{"id":226715,"date":"2026-01-19T17:16:54","date_gmt":"2026-01-19T16:16:54","guid":{"rendered":"https:\/\/arlettipartners.com\/?post_type=news&p=226715"},"modified":"2026-01-19T17:16:54","modified_gmt":"2026-01-19T16:16:54","slug":"affitti-brevi-obbligo-partita-iva-novita-2026","status":"publish","type":"news","link":"https:\/\/arlettipartners.com\/it\/affitti-brevi-obbligo-partita-iva-novita-2026\/","title":{"rendered":"Affitti brevi: obbligo partita Iva novit\u00e0 2026"},"content":{"rendered":"

La Legge di Bilancio 2026 (art. 1, comma 17, L. 199\/2025)<\/a> \u00e8 intervenuta sulla normativa riguardante le locazioni brevi, riducendo la soglia oltre la quale scatta la presunzione di imprenditorialit\u00e0 nella locazione breve.<\/p>\n

Ambito di applicazione<\/h2>\n

A partire dal periodo d\u2019imposta 2026, la presunzione assoluta di esercizio di attivit\u00e0 d\u2019impresa scatter\u00e0 quando vengano destinati alla locazione breve pi\u00f9 di due appartamenti nel corso dell\u2019anno. In altri termini, dal terzo immobile locato in forma turistica sar\u00e0 obbligatoria l\u2019apertura della partita IVA.<\/p>\n

La norma, quindi, abbassa la soglia da quattro a due appartamenti, restringendo significativamente l\u2019ambito della locazione breve esercitabile in forma non imprenditoriale.<\/p>\n

L\u2019art. 1, comma 595, della L. 178\/2020<\/a> prevede una presunzione assoluta di imprenditorialit\u00e0, che opera esclusivamente in base al numero di appartamenti destinati alla locazione breve nel periodo di imposta, indipendentemente dalla durata dei singoli contratti.
\nSono sufficienti, pertanto, anche locazioni di pochi giorni all\u2019anno affinch\u00e9 l\u2019immobile concorra al raggiungimento del limite previsto.<\/p>\n

La presunzione riguarda solo i contratti di locazione breve (di durata non superiore a 30 giorni) e non si applica alle locazioni ordinarie (4+4) o a canone concordato (3+2).<\/p>\n

Nozione di \u201cappartamento\u201d<\/h2>\n

Ai fini del conteggio la locazione di singole stanze dello stesso appartamento, anche a soggetti diversi e con contratti distinti, vale come un solo appartamento; la presunzione invece \u00e8 riferita al singolo contribuente e non all\u2019immobile.<\/p>\n

Non devono essere considerati gli appartamenti concessi in locazione ordinaria o in comodato, qualora siano poi destinati alla locazione breve da parte del sublocatore o del comodatario.<\/p>\n

Obbligo di apertura della Partita IVA per gli affitti brevi<\/h2>\n

La Legge di Bilancio 2026 chiarisce che l\u2019attivit\u00e0 di locazione breve assume carattere professionale a partire dal terzo immobile destinato agli affitti brevi.<\/p>\n

In tale ipotesi, il locatore \u00e8 tenuto ad aprire la Partita IVA entro 30 giorni dall\u2019inizio dell\u2019attivit\u00e0, con conseguente applicazione delle regole fiscali e contributive proprie dell\u2019esercizio di impresa o di lavoro autonomo.<\/p>\n

Regime fiscale per la locazione breve fino a due immobili<\/h2>\n

Sul piano fiscale, la manovra conferma l\u2019applicazione della cedolare secca al 21% per il primo immobile destinato alla locazione breve.<\/p>\n

Per il secondo immobile, invece, \u00e8 previsto un inasprimento dell\u2019imposizione, con l\u2019applicazione dell\u2019aliquota del 26%, determinando un incremento della pressione fiscale per i contribuenti che gestiscono pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari pur rimanendo al di sotto della soglia di professionalit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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