{"id":109820,"date":"2021-02-01T16:05:42","date_gmt":"2021-02-01T15:05:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arlettipartners.com\/?p=109820"},"modified":"2025-11-24T16:27:49","modified_gmt":"2025-11-24T15:27:49","slug":"superbonus-110-unita-immobiliare-dotata-di-ingresso-autonomo-su-area-comune","status":"publish","type":"news","link":"https:\/\/arlettipartners.com\/it\/superbonus-110-unita-immobiliare-dotata-di-ingresso-autonomo-su-area-comune\/","title":{"rendered":"Superbonus 110: unit\u00e0 immobiliare dotata di ingresso autonomo su area comune"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\"><strong>Un proprietario di l&#8217;unit\u00e0 immobiliare funzionalmente indipendente in quanto dotata di impianti tecnologici di propriet\u00e0 esclusiva e completamente autonomi e di un giardino recintato su un&#8217;area in compropriet\u00e0 (condominiale), sul quale insiste un accesso autonomo ed esclusivo sulla pubblica via mediante cancello pedonale di propriet\u00e0, pu\u00f2 beneficiare del Superbonus?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">L\u2019agenzia precisa che per edificio unifamiliare si intende un&#8217;unica unit\u00e0 immobiliare di propriet\u00e0 esclusiva, funzionalmente indipendente, che disponga di uno o pi\u00f9 accessi autonomi dall&#8217;esterno e destinato all&#8217;abitazione di un singolo nucleo familiare.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">In sede di conversione del decreto legge n. 104 del 2020 (cfr. legge 13 ottobre 2020, n. 126) all&#8217;articolo 119, il comma 1-bis \u00e8 stato chiarito \u00a0che con \u201c<strong>accesso autonomo dall\u2019esterno<\/strong>\u201d si intende anche un immobile in cui si accede direttamente da strada, pubblica, privata o in multipropriet\u00e0 <strong>o da passaggio (cortile, giardino) comune ad altri immobili<\/strong> che affaccia su strada oppure da terreno di utilizzo comune, ma non esclusivo (ad esempio i pascoli), <strong>non essendo rilevante la propriet\u00e0 pubblica o privata e\/o esclusiva del possessore dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare all&#8217;accesso in questione<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Nel caso di specie, riferibile ad una unit\u00e0 immobiliare facente parte di un edificio plurifamiliare, composto da otto unit\u00e0, si ritiene che, nel presupposto che l&#8217;unit\u00e0 immobiliare in questione sia funzionalmente indipendente, nei termini sopradescritti e disponga di un accesso autonomo dall&#8217;esterno, possa, in presenza di tutti gli altri presupposti previsti dalla citata normativa di riferimento, accedere al <em>Superbonus. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Risposta ad Interpello n. 62 del 28\/01\/2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un proprietario di l&#8217;unit\u00e0 immobiliare funzionalmente indipendente in quanto dotata di impianti tecnologici di propriet\u00e0 esclusiva e completamente autonomi e di un giardino recintato su un&#8217;area in compropriet\u00e0 (condominiale), sul 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