{"id":184225,"date":"2024-12-09T10:33:05","date_gmt":"2024-12-09T09:33:05","guid":{"rendered":"https:\/\/arlettipartners.com\/?p=184225"},"modified":"2026-01-09T11:55:59","modified_gmt":"2026-01-09T10:55:59","slug":"agevolazione-prima-casa-per-i-residenti-allestero-trasferiti-per-motivi-di-lavoro","status":"publish","type":"news","link":"https:\/\/arlettipartners.com\/it\/agevolazione-prima-casa-per-i-residenti-allestero-trasferiti-per-motivi-di-lavoro\/","title":{"rendered":"Agevolazione prima casa per i residenti all\u2019estero trasferiti per motivi di lavoro\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d consente di accedere a <strong>imposte ridotte sull&#8217;acquisto di immobili<\/strong>, purch\u00e9 siano rispettati specifici requisiti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se l\u2019acquisto avviene da un privato o da un\u2019impresa esente IVA, l\u2019imposta di registro scende dal 9% al 2%, con imposte ipotecaria e catastale fisse a \u20ac50 ciascuna;<\/li>\n\n\n\n<li>Se il venditore \u00e8 un\u2019impresa soggetta a IVA, l\u2019acquirente paga IVA al 4% (invece del 22%) e imposte fisse di \u20ac200 per registro, ipotecaria e catastale.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-caso-specifico-interpello-238-2024\">Caso specifico: interpello 238\/2024<\/h2>\n\n\n\n<p>Un\u2019istante iscritta all\u2019AIRE, ma rientrata in Italia per motivi familiari, nel periodo in cui aveva ristabilito la sua presenza sul territorio italiano continuando a svolgere la propria attivit\u00e0 lavorativa, ha acquistato immobile in Italia usufruendo delle agevolazioni \u201cprima casa\u201d. <\/p>\n\n\n\n<p>Nell\u2019atto di compravendita ha dichiarato l\u2019intenzione di trasferire la residenza nel comune dove si trova l\u2019immobile entro 18 mesi. Successivamente, ha scelto di mantenere la residenza all\u2019estero e chiede di rettificare la dichiarazione, sostenendo di avere i requisiti previsti per i residenti all\u2019estero trasferiti per motivi di lavoro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quadro-normativo\">Quadro normativo<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019agevolazione \u00e8 disciplinata dalla Nota II-bis, in calce all\u2019articolo 1 della Tariffa, Parte I, allegata al <a href=\"https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:presidente.repubblica:decreto:1986-04-26;131\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p>Tra le condizioni, il comma 1, lettera a) richiede che l\u2019immobile sia situato nel comune in cui:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019acquirente <strong>ha o stabilisce la residenza <\/strong>entro 18 mesi; oppure&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Svolge la propria <strong>attivit\u00e0 lavorativa<\/strong>; oppure&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Nel comune di nascita o in quello in cui aveva la residenza o svolgeva la propria attivit\u00e0 <strong>prima del trasferimento<\/strong>, se contestualmente l\u2019acquirente:&nbsp;\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>si \u00e8 trasferito all\u2019estero <strong>per lavoro<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>abbia <strong>risieduto o lavorato in Italia <\/strong>per almeno cinque anni.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ulteriori requisiti includono l\u2019assenza di altri diritti immobiliari nello stesso comune (lettera b) e il primo utilizzo dell\u2019agevolazione (lettera c).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/5866239\/Circolare+n+3_del+16_2_2024.pdf\/6e8e87f4-a360-b3c0-8b0b-475cf43ab2d8\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">circolare 3\/E del 2024<\/a> chiarisce che il trasferimento all\u2019estero per lavoro deve sussistere gi\u00e0 al momento dell&#8217;acquisto dell&#8217;immobile chiarendo, quindi, che il trasferimento per ragioni di lavoro verificatosi in un momento successivo all&#8217;acquisto dell&#8217;immobile non consente di avvalersi del beneficio fiscale in questione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-parere-dell-agenzia-delle-entrate\">Parere dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/h2>\n\n\n\n<p>Nel caso specifico, l\u2019istante al momento dell\u2019acquisto svolgeva attivit\u00e0 lavorativa in Italia e, pur essendo iscritta all\u2019AIRE, non soddisfaceva la condizione di &#8220;<strong>trasferita all\u2019estero per motivi di lavoro<\/strong>&#8221; al momento dell\u2019atto. Pertanto, l\u2019Agenzia delle Entrate ha concluso che il mancato trasferimento della residenza entro il termine stabilito comporta la <strong>decadenza all\u2019agevolazione<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ne consegue che l\u2019istante deve revocare la dichiarazione di voler trasferire la residenza e richiedere una riliquidazione dell\u2019imposta senza sanzioni, come previsto dalla <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/304825\/Ris+105+del+31+10+2011_risoluzione+105e.pdf\/ff85a2da-e0b3-1dd0-7640-9648c1876081\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">risoluzione n. 105\/E del 31 ottobre 2011<\/a>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;insieme delle agevolazioni fiscali &#8220;prima casa&#8221; sono finalizzate a favorire l&#8217;acquisto di immobili da destinare ad abitazione principale. In questo caso specifico, si parla di residenti all&#8217;estero trasferiti per motivi di lavoro e l&#8217;Agenzia delle Entrate ha rilasciato il proprio parere. <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":184245,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1450],"tags":[],"country":[1503],"container":[],"service":[6452],"tag-di-competenza":[5603],"class_list":["post-184225","news","type-news","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-income-tax-law","country-italia","service-tax-and-legal-service-for-individuals","tag-di-competenza-team-fiscale-internazionale-it"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.3 (Yoast SEO v27.3) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Agevolazione prima casa per residenti esteri trasferiti per lavoro - Arletti Partners<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Agevolazione prima casa per residenti all&#039;estero 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