Con la Risposta n. 110\/2023 l\u2019Agenzia delle Entrate – richiamando comunque il trattato Italia Spagna – conferma la potest\u00e0 impositiva concorrente di Italia e Spagna dei proventi derivanti dall\u2019alienazione di un immobile situato sul territorio italiano, acquistato da pi\u00f9 di cinque anni da parte di un soggetto attualmente residente in Spagna.<\/p>\n\n\n\n
La soluzione interpretativa prospettata dalla contribuente richiama le disposizioni dell\u2019articolo 6 del trattato Italia Spagna per evitare le doppie imposizioni, firmata a Roma l’8 settembre 1977 e ratificata con legge 29 settembre 1980, n. 663.<\/p>\n\n\n\n
Sulla base di tale articolo, i redditi derivanti da beni immobili, inclusi i redditi derivanti dall\u2019alienazione (cfr. par.3), sono imponibili nello Stato contraente in cui detti beni sono situati. La richiedente fa quindi riferimento alla normativa italiana, la quale prevede non sia generata una plusvalenza imponibile stante il decorso del termine di cinque anni tra l’acquisto e la vendita dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n
Inoltre, secondo quanto previsto dalla non imponibilit\u00e0 in Italia, la richiedente ritiene che non si possa conseguire l’assoggettamento a tassazione della medesima cessione da parte dell’amministrazione fiscale spagnola. <\/p>\n\n\n\n
Nella risposta fornita l\u2019Agenzia chiarisce in prima battuta che la norma convenzionale applicabile nella fattispecie prospettata dalla contribuente \u00e8 l\u2019articolo 13 (utili di capitale) della citata Convenzione, e non l\u2019articolo 6 prospettato dalla contribuente. Il paragrafo 1 dell\u2019art. 13 fa, infatti, specifico riferimento agli utili provenienti dall\u2019alienazione di beni immobili, prevedendo che sono imponibili nello Stato contraente dove detti beni sono situati.<\/p>\n\n\n\n
Tuttavia, viene evidenziato che la formulazione della disposizione convenzionale non comporta l\u2019attribuzione della potest\u00e0 impositiva esclusiva sul reddito in oggetto all\u2019Italia, in quanto manca l\u2019utilizzo della locuzione ”sono imponibili soltanto”. In questo caso dato che viene utilizzata l’espressione ”sono imponibili”, ed \u00e8 quindi omessa la parola ”soltanto”, tali redditi sono assoggettati ad imposizione in entrambi gli Stati contraenti il Trattato internazionale.<\/p>\n\n\n\n
La plusvalenza in discussione ricade quindi sotto la potest\u00e0 impositiva concorrente di Italia e Spagna, che possono esercitarla secondo le rispettive normative interne dei due Paesi.<\/p>\n\n\n\n
Lato Italia si ricorda che ai sensi dell\u2019articolo 3, comma 1, del TUIR, l\u2019imposta si applica per i non residenti sui redditi prodotti nel territorio nello Stato e che l\u2019art.23, comma 1. Lett. f) del TUIR stabilisce che si considerano prodotti nel territorio nello Stato i redditi diversi derivanti da beni che si trovano nel territorio stesso. Tuttavia, l\u2019articolo 67, comma 1, lettera b), limita la rilevanza fiscale alle sole plusvalenze realizzate mediante cessione di beni immobili acquistati o costruiti da non pi\u00f9 di cinque anni.<\/p>\n\n\n\n
In conclusione, si conferma che la plusvalenza realizzata nella fattispecie descritta dalla contribuente non costituisce un reddito imponibile nel nostro Paese, mentre rimane necessario verificare l\u2019imponibilit\u00e0 del reddito secondo\u202fquanto\u202fprevisto\u202f dalla\u202fnormativa\u202fspagnola data la concorrenza della potest\u00e0 impositiva.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
L’Agenzia delle Entrate si pronuncia in merito ai proventi da immobili in Italia, richiamando il trattato Italia Spagna contro le doppie imposizioni.<\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":164297,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1450,1711],"tags":[],"country":[1503,1608],"container":[],"service":[6406],"tag-di-competenza":[],"class_list":["post-168349","news","type-news","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-income-tax-law","category-resident-art-4-oecd","country-italia","country-spagna","service-tax-and-legal-service-for-individuals"],"acf":[],"yoast_head":"\n