{"id":147538,"date":"2023-02-15T16:56:19","date_gmt":"2023-02-15T15:56:19","guid":{"rendered":"https:\/\/arlettipartners.com\/la-registrazione-dei-contratti-di-locazione-e-consentita-anche-a-soggetti-privi-del-codice-fiscale\/"},"modified":"2023-12-14T15:21:55","modified_gmt":"2023-12-14T14:21:55","slug":"la-registrazione-dei-contratti-di-locazione-e-consentita-anche-a-soggetti-privi-del-codice-fiscale","status":"publish","type":"news","link":"https:\/\/arlettipartners.com\/it\/?news=la-registrazione-dei-contratti-di-locazione-e-consentita-anche-a-soggetti-privi-del-codice-fiscale","title":{"rendered":"La registrazione dei contratti di locazione \u00e8 consentita anche a soggetti privi del codice fiscale"},"content":{"rendered":"

Con la risoluzione numero 5\/E del 14 febbraio 2023, la Divisione Servizi dell\u2019Agenzia delle Entrate fornisce alcuni chiarimenti in merito alla registrazione degli atti privati, con riferimento in particolar modo ai soggetti non residenti nel territorio italiano e, pertanto, privi del certificato di attribuzione del codice fiscale.<\/p>\n

Modalit\u00e0 di registrazione degli atti privati in Italia<\/h2>\n

In particolare, l\u2019Agenzia riscontra di avere ricevuto diversi quesiti in merito alle modalit\u00e0 corrette per richiedere la registrazione di un contratto di locazione nei casi in cui la parte conduttrice sia un soggetto non residente nel territorio dello stato italiano e dunque sprovvisto del codice fiscale.<\/p>\n

A tal proposito, l\u2019Agenzia evidenzia che l\u2019articolo 6, comma primo, lettera b) del decreto del Presidente della Repubblica 605\/1973 regola le modalit\u00e0 di registrazione degli atti. Tale articolo precisa, al secondo periodo, che l\u2019obbligo di indicazione del codice fiscale dei soggetti non residenti in Italia \u2013 nei casi in cui esso non risulti gi\u00e0 a loro attribuito \u2013 si intende adempiuto con l\u2019indicazione dei seguenti dati:<\/p>\n

    \n
  1. Per le persone fisiche: nome e cognome, data e luogo di nascita, domicilio estero;<\/li>\n
  2. Per i soggetti non persone fisiche: la denominazione, la ragione sociale dell\u2019azienda e la sede legale. Si specifica inoltre che le societ\u00e0, associazioni o altre entit\u00e0 senza personalit\u00e0 giuridica dovranno inoltre indicare gli elementi di cui al punto 1 per almeno uno dei rappresentanti legali.<\/li>\n<\/ol>\n

    Di conseguenza, nelle richieste di registrazione dei contratti di locazione per i casi in oggetto, non \u00e8 obbligatorio indicare il codice fiscale della parte conduttrice. Tali disposizioni risultano applicabili anche alla registrazione di atti privati diversi dai contratti di locazione.<\/p>\n

    Modalit\u00e0 di registrazione dei contratti di locazione<\/h2>\n

    Ricordiamo che tutti i contratti di locazione di beni immobili devono essere obbligatoriamente registrati, qualunque sia l\u2019ammontare del canone pattuito, salvo casi particolari. La registrazione dei contratti di locazione deve avvenire entro 30 giorni dalla data di stipula indicata sul contratto oppure dalla data di decorrenza, se anteriore.<\/p>\n

    La registrazione pu\u00f2 essere richiesta presso un qualsiasi ufficio dell\u2019Agenzia delle Entrate utilizzando il modello 69 che consente al locatore di esercitare l\u2019opzione per il regime fiscale agevolato della cedolare secca. Alternativamente, la registrazione \u00e8 possibile utilizzando i servizi telematici dell\u2019Agenzia \u2013 tale modalit\u00e0 \u00e8 obbligatoria per gli agenti immobiliari e i possessori di almeno 10 immobili \u2013 o incaricando un intermediario abilitato. Qualora, in fase di registrazione, il locatore opti per il regime di cedolare secca, lo stesso avr\u00e0 comunque la facolt\u00e0 di revocare tale opzione in ciascuna annualit\u00e0 contrattuale successiva.<\/p>\n

    Infine, il pagamento delle imposte eventualmente dovute in sede di registrazione del contratto dovr\u00e0 essere effettuato tramite modello F24 oppure mediante addebito sul proprio conto bancario o postale. Le eventuali imposte dovute per le annualit\u00e0 successive dovranno essere altres\u00ec versate tramite modello F24, secondo le istruzioni fornite con la risoluzione dell\u2019Agenzia delle Entrate n. 14\/E del 24 gennaio 2014.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    L’Agenzia delle Entrate chiarisce la registrazione degli atti privati per soggetti non residenti nel territorio italiano e privi del certificato di attribuzione del codice fiscale.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":147535,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"country":[1503],"container":[],"service":[6406],"tag-di-competenza":[5602],"class_list":["post-147538","news","type-news","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","country-italia","service-tax-and-legal-service-for-individuals","tag-di-competenza-team-im-it"],"acf":[],"yoast_head":"\nRegistrazione locazione consentita anche senza codice fiscale<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L'Agenzia delle Entrate chiarisce la registrazione degli atti privati per non residenti in Italia e privi del certificato di attribuzione del codice fiscale.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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