{"id":204152,"date":"2025-07-22T11:19:10","date_gmt":"2025-07-22T09:19:10","guid":{"rendered":"https:\/\/arlettipartners.com\/?post_type=news&#038;p=204152"},"modified":"2026-01-13T12:14:14","modified_gmt":"2026-01-13T11:14:14","slug":"novita-in-tema-di-detrazioni-per-interventi-di-recupero-del-patrimonio-edilizio-e-di-efficienza-energetica-degli-edifici","status":"publish","type":"news","link":"https:\/\/arlettipartners.com\/it\/novita-in-tema-di-detrazioni-per-interventi-di-recupero-del-patrimonio-edilizio-e-di-efficienza-energetica-degli-edifici\/","title":{"rendered":"Novit\u00e0 in tema di detrazioni per interventi di recupero del patrimonio edilizio e di efficienza energetica degli edifici\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p>Con la <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/8410825\/CIRCOLARE+BONUS+EDILIZI+del+19+giugno+2025\/8ee4bdaa-8080-d90c-989f-67947311e344\">Circolare n. 8\/E del 19 giugno 2025<\/a> si forniscono chiarimenti in merito alle novit\u00e0 fiscali contenute nella <a href=\"https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2024;207\">legge 30 dicembre 2024, n. 207<\/a> (Legge di bilancio 2025), in materia di:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>\u2212 interventi di recupero del patrimonio edilizio;\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>\u2212 Ecobonus;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2212 Sismabonus;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2212 Superbonus.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Con la modifica al testo vengono rimodulati i termini di fruizione e le aliquote di detrazione, prevedendo, altres\u00ec, regimi pi\u00f9 vantaggiosi per le unit\u00e0 immobiliari adibite ad abitazione principale. Si interviene, inoltre, anche sulla disciplina del Superbonus, in merito ai requisiti richiesti per avvalersi della detrazione per le spese sostenute nell\u2019anno 2025 e sulla possibilit\u00e0 di ripartire in dieci quote annuali le spese sostenute nel 2023.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Resta inteso che continuano ad applicarsi le disposizioni non modificate relative alle detrazioni in esame e per le quali valgono i relativi chiarimenti di prassi, ove compatibili.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-detrazione-per-il-recupero-del-patrimonio-edilizio-e-la-riqualificazione-energetica-nbsp\">Detrazione per il recupero del patrimonio edilizio e la riqualificazione energetica&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La Legge di Bilancio ha stabilito con il <strong>1\u00b0 gennaio 2025<\/strong> la decorrenza per la riduzione delle aliquote di detrazione, precedentemente prevista per il 2028.&nbsp;<br>Di conseguenza:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>per le spese sostenute negli anni <strong>2025, 2026 e 2027<\/strong>, la detrazione \u00e8 fissata:&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>al <strong>36% per l\u2019anno 2025<\/strong>;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>al <strong>30% per gli anni 2026 e 2027<\/strong>;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il limite massimo di spesa ammissibile resta pari a <strong>96.000 euro per unit\u00e0 immobiliare<\/strong>. Nel caso di minicondomini o edifici con pi\u00f9 unit\u00e0, \u00e8 possibile moltiplicare il massimale per il numero di unit\u00e0 abitative (senza considerare le pertinenze)&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se gli interventi sono effettuati da <strong>titolari di propriet\u00e0 o diritto reale<\/strong> su immobili <strong>adibiti ad abitazione principale<\/strong>, la detrazione viene innalzata:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>al <strong>50% per l\u2019anno 2025<\/strong>;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>al <strong>36% per gli anni 2026 e 2027<\/strong>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Considerato che il predetto comma 3-<em>ter<\/em> prevede che sono escluse dalla riduzione dell\u2019aliquota di detrazione al 30 per cento le spese di cui al comma 3-<em>bis<\/em>, relative a interventi di sostituzione del gruppo elettrogeno di emergenza esistente con generatori di emergenza a gas di ultima generazione, ne consegue che la detrazione spettante per le spese sostenute per tali interventi rimane ferma al 50 per cento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ecobonus-interventi-di-efficienza-energetica-nbsp\">Ecobonus \u2013 Interventi di efficienza energetica&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Anche per quanto riguarda gli interventi di Ecobonus, la nuova legge di Bilancio proroga le agevolazioni per le spese sostenute per gli interventi di efficienza energetica degli edifici, precedentemente previste fino al 31 dicembre 2024, e rimodula la percentuale di detrazione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La suddetta modifica normativa non interviene, invece, sui limiti di detrazione e di spesa riferiti alla singola unit\u00e0 immobiliare, che restano confermati, sulla base delle disposizioni dell\u2019articolo 14 del <a href=\"https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legge:2013;63\">d.l. n. 63 del 2013<\/a>, in relazione ai singoli interventi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Per l\u2019Ecobonus si applicano le nuove aliquote fisse:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>36% nel 2025<\/strong>;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>30% nel 2026 e 2027<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Maggiorazione<\/strong> al <strong>50% e 36%<\/strong> se l\u2019intervento riguarda l\u2019abitazione principale del contribuente (v. punto precedente).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Eccezioni<\/strong><br>Restano agevolabili gli interventi su:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>parti comuni condominiali;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>interventi combinati con riduzione del rischio sismico.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-sismabonus-interventi-di-riduzione-del-rischio-sismico-nbsp\">Sismabonus \u2013 Interventi di riduzione del rischio sismico&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La legge di Bilancio 2025 interviene anche sulla disciplina del Sismabonus, prevedendo l\u2019inserimento del nuovo comma che stabilisce che le detrazioni di cui ai commi da 1-<em>bis<\/em> a 1-<em>septies<\/em>10 del citato articolo 16 spettano anche per le spese documentate sostenute negli anni 2025, 2026 e 2027, per tutte le tipologie di interventi agevolati nelle seguenti misure:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>36 per cento per l\u2019anno 2025&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>30 per cento per gli anni 2026 e 2027;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>50 per cento per l\u2019anno 2025 e 36 per cento per gli anni 2026 e 2027, nel caso in cui le medesime spese siano sostenute dai titolari del diritto di propriet\u00e0 o di un diritto reale di godimento per interventi sull\u2019unit\u00e0 immobiliare adibita ad abitazione principale.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La suddetta modifica normativa non interviene sui limiti di spesa ammessa alle detrazioni con riferimento alla singola unit\u00e0 immobiliare, che restano confermati, sulla base delle disposizioni dell\u2019articolo 16 del <a href=\"https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legge:2013;63\">d.l. n. 63 del 2013<\/a>, in relazione ai singoli interventi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-esclusione-per-caldaie-alimentate-a-combustibili-fossili-nbsp\">Esclusione per caldaie alimentate a combustibili fossili&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>A partire dal 1.01.2025, l\u2019ordinamento italiano non contempler\u00e0 pi\u00f9 alcuna forma di detrazione fiscale a favore dell\u2019acquisto e dell\u2019installazione di caldaie alimentate da gas o altri combustibili fossili, invertendo definitivamente la rotta rispetto alle tradizionali politiche di incentivazione adottate fino a ora e anticipando tendenze previste dalle norme comunitarie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019emendamento introdotto sempre nella legge di Bilancio 2025, coerente con la Direttiva (UE) 2018\/844 in materia di prestazione energetica degli edifici, punta cos\u00ec a superare la visione ancorata alle fonti non rinnovabili, allineandosi al percorso di decarbonizzazione integrale del settore edilizio entro il 2050. Questa scelta non costituisce un semplice passaggio tecnico, ma un mutamento culturale e strategico che obbligher\u00e0, nella pratica, committenti, progettisti, imprese di costruzione e installatori ad aggiornare le proprie logiche operative, valutando attentamente le alternative disponibili per il riscaldamento degli spazi abitativi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Fino alla fine del 2024, rimarranno operative le aliquote di detrazione stabilite per tutti gli impianti alimentati da carburanti di origine fossile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-superbonus-novita-e-modifiche-dal-2025-nbsp\">Superbonus: novit\u00e0 e modifiche dal 2025&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda la disciplina del Superbonus invece, viene stabilito che la detrazione del 65 per cento delle spese sostenute nel 2025 a favore dei condomini e delle persone fisiche che realizzano interventi su edifici composti da due a quattro unit\u00e0 immobiliari, anche se posseduti da un unico proprietario, e delle organizzazioni non lucrative di utilit\u00e0 sociale, delle organizzazioni di volontariato e delle associazioni di promozione sociale, spetta per i soli interventi per i quali alla data del 15 ottobre 2024 risulti:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>presentata la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA) se gli interventi sono diversi da quelli effettuati dai condomini;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>adottata la delibera assembleare che ha approvato l\u2019esecuzione dei lavori e presentata la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA) se gli interventi sono effettuati dai condomini;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>presentata l\u2019istanza per l\u2019acquisizione del titolo abilitativo, se gli interventi comportano la demolizione e la ricostruzione degli edifici;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Inoltre il contribuente potr\u00e0, <strong>a propria scelta<\/strong>, ripartire in <strong>10 rate annuali<\/strong> la detrazione spettante per le spese sostenute <strong>dal 1\u00b0 gennaio al 31 dicembre 2023 <\/strong>e per farlo dovr\u00e0 presentare una dichiarazione integrativa entro il 31 Ottobre 2025 e versare le eventuali imposte aggiuntive senza l\u2019applicazione di sanzioni ed interessi.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con la Circolare n. 8\/E del 19 giugno 2025 si forniscono chiarimenti in merito alle novit\u00e0 fiscali contenute nella legge 30 dicembre 2024, n. 207 (Legge di bilancio 2025), in materia di\u00a0interventi di recupero del patrimonio edilizio, Ecobonus, Sismabonus, 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