{"id":240910,"date":"2025-04-14T11:49:13","date_gmt":"2025-04-14T09:49:13","guid":{"rendered":"https:\/\/arlettipartners.com\/superbonus-2025-le-superbonus-110-passe-a-65\/"},"modified":"2026-10-22T10:19:00","modified_gmt":"2026-10-22T08:19:00","slug":"superbonus-2025-le-superbonus-110-passe-a-65","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arlettipartners.com\/fr\/superbonus-2025-le-superbonus-110-passe-a-65\/","title":{"rendered":"Superbonus 2025 : le Superbonus 110 % passe \u00e0 65 %"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019<a href=\"https:\/\/def.finanze.it\/DocTribFrontend\/getArticoloDetailFromResultList.do?id={33887D7F-580B-42C2-8D82-47027AE3421C}&amp;codiceOrdinamento=0000000000001190000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000&amp;idAttoNormativo={83672E3A-FEE0-4C97-9D4F-87790B110751}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">article 119 du d\u00e9cret-loi 34\/2020<\/a> (dit \u00ab Decreto Rilancio \u00bb), qui avait port\u00e9 de 65 % \u00e0 110 % le taux de d\u00e9duction de l\u2019Ecobonus pour les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique sur des b\u00e2timents existants remplissant certaines conditions et exigences, a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 d\u2019abord par le <a href=\"https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legge:2022-11-18;176\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">d\u00e9cret-loi n\u00b0 176 de 2022<\/a> et par la loi de finances 2023, qui ont progressivement r\u00e9duit le taux de d\u00e9duction jusqu\u2019\u00e0 le ramener \u00e0 <strong>65 %<\/strong> pour l\u2019ann\u00e9e 2025, puis par la <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2024\/12\/31\/24G00229\/sg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">loi de finances 2025<\/a>, qui en a encore restreint l\u2019acc\u00e8s.<\/p>\n<p>Le Superbonus est un avantage fiscal pr\u00e9vu par l\u2019\u00c9tat italien qui permet de r\u00e9cup\u00e9rer 65 % des d\u00e9penses engag\u00e9es pour certains travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents, au moyen d\u2019une d\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques (Irpef) ou de l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (Ires). Bien qu\u2019il ne fasse plus partie du \u00ab Superbonus 110 % \u00bb, il reste en vigueur en 2025 en tant qu\u2019<strong>Ecobonus<\/strong> ordinaire.<\/p>\n<p><em>Consultez les nouveaut\u00e9s de la <\/em> <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/building-bonuses-in-italy-whats-new-in-the-2025-budget-law\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>loi de finances 2025 en mati\u00e8re de bonus du b\u00e2timent<\/em><\/strong><\/a><em>.<\/em><\/p>\n<h2 id=\"superbonus-2025-ultime-notizie\">Superbonus 2025 : derni\u00e8res nouvelles<\/h2>\n<p>Le Superbonus est un dispositif d\u2019incitation fiscale qui permet de r\u00e9cup\u00e9rer jusqu\u2019\u00e0 65 % des d\u00e9penses engag\u00e9es pour <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/fr\/superbonus-2025-le-superbonus-110-passe-a-65\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>certains travaux dans le b\u00e2timent<\/strong><\/a>. La r\u00e9cup\u00e9ration s\u2019effectue au moyen d\u2019une d\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t r\u00e9partie sur 10 ans et n\u2019\u00e9tait applicable, en 2025, qu\u2019aux <strong>copropri\u00e9t\u00e9s (condomini)<\/strong> et aux <strong>b\u00e2timents de 2 \u00e0 4 unit\u00e9s immobili\u00e8res<\/strong> d\u00e9tenus par un seul propri\u00e9taire ou en indivision par plusieurs personnes physiques. Il n\u2019est plus disponible pour les d\u00e9penses engag\u00e9es \u00e0 partir de 2026.<\/p>\n<h3 id=\"condizioni-superbonus-65-2025\">Conditions du Superbonus 65 % 2025<\/h3>\n<p>La d\u00e9duction de 65 % s\u2019applique aux d\u00e9penses engag\u00e9es du 1er janvier au 31 d\u00e9cembre 2025, dans les limites d\u00e9crites ci-apr\u00e8s, pour la r\u00e9alisation de travaux visant les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie (Ecobonus). La condition pour b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019avantage est qu\u2019\u00e0 l\u2019issue des travaux, le b\u00e2timent gagne au moins deux classes \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n<p>Si cela n\u2019est pas possible, il faut atteindre la classe \u00e9nerg\u00e9tique la plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n<h2 id=\"quali-interventi-rientrano-nel-superbonus\">Quels travaux entrent dans le Superbonus ?<\/h2>\n<p>Les travaux visant les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie qui ouvrent droit \u00e0 la d\u00e9duction se divisent en travaux <em>entra\u00eenants<\/em> (<em>trainanti<\/em>) et travaux <em>entra\u00een\u00e9s<\/em> (<em>trainati<\/em>).<\/p>\n<h3 id=\"interventi-trainanti\">Travaux entra\u00eenants (trainanti)<\/h3>\n<ol>\n<li>Travaux d\u2019isolation thermique (<strong>isolation thermique par l\u2019ext\u00e9rieur, \u00ab cappotto termico \u00bb<\/strong>). Ces travaux doivent concerner l\u2019enveloppe du b\u00e2timent avec une incidence sup\u00e9rieure \u00e0 25 % de la surface d\u00e9perditive brute.<\/li>\n<li>Le remplacement des installations de climatisation hivernale existantes par des <strong>installations centralis\u00e9es de chauffage<\/strong>, de refroidissement ou de production d\u2019eau chaude sanitaire, \u00e0 condensation. Ces installations doivent avoir une efficacit\u00e9 au moins \u00e9gale \u00e0 la classe A. En outre, elles doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es sur les parties communes du b\u00e2timent.<\/li>\n<li>Le remplacement des installations de climatisation hivernale existantes par des <strong>installations de chauffage<\/strong>, de refroidissement ou de production d\u2019eau chaude sanitaire, \u00e0 condensation. Ces installations doivent avoir une efficacit\u00e9 au moins \u00e9gale \u00e0 la classe A et \u00eatre install\u00e9es dans des unit\u00e9s immobili\u00e8res fonctionnellement ind\u00e9pendantes.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Les travaux ci-dessus sont notamment qualifi\u00e9s d\u2019<strong>ENTRA\u00ceNANTS (TRAINANTI)<\/strong> car, si la condition du gain de deux classes \u00e9nerg\u00e9tiques est respect\u00e9e, ils ouvrent dans tous les cas droit \u00e0 la d\u00e9duction (<strong>art.<\/strong> 119, paragraphe 1, du d\u00e9cret-loi 34\/2020).<\/p>\n<p>Outre ces travaux, peuvent \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019avantage tous les travaux relevant de l\u2019Ecobonus et pr\u00e9vus par le <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2013\/06\/05\/13G00107\/sg#:~:text=Il%20presente%20decreto%20promuove%20il,sotto%20il%20profilo%20dei%20costi.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>d\u00e9cret-loi n\u00b0 63 du 4 juin 2013<\/strong><\/a> (travaux dits <strong>ENTRA\u00ceN\u00c9S, TRAINATI<\/strong>). La condition est qu\u2019ils soient r\u00e9alis\u00e9s <em>conjointement<\/em> aux travaux <strong>entra\u00eenants<\/strong> expos\u00e9s aux points ci-dessus (<strong>art. 119, paragraphe 2, du d\u00e9cret-loi 34\/2020<\/strong>).<\/p>\n<h3 id=\"interventi-trainati\">Travaux entra\u00een\u00e9s (trainati)<\/h3>\n<ul>\n<li>Isolation de l\u2019enveloppe du b\u00e2timent (d\u00e9duction max. 60 000 \u20ac)<\/li>\n<li>Capteurs solaires (d\u00e9duction max. 60 000 \u20ac)<\/li>\n<li>G\u00e9n\u00e9rateurs hybrides (d\u00e9duction max. 30 000 \u20ac)<\/li>\n<li>Pompes \u00e0 chaleur (d\u00e9duction max. 30 000 \u20ac)<\/li>\n<li>Chaudi\u00e8res \u00e0 condensation de classe A + syst\u00e8me de thermor\u00e9gulation \u00e9volu\u00e9 (d\u00e9duction max. 30 000 \u20ac)<\/li>\n<li>G\u00e9n\u00e9rateurs d\u2019air chaud \u00e0 condensation (d\u00e9duction max. 30 000 \u20ac)<\/li>\n<li>Micro-cog\u00e9n\u00e9rateurs (d\u00e9duction max. 100 000 \u20ac)<\/li>\n<li>Syst\u00e8mes de domotique du b\u00e2timent (building automation) (d\u00e9duction max. 15 000 \u20ac)<\/li>\n<li>Chauffe-eau \u00e0 pompe \u00e0 chaleur (d\u00e9duction max. 30 000 \u20ac)<\/li>\n<li>Menuiseries et fen\u00eatres (d\u00e9duction max. 60 000 \u20ac)<\/li>\n<li>Protections solaires (d\u00e9duction max. 60 000 \u20ac)<\/li>\n<li>Chaudi\u00e8res \u00e0 biomasse (d\u00e9duction max. 30 000 \u20ac)<\/li>\n<li>Chaudi\u00e8res \u00e0 condensation de classe A (d\u00e9duction max. 30 000 \u20ac)<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>La condition est qu\u2019au moins l\u2019un des travaux ENTRA\u00ceNANTS vis\u00e9s au paragraphe 2.1 soit r\u00e9alis\u00e9 conjointement sur l\u2019unit\u00e9 immobili\u00e8re<\/em><\/p>\n<h2 id=\"chi-puo-richiedere-superbonus\">Qui peut demander le Superbonus ?<\/h2>\n<p>Font partie des b\u00e9n\u00e9ficiaires de la d\u00e9duction les sujets suivants (<strong>art. 119, paragraphe 9, du d\u00e9cret-loi 34\/2020<\/strong>) :<\/p>\n<ul>\n<li>Les personnes physiques (propri\u00e9taires, nus-propri\u00e9taires, usufruitiers, locataires)<\/li>\n<li>Les copropri\u00e9t\u00e9s (condomini)<\/li>\n<li>Les entreprises et soci\u00e9t\u00e9s (uniquement pour leur quote-part de travaux sur les parties communes de la copropri\u00e9t\u00e9)<\/li>\n<li>Les organismes publics et priv\u00e9s n\u2019exer\u00e7ant pas d\u2019activit\u00e9 commerciale<\/li>\n<li>Les associations et coop\u00e9ratives<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019avantage est valable pour les <strong>b\u00e2timents existants<\/strong>, r\u00e9guli\u00e8rement inscrits au cadastre et \u00e0 jour du paiement de l\u2019IMU. Il ne s\u2019applique pas aux b\u00e2timents en construction. En cas de travaux sur l\u2019installation thermique, les biens doivent \u00eatre \u00e9quip\u00e9s d\u2019une <strong>installation de chauffage existante<\/strong>.<\/p>\n<p>Les d\u00e9penses engag\u00e9es pour les travaux effectu\u00e9s sur les types de b\u00e2timents suivants sont d\u00e9ductibles :<\/p>\n<ul>\n<li>Les b\u00e2timents compos\u00e9s de deux \u00e0 quatre unit\u00e9s immobili\u00e8res inscrites s\u00e9par\u00e9ment au cadastre, m\u00eame s\u2019ils sont d\u00e9tenus par un seul propri\u00e9taire ou en indivision par plusieurs personnes physiques ;<\/li>\n<li>Les b\u00e2timents constitu\u00e9s en copropri\u00e9t\u00e9 ou en mini-copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n<li>Les b\u00e2timents faisant l\u2019objet d\u2019une d\u00e9molition et reconstruction.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"superbonus-2025-requisiti\">Superbonus 2025 : exigences<\/h2>\n<p>L\u2019obtention de la d\u00e9duction est subordonn\u00e9e \u00e0 la pr\u00e9sence de certaines exigences et \u00e0 l\u2019accomplissement de certaines formalit\u00e9s obligatoires, r\u00e9sum\u00e9es ci-apr\u00e8s :<\/p>\n<ul>\n<li>Les travaux doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s sur des <strong>b\u00e2timents existants<\/strong> et <strong>dot\u00e9s d\u2019une installation de chauffage<\/strong>.<\/li>\n<li>Les travaux doivent permettre le <strong>gain de deux classes \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong> du b\u00e2timent.<\/li>\n<li><strong>Les b\u00e9n\u00e9ficiaires de la d\u00e9duction<\/strong> doivent respecter les exigences pr\u00e9vues par le d\u00e9cret-loi du 4 juin 2013 n\u00b0 63 (Ecobonus), parmi lesquelles : d\u00e9tenir le bien sur la base d\u2019un droit r\u00e9el de jouissance, ne pas avoir re\u00e7u de subventions pour les m\u00eames travaux, percevoir des revenus imposables en Italie, r\u00e9aliser les travaux en dehors de l\u2019exercice d\u2019une activit\u00e9 d\u2019entreprise, artistique ou lib\u00e9rale.<\/li>\n<li>Les personnes physiques peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de la d\u00e9duction de 110 % pour les travaux r\u00e9alis\u00e9s sur un <strong>maximum de deux unit\u00e9s immobili\u00e8res<\/strong>. \u00c0 l\u2019inverse, les travaux effectu\u00e9s sur les parties communes du b\u00e2timent ne comptent pas dans le calcul de la limite maximale de deux unit\u00e9s et b\u00e9n\u00e9ficient donc <strong>dans tous les cas<\/strong> de l\u2019avantage fiscal.<\/li>\n<li>Aux fins de la d\u00e9duction, il est obligatoire que les techniciens habilit\u00e9s transmettent la communication attestant le respect des exigences pr\u00e9vues et la coh\u00e9rence correspondante des d\u00e9penses engag\u00e9es au regard des travaux b\u00e9n\u00e9ficiant de l\u2019avantage (<strong>attestation ENEA, \u00ab asseverazione Enea \u00bb<\/strong>).<\/li>\n<li>Aux fins de la d\u00e9duction et de la cession du cr\u00e9dit, il est obligatoire d\u2019apposer le <strong>visa de conformit\u00e9 (\u00ab visto di conformit\u00e0 \u00bb)<\/strong> d\u00e9livr\u00e9 par les experts-comptables (Dottori Commercialisti) et les autres personnes responsables de l\u2019assistance fiscale habilit\u00e9es \u00e0 le d\u00e9livrer.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"ulteriori-requisiti-superbonus-2025\">Exigences suppl\u00e9mentaires pour le Superbonus 2025<\/h2>\n<p>Le nouveau r\u00e9gime confirme, pour les d\u00e9penses engag\u00e9es en 2025, la d\u00e9duction de 65 % limit\u00e9e aux copropri\u00e9t\u00e9s (Condomini), mais uniquement pour les travaux pour lesquels, \u00e0 la date du <strong>15 octobre 2024<\/strong>, les conditions suivantes sont remplies :<\/p>\n<ul>\n<li>la communication attest\u00e9e de d\u00e9but des travaux a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e ;<\/li>\n<li>la <strong>d\u00e9lib\u00e9ration de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong> approuvant l\u2019ex\u00e9cution des travaux a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e et la communication attest\u00e9e de d\u00e9but des travaux (<strong>CILA<\/strong>) a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e, si les travaux sont r\u00e9alis\u00e9s par les <strong>copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong> ;<\/li>\n<li>la demande d\u2019obtention du <strong>titre d\u2019habilitation (permis)<\/strong> a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e, si les travaux comportent la <strong>d\u00e9molition et la reconstruction des b\u00e2timents<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En outre, est reconnue la facult\u00e9 de r\u00e9partir en dix annuit\u00e9s de montant \u00e9gal la d\u00e9duction due pour les d\u00e9penses engag\u00e9es du 1er janvier 2023 au 31 d\u00e9cembre 2023.<\/p>\n<h2 id=\"i-massimali-di-spesa\">Les plafonds de d\u00e9penses<\/h2>\n<p>L\u2019article 119 du d\u00e9cret 34\/2020 a institu\u00e9 des plafonds de d\u00e9penses particuliers pour les travaux ENTRA\u00ceNANTS :<\/p>\n<h3 id=\"isolamento-termico-cappotto-termico\">Travaux d\u2019isolation thermique (isolation par l\u2019ext\u00e9rieur)<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>B\u00e2timents unifamiliaux<\/strong> : plafond de d\u00e9penses d\u00e9ductibles <strong>50 000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>Unit\u00e9s immobili\u00e8res situ\u00e9es \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de b\u00e2timents plurifamiliaux fonctionnellement ind\u00e9pendantes et disposant d\u2019un acc\u00e8s autonome depuis l\u2019ext\u00e9rieur : plafond de d\u00e9penses d\u00e9ductibles <strong>50 000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>B\u00e2timents compos\u00e9s de 2 \u00e0 4 unit\u00e9s immobili\u00e8res<\/strong> inscrites s\u00e9par\u00e9ment au cadastre, d\u00e9tenus par un seul propri\u00e9taire ou en indivision par plusieurs personnes physiques : plafond de d\u00e9penses d\u00e9ductibles <strong>40 000 \u20ac<\/strong> multipli\u00e9 par le nombre d\u2019unit\u00e9s immobili\u00e8res composant le b\u00e2timent<\/li>\n<li>B\u00e2timents constitu\u00e9s en copropri\u00e9t\u00e9 ou en mini-copropri\u00e9t\u00e9 : plafond de d\u00e9penses d\u00e9ductibles <strong>40 000 \u20ac<\/strong> multipli\u00e9 par le nombre d\u2019unit\u00e9s immobili\u00e8res composant le b\u00e2timent jusqu\u2019\u00e0 8 unit\u00e9s ; <strong>30 000 \u20ac<\/strong> multipli\u00e9 par le nombre d\u2019unit\u00e9s immobili\u00e8res composant le b\u00e2timent au-del\u00e0 de 8 unit\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"sostituzione-impianti-climatizzazione\">Travaux de remplacement des installations de climatisation hivernale centralis\u00e9es ou non<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>B\u00e2timents unifamiliaux<\/strong> : plafond de d\u00e9penses d\u00e9ductibles <strong>30 000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>Unit\u00e9s immobili\u00e8res situ\u00e9es \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de b\u00e2timents plurifamiliaux<\/strong> fonctionnellement ind\u00e9pendantes et disposant d\u2019un acc\u00e8s autonome depuis l\u2019ext\u00e9rieur : plafond de d\u00e9penses d\u00e9ductibles <strong>30 000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>B\u00e2timents compos\u00e9s de 2 \u00e0 4 unit\u00e9s immobili\u00e8res<\/strong> inscrites s\u00e9par\u00e9ment au cadastre, d\u00e9tenus par un seul propri\u00e9taire ou en indivision par plusieurs personnes physiques : plafond de d\u00e9penses d\u00e9ductibles <strong>20 000 \u20ac<\/strong> multipli\u00e9 par le nombre d\u2019unit\u00e9s immobili\u00e8res composant le b\u00e2timent<\/li>\n<li><strong>B\u00e2timents constitu\u00e9s en copropri\u00e9t\u00e9 ou en mini-copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> : plafond de d\u00e9penses d\u00e9ductibles <strong>20 000 \u20ac<\/strong> multipli\u00e9 par le nombre d\u2019unit\u00e9s immobili\u00e8res composant le b\u00e2timent jusqu\u2019\u00e0 8 unit\u00e9s ; <strong>15 000 \u20ac<\/strong> multipli\u00e9 par le nombre d\u2019unit\u00e9s immobili\u00e8res composant le b\u00e2timent au-del\u00e0 de 8 unit\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Aux fins du calcul du plafond de d\u00e9penses d\u00e9ductibles, on entend par unit\u00e9s faisant partie du b\u00e2timent toutes les unit\u00e9s<\/em> qui composent le b\u00e2timent. Le calcul tient \u00e9galement compte des d\u00e9pendances, \u00e0 l\u2019exclusion de celles situ\u00e9es dans un b\u00e2timent diff\u00e9rent de celui faisant l\u2019objet des travaux.<\/p>\n<p>Pour les travaux ENTRA\u00ceN\u00c9S, il est fait r\u00e9f\u00e9rence aux plafonds de d\u00e9penses pr\u00e9vus par le d\u00e9cret-loi du 4 juin 2013 n\u00b0 63 vis\u00e9 au paragraphe 2).<\/p>\n<h2 id=\"come-recuperare-il-65\">Comment r\u00e9cup\u00e9rer 65 % des d\u00e9penses engag\u00e9es<\/h2>\n<p>Il existe trois modalit\u00e9s pour obtenir la r\u00e9cup\u00e9ration de 65 % des d\u00e9penses engag\u00e9es pour les travaux relevant du Superbonus.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>D\u00e9duction dans la d\u00e9claration de revenus<\/strong> : le b\u00e9n\u00e9ficiaire se voit reconna\u00eetre la d\u00e9duction de 65 %, qui sera report\u00e9e dans la d\u00e9claration de revenus, r\u00e9partie entre les ayants droit en 10 annuit\u00e9s de montant \u00e9gal, dans la limite de sa capacit\u00e9 fiscale annuelle.<\/li>\n<li><strong>Remise en facture (sconto in fattura) et cession du cr\u00e9dit<\/strong> : le b\u00e9n\u00e9ficiaire est titulaire d\u2019un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t correspondant aux d\u00e9penses engag\u00e9es. Il peut c\u00e9der son cr\u00e9dit \u00e0 des tiers. Peuvent acqu\u00e9rir le cr\u00e9dit :\n<ul>\n<li>les personnes physiques<\/li>\n<li>les personnes morales, les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit et les autres interm\u00e9diaires financiers<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Tant dans le cas de la remise en facture que de la cession du cr\u00e9dit, le b\u00e9n\u00e9ficiaire devra c\u00e9der le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u00e0 un tiers.<\/p>\n<p>Comme on le sait, le d\u00e9cret-loi 39\/2024 a introduit un blocage suppl\u00e9mentaire \u00e0 celui d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vu par le d\u00e9cret-loi 11\/2023 en mati\u00e8re de cession du cr\u00e9dit, en fixant comme conditions n\u00e9cessaires pour continuer \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier de la remise en facture ou de la cession du cr\u00e9dit apr\u00e8s ce d\u00e9lai :<\/p>\n<ul>\n<li>avoir d\u00e9pos\u00e9 la CILAS, le titre d\u2019habilitation ou la d\u00e9lib\u00e9ration de l\u2019assembl\u00e9e avant le 16 f\u00e9vrier 2023 ;<\/li>\n<li>avoir engag\u00e9 des d\u00e9penses, justifi\u00e9es par facture, pour des travaux d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s avant le 30 mars 2024.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"cessione-credito-superbonus-come-funziona\">Cession du cr\u00e9dit Superbonus : comment cela fonctionne<\/h3>\n<p>Les <strong>\u00e9tapes et conditions n\u00e9cessaires<\/strong> \u00e0 la cession du cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t sont r\u00e9sum\u00e9es ci-apr\u00e8s (<a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2020\/07\/18\/20A03914\/sg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>art. 121 du d\u00e9cret-loi 34\/2020<\/strong><\/a>) :<\/p>\n<ul>\n<li>La cession du cr\u00e9dit ne peut \u00eatre effectu\u00e9e que par \u00e9tats d\u2019avancement des travaux (<strong>SAL<\/strong>) ;<\/li>\n<li>Aux fins de la cession, les \u00e9tats d\u2019avancement ne peuvent pas \u00eatre plus de deux ;<\/li>\n<li>Chaque \u00e9tat d\u2019avancement doit correspondre \u00e0 au moins <strong>30 % des travaux dans leur ensemble<\/strong> ;<\/li>\n<li>Pour \u00eatre valable aux fins de la cession du cr\u00e9dit, l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement des travaux (SAL) doit \u00eatre <strong>attest\u00e9 par le technicien habilit\u00e9<\/strong>. L\u2019attestation s\u2019effectue par l\u2019envoi de la communication ENEA, dans laquelle doit \u00e9galement \u00eatre attest\u00e9e la coh\u00e9rence des d\u00e9penses avec les travaux r\u00e9alis\u00e9s ;<\/li>\n<li>Apr\u00e8s <strong>5 jours ouvrables<\/strong> \u00e0 compter de l\u2019envoi de l\u2019attestation ENEA, la personne habilit\u00e9e \u00e0 apposer le <strong>visa de conformit\u00e9<\/strong> (expert-comptable\/professionnel habilit\u00e9) pourra envoyer la communication de cession \u00e0 l\u2019administration fiscale (Agenzia delle Entrate) ;<\/li>\n<li>L\u2019administration fiscale (Agenzia delle Entrate) se r\u00e9serve le droit de <strong>communiquer dans un d\u00e9lai de 5 jours ouvrables l\u2019issue positive<\/strong> de la cession ou sa suspension pendant 30 jours, \u00e0 l\u2019issue desquels la cession peut \u00eatre refus\u00e9e ou se poursuivre selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues ;<\/li>\n<li>En cas d\u2019issue positive, le cr\u00e9dit sera <strong>visible dans le tiroir fiscal (\u00ab cassetto fiscale \u00bb) du cessionnaire au plus tard le 10 du mois suivant<\/strong> celui o\u00f9 la communication de cession a \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9e ;<\/li>\n<li>Le cessionnaire devra ensuite <strong>confirmer le cr\u00e9dit dans son tiroir fiscal<\/strong> pour conclure la proc\u00e9dure de cession.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"cosa-rischia-proprietario-superbonus-2025\">Quels risques pour un propri\u00e9taire avec le Superbonus 2025 ?<\/h2>\n<p>Dans le cas o\u00f9 l\u2019administration fiscale (Agenzia delle Entrate) constate le <strong>non-respect, m\u00eame partiel, des exigences<\/strong> qui ouvrent droit \u00e0 la d\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t, elle r\u00e9cup\u00e9rera le montant correspondant \u00e0 la d\u00e9duction indue.<\/p>\n<p>La personne qui devra verser ce montant \u00e0 l\u2019administration fiscale est le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la d\u00e9duction. \u00c0 titre d\u2019exemple : le propri\u00e9taire, le nu-propri\u00e9taire, l\u2019usufruitier, le locataire, le commodataire, etc.<\/p>\n<p>Le montant vis\u00e9 \u00e0 l\u2019alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent est major\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>des int\u00e9r\u00eats de quatre pour cent par an (comme pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019art. 20 du <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaDettaglioAtto\/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=1973-10-16&amp;atto.codiceRedazionale=073U0602&amp;elenco30giorni=false\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>d\u00e9cret du Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique du 29 septembre 1973, n\u00b0 602<\/strong><\/a>) ;<\/li>\n<li>des sanctions de vingt-cinq pour cent (trente pour cent pour les infractions commises avant le 1er septembre 2024) du montant r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 par l\u2019administration fiscale (Agenzia delle Entrate) (comme pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019art. 13 du <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaDettaglioAtto\/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=1998-01-08&amp;atto.codiceRedazionale=097G0498&amp;elenco30giorni=false\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>d\u00e9cret l\u00e9gislatif du 18 d\u00e9cembre 1997, n\u00b0 471<\/strong><\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le recouvrement du montant est effectu\u00e9 \u00e0 l\u2019encontre du <strong>b\u00e9n\u00e9ficiaire<\/strong>. En cas de participation \u00e0 l\u2019infraction avec dol ou faute grave, la responsabilit\u00e9 solidaire du fournisseur ayant appliqu\u00e9 la remise et des cessionnaires est pr\u00e9vue pour le paiement du montant et des int\u00e9r\u00eats correspondants.<\/p>\n<blockquote>\n<p>Lisez aussi notre <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/fr\/bonus-italiens-pour-travaux-de-renovation-guide-complet\/\">guide complet sur les bonus du b\u00e2timent.<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La d\u00e9duction de 110 % sur les d\u00e9penses engag\u00e9es \u00e0 partir du 1er janvier 2025 est ramen\u00e9e \u00e0 65 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