Con la risoluzione 4\/2023 del 16 novembre trovano risposte diversi quesiti in materia di IMU in particolare per i fabbricati collabenti e i fabbricati rurali strumentali.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Il primo quesito sollevato dagli istanti riguarda la legittimit\u00e0 dell’applicazione dell’Imposta Municipale Unica (Imu) sui fabbricati collabenti iscritti al catasto nella categoria F\/2. Secondo questi infatti, i Comuni cercano di classificarli come terreni fabbricabili, soggetti all’Imu, mentre la risoluzione del Dipartimento chiarisce che, pur essendo considerati fabbricati, l’assenza di reddito dovuto alla mancanza di autonomia reddituale esclude l’applicazione dell’Imu<\/strong>. Il presupposto dell’imposta \u00e8 la capacit\u00e0 contributiva del bene, assente in questo tipo di fabbricati.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Le unit\u00e0 collabenti sono definite come fabbricati nel Catasto edilizio urbano e non possono essere categorizzate come terreni edificabili<\/strong>, come sostengono i Comuni. Questa interpretazione \u00e8 in linea con la sentenza della Corte di Cassazione (n. 8620\/2019), che stabilisce che i fabbricati accatastati come unit\u00e0 collabenti non sono tassabili n\u00e9 come fabbricati n\u00e9 come aree edificabili<\/strong>, a meno che la demolizione non conferisca autonomia all’area fabbricabile, soggetta all’imposizione solo a partire da quel momento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n <\/p>\r\nIn conclusione, secondo la risoluzione del Dipartimento delle Finanze e le citate sentenze, l’Imu sui fabbricati collabenti non \u00e8 dovuta a causa dell’assenza di autonomia reddituale e della mancanza di capacit\u00e0 contributiva.<\/cite><\/blockquote>\r\n\r\n\r\n\r\n Il secondo quesito affrontato riguarda le condizioni per beneficiare dell’aliquota ridotta<\/strong> dell’Imposta Municipale Unica (Imu) sui fabbricati rurali strumentali, prevista dalla legge di Bilancio 2020. Questa aliquota, che pu\u00f2 essere ridotta fino all’azzeramento, non richiede necessariamente la qualifica di coltivatore diretto, contrariamente a quanto sostenuto dai Comuni, i quali ritengono indispensabile la qualifica di coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale per ottenere lo sconto sull’Imu, e inoltre, non riconoscono il contratto di comodato come titolo valido per la conduzione del fabbricato strumentale.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Il Dipartimento delle Finanze (Df) respinge questa pretesa, sottolineando che la qualifica di coltivatore diretto o imprenditore agricolo non \u00e8 rilevante ai fini dello sconto<\/strong>, e conferma che il contratto di comodato \u00e8 un titolo idoneo a dimostrare il requisito di ruralit\u00e0.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n La risoluzione afferma che la determinazione dell’Imu ridotta deve basarsi esclusivamente sul classamento catastale del bene nella categoria D\/10 o sull’apposizione della relativa annotazione, non sulla qualifica di coltivatore diretto o imprenditore agricolo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Questa interpretazione \u00e8 in linea con l’orientamento della Cassazione, che ha stabilito che se un fabbricato \u00e8 catastalmente classificato come rurale, ogni valutazione relativa all’Imposta Comunale sugli Immobili (ICI) deve essere collegata a una specifica impugnazione della classificazione catastale.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n <\/p>\r\nIn conclusione, secondo la risoluzione del Df e la giurisprudenza citata, la qualifica di coltivatore diretto non \u00e8 un requisito per beneficiare dell’aliquota ridotta dell’Imu sui fabbricati rurali strumentali, e il contratto di comodato \u00e8 ritenuto un titolo valido per dimostrare la ruralit\u00e0 del fabbricato.<\/cite><\/blockquote>\r\n\r\n\r\n\r\n Il terzo quesito esaminato dal Dipartimento delle Finanze riguarda l’esenzione dall’Imposta Municipale Unica (Imu)<\/strong> nei casi di conduzione associata di terreni. Forme contrattuali comuni in questo contesto sono il contratto di rete agricolo e la compartecipazione agraria, mediante i quali l’imprenditore agricolo coltivatore diretto o l’imprenditore agricolo professionale (Iap) gestiscono i propri terreni in collaborazione con un altro imprenditore agricolo per un periodo specifico.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Secondo gli istanti, queste figure professionali non perdono la conduzione dei terreni, ma li gestiscono in forma associata, mantenendo cos\u00ec il requisito per l’esenzione Imu. L’esenzione \u00e8 un beneficio riconosciuto ai terreni agricoli posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli iscritti alla previdenza agricola, comprese le societ\u00e0 agricole, indipendentemente dalla loro ubicazione. Secondo il Dipartimento delle Finanze, per beneficiare di questa agevolazione \u00e8 sufficiente che il possessore del terreno sia iscritto alla previdenza e conduca i terreni<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n La risoluzione respinge l’interpretazione restrittiva adottata dai Comuni che non riconoscevano questo beneficio. Il Dipartimento delle Finanze chiarisce che la conduzione associativa dei terreni \u00e8 un elemento idoneo a giustificare l’applicazione dell’esenzione Imu, in conformit\u00e0 con la volont\u00e0 del legislatore, come indicato nell’articolo 1, comma 758 della legge di Bilancio 2020.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L’Agenzia delle Entrate chiarisce una serie di casi in merito all’imposta municipale unica.<\/p>\n","protected":false},"author":47,"featured_media":133431,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5844],"tags":[],"country":[1503],"container":[],"service":[],"tag-di-competenza":[],"class_list":["post-168857","news","type-news","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-tax-law","country-italia"],"acf":[],"yoast_head":"\n\r\n
Il secondo quesito<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
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Il terzo quesito<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n