ircolare n. 3\/E del 2024<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">, ed \u00e8 svincolata dal requisito della cittadinanza.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:240,&quot;335559739&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">In base alla disposizione vigente, possono accedere all\u2019agevolazione le persone fisiche che, contestualmente:<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:240,&quot;335559739&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-setsize=\"-1\" data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"5\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">si siano trasferite all\u2019estero per ragioni di lavoro;<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:240,&quot;335559739&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-setsize=\"-1\" data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"5\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" data-aria-posinset=\"2\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">abbiano risieduto o svolto un\u2019attivit\u00e0 in Italia per almeno cinque anni prima del trasferimento;<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:240,&quot;335559739&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-setsize=\"-1\" data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"5\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" data-aria-posinset=\"3\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">acquistino l\u2019immobile nel comune di nascita, ovvero in quello in cui avevano la residenza o svolgevano la propria attivit\u00e0 prima del trasferimento.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:240,&quot;335559739&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Sul punto, l\u2019Agenzia ribadisce un\u2019interpretazione ampia del concetto di \u201cattivit\u00e0\u201d, coerente con la prassi amministrativa consolidata (circolari\u00a0nn. 1\/1994 e 19\/2001), chiarendo che esso ricomprende anche le\u00a0<\/span><b><span data-contrast=\"auto\">attivit\u00e0 di studio<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">, ancorch\u00e9 non remunerate. Ne consegue che il comune in cui il contribuente ha svolto l\u2019intero percorso scolastico e universitario pu\u00f2 integrare il requisito territoriale richiesto dalla norma, in quanto espressione di un legame sostanziale e non meramente formale con il territorio.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:240,&quot;335559739&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Resta fermo il rispetto delle ulteriori condizioni previste dalla Nota II-bis, relative all\u2019assenza di altri immobili agevolati e alla non titolarit\u00e0 di diritti reali su abitazioni sul territorio nazionale. Per questa specifica fattispecie, non \u00e8 invece richiesto n\u00e9 il trasferimento della residenza nel comune in cui \u00e8 situato l\u2019immobile n\u00e9 la sua destinazione ad abitazione principale.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:240,&quot;335559739&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p aria-level=\"3\"><b><span data-contrast=\"none\">Vendita\u00a0infraquinquennale: confermato il termine annuale per il riacquisto<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;134245418&quot;:true,&quot;134245529&quot;:true,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:281,&quot;335559739&quot;:281}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Di segno pi\u00f9 rigoroso \u00e8 l\u2019orientamento espresso nella risposta n.\u00a0<\/span><b><span data-contrast=\"auto\">314\/2025<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">, che affronta il tema della decadenza dalle agevolazioni \u201cprima casa\u201d in caso di alienazione dell\u2019immobile prima del decorso di cinque anni dall\u2019acquisto.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:240,&quot;335559739&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Richiamando il comma 4 della Nota II-bis, l\u2019Agenzia ribadisce che, per evitare la decadenza, il contribuente deve\u00a0<\/span><b><span data-contrast=\"auto\">procedere all\u2019acquisto di un altro immobile entro dodici mesi dall\u2019alienazione<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">, destinandolo a propria abitazione principale.\u00a0Secondo\u00a0la circolare del 29 maggio\u00a02013,\u00a0 n.\u00a018,\u00a0la stipula e la registrazione di un contratto preliminare entro tale termine non sono idonee a soddisfare il requisito normativo, in quanto il preliminare ha effetti meramente obbligatori e non determina il trasferimento della propriet\u00e0.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:240,&quot;335559739&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">L\u2019Agenzia esclude inoltre la possibilit\u00e0 di applicare in via analogica l\u2019estensione a due anni del termine prevista dalla legge di Bilancio 2025 per l\u2019ipotesi disciplinata dal comma 4-bis della Nota II-bis, relativa alla rivendita dell\u2019immobile\u00a0preposseduto\u00a0in presenza di altro immobile gi\u00e0 agevolato. Tale estensione non incide sulla disciplina generale della decadenza per vendita\u00a0infraquinquennale, che continua a prevedere il termine annuale per il riacquisto.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:240,&quot;335559739&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">A fondamento di tale conclusione, l\u2019Amministrazione richiama il principio di\u00a0<\/span><b><span data-contrast=\"auto\">stretta interpretazione delle norme agevolative<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">, ribadito dalla giurisprudenza di legittimit\u00e0, secondo cui le disposizioni che prevedono benefici fiscali non possono essere applicate oltre i casi e i tempi espressamente considerati dal legislatore.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:240,&quot;335559739&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">In caso di impossibilit\u00e0 di procedere al riacquisto entro l\u2019anno, il contribuente pu\u00f2 avvalersi dell\u2019istituto del\u00a0<\/span><b><span data-contrast=\"auto\">ravvedimento operoso<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">, presentando apposita istanza per la riliquidazione dell\u2019imposta e versando la differenza dovuta e gli interessi, senza applicazione di sanzioni.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:240,&quot;335559739&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p aria-level=\"3\"><b><span data-contrast=\"none\">Considerazioni finali<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;134245418&quot;:true,&quot;134245529&quot;:true,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:281,&quot;335559739&quot;:281}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Le due risposte confermano un approccio interpretativo equilibrato: da un lato, l\u2019Agenzia valorizza il radicamento sostanziale del contribuente con il territorio italiano, riconoscendo rilievo anche all\u2019attivit\u00e0 di studio; dall\u2019altro, mantiene un\u2019impostazione rigorosa sul rispetto dei termini e degli effetti giuridici richiesti per la conservazione delle agevolazioni. Un orientamento che rafforza la certezza del diritto in un ambito, come quello della \u201cprima casa\u201d, di particolare rilevanza pratica e fiscale.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559738&quot;:240,&quot;335559739&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le risposte n. 312\/2025 e n. 314\/2025 confermano un doppio approccio dell\u2019Agenzia delle Entrate: apertura sostanziale nell\u2019accesso alle agevolazioni \u201cprima casa\u201d per i residenti all\u2019estero, valorizzando anche l\u2019attivit\u00e0 di studio, e rigoroso rispetto dei termini per evitare la decadenza in caso di vendita 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