{"id":240897,"date":"2025-04-14T12:04:42","date_gmt":"2025-04-14T10:04:42","guid":{"rendered":"https:\/\/arlettipartners.com\/sismabonus-y-sismabonus-compra-en-italia\/"},"modified":"2026-10-22T10:17:01","modified_gmt":"2026-10-22T08:17:01","slug":"sismabonus-y-sismabonus-compra-en-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arlettipartners.com\/es\/sismabonus-y-sismabonus-compra-en-italia\/","title":{"rendered":"Sismabonus y Sismabonus Compra en Italia"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Consulte las novedades de la <\/em><a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/building-bonuses-in-italy-whats-new-in-the-2025-budget-law\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>ley de Presupuestos 2025 sobre las bonificaciones para la construcci\u00f3n<\/em><\/strong><\/a><em>.<\/em> <\/p>\n\n<h2 id=\"h-che-cosa-e-l-attuale-sismabonus\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el Sismabonus 2025?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <a href=\"https:\/\/def.finanze.it\/DocTribFrontend\/getAttoNormativoDetail.do?ACTION=getArticolo&amp;id={31D694E8-4398-4030-873B-FEAF5A6647F9}&amp;codiceOrdinamento=0000000000000160000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000&amp;articolo=Articolo%2016\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">art\u00edculo 16-bis, apartado 1, letra i), del TUIR<\/a> y el art\u00edculo 16, apartados 1-bis, 1-ter, 1-quater, 1-quinquies y 1-septies, del <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2013\/06\/05\/13G00107\/sg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Decreto-ley de 4 de junio de 2013, n.\u00ba<\/a>63 han previsto una <strong>deducci\u00f3n del 50 % de los gastos<\/strong> soportados por intervenciones relativas a la adopci\u00f3n de <strong>medidas antis\u00edsmicas.<\/strong><\/p>\n<p>Se incluye la ejecuci\u00f3n de obras de <strong>seguridad est\u00e1tica<\/strong>. Estas deben realizarse sobre las partes estructurales de los edificios o de los conjuntos de edificios conectados estructuralmente, hasta un m\u00e1ximo de 96.000 euros por unidad inmobiliaria. El tipo del 50 % corresponde a los propietarios y a los titulares de derechos reales sobre la vivienda habitual; la deducci\u00f3n se reduce al <strong>36 % para las segundas viviendas u otros tipos de destino<\/strong> de los inmuebles. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las obras deben realizarse en edificios situados en <strong>zonas s\u00edsmicas de alta peligrosidad<\/strong> (zonas 1 y 2), as\u00ed como en la zona 3, con referencia a la <a href=\"https:\/\/www.protezionecivile.gov.it\/it\/normativa\/opcm-n-3274-del-20-marzo-2003\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ordenanza del Presidente del Consejo de Ministros n.\u00ba<\/a> 3274, de 20 de marzo de 2003 (publicada en el suplemento ordinario n.\u00ba 72 de la Gazzetta Ufficiale n.\u00ba 105, de 8 de mayo de 2003). <\/p>\n\n<h2 id=\"h-quali-sono-i-lavori-che-rientrano-nel-sismabonus\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 obras entran en el Sismabonus 2025?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las intervenciones para las que se prev\u00e9 el beneficio fiscal del Sismabonus 2025 son las siguientes: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Intervenciones de <strong>adecuaci\u00f3n s\u00edsmica<\/strong>; <\/li>\n\n\n\n<li>Intervenciones de <strong>mejora de la clase de riesgo<\/strong> s\u00edsmico;<\/li>\n\n\n\n<li>Intervenciones de <strong>reparaci\u00f3n y restablecimiento de la resistencia original<\/strong> de elementos estructurales de mamposter\u00eda deteriorados por formas de degradaci\u00f3n procedentes de diversos factores, entre ellos la exposici\u00f3n, la humedad, el envejecimiento, la disgregaci\u00f3n de los componentes, etc.; <\/li>\n\n\n\n<li>Intervenciones antis\u00edsmicas realizadas mediante la <strong>demolici\u00f3n y reconstrucci\u00f3n de edificios enteros<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Intervenciones en las <strong>cubiertas <\/strong>(horizontales) o en partes de ellas, destinadas a aumentar la capacidad portante, a reducir los pesos, a eliminar los empujes aplicados a las estructuras verticales, a mejorar la acci\u00f3n de retenci\u00f3n de las mamposter\u00edas y a reparar, integrar o sustituir elementos de la cubierta. <\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"h-chi-sono-i-beneficiari-del-sismabonus\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9nes son los beneficiarios del Sismabonus 2025?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La deducci\u00f3n puede ser aprovechada:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tanto por los <strong>sujetos pasivos del Irpef;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>como por los sujetos pasivos del <strong>Ires <\/strong>(impuesto sobre sociedades) que soporten los gastos de las intervenciones subvencionables. No obstante, <strong>siempre que posean o detenten el inmueble <\/strong>en virtud de un t\u00edtulo id\u00f3neo y que los <strong>gastos <\/strong>hayan quedado <strong>a su cargo<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pueden beneficiarse de la deducci\u00f3n <strong>todos los contribuyentes sujetos<\/strong> al impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas (<strong>Irpef<\/strong>), <strong>residentes o no <\/strong>en el territorio del Estado.<\/p>\n<p>El beneficio corresponde<strong> a los propietarios de los inmuebles<\/strong>. Asimismo, a los titulares de derechos reales o personales de disfrute sobre los inmuebles objeto de las intervenciones y que soportan los gastos correspondientes:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>propietarios o nudos propietarios <strong>titulares de un derecho real de disfrute<\/strong> (usufructo, uso, habitaci\u00f3n o derecho de superficie)  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>arrendatarios <\/strong>o <strong>comodatarios  <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>socios de cooperativas <\/strong>divisas e indivisas  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>empresarios individuales<\/strong>, por los inmuebles destinados a actividades productivas  <\/li>\n\n\n\n<li>sujetos indicados en el <a href=\"https:\/\/def.finanze.it\/DocTribFrontend\/getArticoloDetailFromResultList.do?id={A2F28719-0A44-4062-96C4-2DB6D570674E}&amp;codiceOrdinamento=0000000000000050000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000&amp;idAttoNormativo={31D694E8-4398-4030-873B-FEAF5A6647F9}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">art\u00edculo 5 del TUIR. <\/a>Estos obtienen rentas de forma asociada (<strong>sociedades simples, sociedades colectivas, sociedades comanditarias simples y sujetos equiparados a estas, empresas familiares<\/strong>)<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"h-qual-e-la-documentazione-necessaria-per-richiedere-il-sismabonus\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n es necesaria para solicitar el Sismabonus?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Para las intervenciones realizadas a partir del 1 de enero de 2025<\/strong> <strong>que reduzcan el riesgo s\u00edsmico en 1 o 2 clases<\/strong>, <strong>no se prever\u00e1 una distinci\u00f3n de tipo.<\/strong> Podr\u00e1 aplicarse, en efecto, el mismo tipo incluso con una ligera reducci\u00f3n del riesgo. Por tanto, no es necesario alcanzar una clase determinada.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las obras deben realizarse en edificios situados en zonas s\u00edsmicas de alta peligrosidad (zonas 1 y 2), as\u00ed como en la zona 3, con referencia a la ordenanza del Presidente del Consejo de Ministros n.\u00ba 3274, de 20 de marzo de 2003 (publicada en el suplemento ordinario n.\u00ba 72 de la Gazzetta Ufficiale n.\u00ba 105, de 8 de mayo de 2003). <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentaci\u00f3n requerida<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Debe solicitarse al t\u00e9cnico encargado una <strong>copia de la certificaci\u00f3n (asseverazione)<\/strong> de la clase de riesgo del edificio:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>anterior a la intervenci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>la alcanzable tras la ejecuci\u00f3n de la intervenci\u00f3n proyectada.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En estos documentos se indican:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la <strong>clase de riesgo s\u00edsmico antes y despu\u00e9s de las obras<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>el <strong>importe total del gasto<\/strong> soportado por las obras realizadas;<\/li>\n\n\n\n<li>otra informaci\u00f3n \u00fatil sobre el estado de las obras.  <\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En caso de obras en elementos comunes de una comunidad de propietarios, se solicitar\u00e1 tambi\u00e9n la <strong>declaraci\u00f3n del administrador<\/strong> que acredite haber cumplido todas las obligaciones previstas por la ley y que certifique el <strong>importe abonado por el copropietario<\/strong> y la <strong>parte <\/strong>correspondiente de la deducci\u00f3n. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como en el resto de las bonificaciones para la construcci\u00f3n, las <strong>facturas <\/strong>deber\u00e1n emitirse con la informaci\u00f3n correcta. El objetivo es demostrar que se han soportado los gastos de ejecuci\u00f3n de las intervenciones conforme a las directrices del decreto del Sismabonus.<\/p>\n<p>Los pagos deber\u00e1n realizarse mediante <strong>transferencia fiscal (bonifico fiscale)<\/strong>, de la que consten:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>el <strong>concepto<\/strong> del pago;<\/li>\n\n\n\n<li>el <strong>c\u00f3digo fiscal del beneficiario de la deducci\u00f3n<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>el <strong>n\u00famero de IVA (o el c\u00f3digo fiscal) del destinatario de la transferencia<\/strong> (para los contribuyentes obligados a utilizar esta modalidad de pago). <\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"h-quali-sono-le-condizioni-per-accedere-al-sismabonus-acquisti-nel-2025\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las condiciones para acceder al Sismabonus Compra en 2025?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una variante del Sismabonus prev\u00e9 que, <strong>para todas las intervenciones dirigidas a reducir el riesgo s\u00edsmico<\/strong> realizadas por empresas de construcci\u00f3n o de rehabilitaci\u00f3n inmobiliaria, <strong>el adquirente del inmueble reconstruido puede disfrutar de un apoyo fiscal para la compra de viviendas sujetas a demolici\u00f3n y reconstrucci\u00f3n situadas en las zonas de riesgo s\u00edsmico 1, 2 y 3.<\/strong> <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La normativa vigente ha extendido este beneficio tambi\u00e9n al per\u00edodo de 2025 a 2027, conforme a las deducciones previstas para el Sismabonus.  <\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A diferencia del Sismabonus, por tanto, <strong>los beneficiarios del Sismabonus Compra son quienes adquieren nuevas viviendas antis\u00edsmicas<\/strong> y no quienes realizan obras para la reducci\u00f3n del riesgo s\u00edsmico. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2024;207\">El art\u00edculo 1, apartados 54 a 56, de la ley n.\u00ba 207\/2024<\/a> (ley de Presupuestos 2025) ha remodelado las deducciones del Sismabonus Compra al prever una <strong>deducci\u00f3n del 50 % del precio de compra para la vivienda habitual<\/strong> <strong>(36 % para segundas viviendas), con un l\u00edmite de 96.000 euros por unidad inmobiliaria adquirida<\/strong>, repartiendo la deducci\u00f3n en 10 cuotas anuales de igual importe.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para beneficiarse de las ventajas del Sismabonus Compra 2025 ser\u00e1 necesaria, en cualquier caso, la <strong>reducci\u00f3n de al menos una clase de riesgo s\u00edsmico<\/strong>. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Requisitos espec\u00edficos<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los requisitos para acceder al Sismabonus Compra son: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Formalizar el <strong>acto de compra <\/strong>del inmueble objeto de las obras de reducci\u00f3n del riesgo s\u00edsmico, con <strong>indicaci\u00f3n de la intervenci\u00f3n realizada<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>En el momento de la formalizaci\u00f3n de la compraventa, <strong>finalizaci\u00f3n de las obras relativas a las partes estructurales. <\/strong>Estas garantizan el paso a <strong>una o dos clases de riesgo s\u00edsmico inferiores<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>La reducci\u00f3n de la clase de riesgo s\u00edsmico debe acreditarse mediante la emisi\u00f3n de las correspondientes <strong>certificaciones <\/strong>y <strong>documentos <\/strong>por parte de t\u00e9cnicos habilitados;<\/li>\n\n\n\n<li>Las obras deben haber sido ejecutadas por <strong>empresas de construcci\u00f3n o de rehabilitaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>; <\/li>\n\n\n\n<li>El inmueble debe haberse <strong>vendido en un plazo m\u00e1ximo de 30 meses desde la fecha de finalizaci\u00f3n de las obras<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No tiene relevancia la eventual falta de finalizaci\u00f3n de las obras de acabado de las unidades inmobiliarias y de los edificios objeto de la intervenci\u00f3n de demolici\u00f3n y reconstrucci\u00f3n, ni la circunstancia de que, en el momento de la venta, las unidades inmobiliarias est\u00e9n clasificadas en una categor\u00eda catastral \u00abficticia\u00bb (por ejemplo, F3). <\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lea tambi\u00e9n nuestra <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/es\/bonificaciones-italianas-para-obras-de-reforma-guia-completa\/\">gu\u00eda completa sobre las bonificaciones para la construcci\u00f3n.<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gu\u00eda del Sismabonus y del Sismabonus Compra, para inmuebles situados en zonas de alto riesgo 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