{"id":236378,"date":"2024-02-16T16:18:10","date_gmt":"2024-02-16T15:18:10","guid":{"rendered":"https:\/\/arlettipartners.com\/?p=236378"},"modified":"2026-06-08T17:15:21","modified_gmt":"2026-06-08T15:15:21","slug":"declaracion-imu-2026-plazo-quien-debe-presentarla-y-como-hacerlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arlettipartners.com\/es\/declaracion-imu-2026-plazo-quien-debe-presentarla-y-como-hacerlo\/","title":{"rendered":"Declaraci\u00f3n IMU 2026: plazo, qui\u00e9n debe presentarla y c\u00f3mo hacerlo"},"content":{"rendered":"<p>La declaraci\u00f3n IMU es el documento mediante el cual el propietario de un inmueble comunica al Ayuntamiento las variaciones que han modificado el c\u00e1lculo del impuesto municipal \u00fanico durante el a\u00f1o anterior. En 2026, el plazo vence el 30 de junio. No todos los propietarios est\u00e1n obligados a presentarla: en esta gu\u00eda encontrar\u00e1s qui\u00e9n debe hacerlo, c\u00f3mo se presenta y qu\u00e9 riesgos existen si no se env\u00eda a tiempo.<\/p>\n<h2>Plazo declaraci\u00f3n IMU 2026: 30 de junio<\/h2>\n<p>La declaraci\u00f3n IMU 2026 debe referirse a las variaciones producidas durante el a\u00f1o fiscal 2025. El plazo ordinario es el 30 de junio del a\u00f1o siguiente a aquel en que se produjo la variaci\u00f3n. Si el 30 de junio cae en s\u00e1bado o domingo, el plazo se prorroga hasta el primer d\u00eda laborable siguiente.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 es la declaraci\u00f3n IMU<\/h2>\n<p>La declaraci\u00f3n IMU \u2014 Imposta Municipale Unica \u2014 es la comunicaci\u00f3n obligatoria mediante la cual el contribuyente informa al Ayuntamiento de variaciones subjetivas u objetivas que afectan al c\u00e1lculo del impuesto debido sobre el inmueble. No debe confundirse con el pago del IMU, que se realiza en dos plazos, en junio y diciembre: la declaraci\u00f3n sirve exclusivamente para comunicar variaciones que el Ayuntamiento no puede detectar de forma aut\u00f3noma a partir de los datos catastrales o de las escrituras notariales. El modelo vigente es el aprobado mediante Decreto Ministerial de 29 de julio de 2022, compuesto por una portada y las Secciones A y B.<\/p>\n<h2>Cu\u00e1ndo es obligatoria la declaraci\u00f3n IMU<\/h2>\n<p>La declaraci\u00f3n IMU es obligatoria solo si durante el a\u00f1o anterior se produjo una variaci\u00f3n que modifica el c\u00e1lculo del impuesto y que el Ayuntamiento no puede conocer ya de forma aut\u00f3noma. Las principales situaciones que la hacen necesaria son las siguientes.<\/p>\n<p>El inmueble ha obtenido o perdido una reducci\u00f3n IMU, por ejemplo por tratarse de un inmueble hist\u00f3rico-art\u00edstico, inhabitable o no apto para su uso. El inmueble ha sido cedido en comodato gratuito a familiares en l\u00ednea directa, con una reducci\u00f3n del 50% de la base imponible. Se ha producido una variaci\u00f3n en la cuota de propiedad. El inmueble se utiliza como vivienda principal del n\u00facleo familiar en un Ayuntamiento distinto al del propietario. Un terreno agr\u00edcola ha pasado a ser edificable o viceversa. El inmueble est\u00e1 sujeto a arrendamiento financiero o leasing. Un edificio en construcci\u00f3n ha completado su rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n<p>No es obligatoria si la variaci\u00f3n ya consta en actos registrados como compraventas, sucesiones o donaciones, ya que los datos est\u00e1n disponibles para el Ayuntamiento a trav\u00e9s de la Agencia Tributaria italiana.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo presentar la declaraci\u00f3n IMU: paso a paso<\/h2>\n<p>El primer paso es descargar el modelo oficial, disponible en la p\u00e1gina web del Ministerio de Econom\u00eda y Finanzas y en la p\u00e1gina web de tu Ayuntamiento. Aseg\u00farate de utilizar el modelo aprobado mediante Decreto Ministerial de 29 de julio de 2022, ya que los modelos anteriores ya no son v\u00e1lidos.<\/p>\n<p>En la portada debes introducir los datos personales del declarante, el c\u00f3digo fiscal, el Ayuntamiento donde se encuentra el inmueble y el a\u00f1o fiscal 2025. En la Secci\u00f3n A debes indicar, para cada inmueble, los datos catastrales, la renta catastral, la cuota de propiedad, la tipolog\u00eda y la variaci\u00f3n producida con el correspondiente periodo de referencia.<\/p>\n<p>Para presentar la declaraci\u00f3n puedes elegir entre varios canales: online a trav\u00e9s de Entratel o Fisconline si dispones de credenciales, por correo electr\u00f3nico certificado (PEC) a la direcci\u00f3n de la oficina tributaria del Ayuntamiento, en formato papel en la ventanilla municipal, o mediante carta certificada con acuse de recibo. Cualquiera que sea el canal elegido, conserva el justificante de presentaci\u00f3n durante al menos cinco a\u00f1os.<\/p>\n<h2>Declaraci\u00f3n IMU para propietarios no residentes y extranjeros<\/h2>\n<p>Si eres propietario de un inmueble en Italia pero no resides en el pa\u00eds \u2014 ya seas ciudadano italiano inscrito en el AIRE o extranjero con propiedad en Italia \u2014 la gesti\u00f3n de la declaraci\u00f3n IMU presenta complejidades adicionales. Debes verificar si tu inmueble se beneficia de la exenci\u00f3n IMU para AIRE introducida en 2023, c\u00f3mo afecta al impuesto un eventual comodato o arrendamiento, y si est\u00e1s aplicando correctamente los tipos aprobados por tu Ayuntamiento para el a\u00f1o 2025.<\/p>\n<p>\u00bfEres propietario no residente en Italia? La gesti\u00f3n del IMU para no residentes y extranjeros requiere una evaluaci\u00f3n espec\u00edfica. Nuestros asesores fiscales te ayudan a verificar si est\u00e1s obligado a presentar la declaraci\u00f3n, calcular correctamente el impuesto y evitar sanciones. Reserva una consulta fiscal online.<\/p>\n<h2>Sanciones por omisi\u00f3n o presentaci\u00f3n tard\u00eda de la declaraci\u00f3n IMU<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Tipo de infracci\u00f3n<\/th>\n<th>Sanci\u00f3n base<\/th>\n<th>Con regularizaci\u00f3n voluntaria<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Declaraci\u00f3n omitida<\/td>\n<td>Del 100% al 200% del impuesto<\/td>\n<td>Reducida a 1\/8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Declaraci\u00f3n incorrecta<\/td>\n<td>Del 50% al 100% del impuesto<\/td>\n<td>Reducida a 1\/8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Declaraci\u00f3n tard\u00eda dentro de 90 d\u00edas<\/td>\n<td>10% (m\u00edn. \u20ac50)<\/td>\n<td>Regularizaci\u00f3n voluntaria<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La sanci\u00f3n m\u00ednima por omisi\u00f3n de declaraci\u00f3n es de \u20ac50.<\/p>\n<h2>Regularizaci\u00f3n voluntaria de una declaraci\u00f3n IMU tard\u00eda<\/h2>\n<p>Si olvidaste presentar la declaraci\u00f3n IMU dentro del plazo, puedes regularizar la situaci\u00f3n mediante el mecanismo de regularizaci\u00f3n voluntaria, abonando la sanci\u00f3n reducida junto con el impuesto debido y los intereses devengados. La reducci\u00f3n aplicable depende del tiempo transcurrido desde el vencimiento: dentro de 30 d\u00edas la sanci\u00f3n se reduce a 1\/10, dentro de 90 d\u00edas a 1\/9, dentro de un a\u00f1o a 1\/8, despu\u00e9s de un a\u00f1o a 1\/7 y despu\u00e9s de dos a\u00f1os a 1\/6. El pago se realiza mediante el modelo F24, con el c\u00f3digo tributario espec\u00edfico comunicado por el Ayuntamiento.<\/p>\n<h2>FAQ<\/h2>\n<h3>\u00bfHasta cu\u00e1ndo se presenta la declaraci\u00f3n IMU 2026?<\/h3>\n<p>Hasta el 30 de junio de 2026, por las variaciones producidas durante el a\u00f1o fiscal 2025.<\/p>\n<h3>\u00bfLa declaraci\u00f3n IMU debe presentarse cada a\u00f1o?<\/h3>\n<p>No. Debe presentarse solo en el a\u00f1o siguiente a aquel en que se produjo una variaci\u00f3n relevante. Si no hay variaciones, no existe obligaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo se presenta la declaraci\u00f3n IMU online?<\/h3>\n<p>A trav\u00e9s de los canales telem\u00e1ticos de la Agencia Tributaria italiana (Entratel o Fisconline) o mediante correo electr\u00f3nico certificado (PEC) a la oficina tributaria del Ayuntamiento donde se encuentra el inmueble.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 sucede si no presento la declaraci\u00f3n IMU antes del 30 de junio?<\/h3>\n<p>Te expones a una sanci\u00f3n del 100% al 200% del impuesto no declarado, con un m\u00ednimo de \u20ac50. Puedes reducirla mediante regularizaci\u00f3n voluntaria si act\u00faas antes de recibir una liquidaci\u00f3n o comprobaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfEstoy exento del IMU si estoy inscrito en el AIRE?<\/h3>\n<p>Desde 2023, los italianos residentes en el extranjero inscritos en el AIRE pueden beneficiarse de la exenci\u00f3n IMU sobre un inmueble pose\u00eddo en Italia en propiedad o usufructo, siempre que no est\u00e9 alquilado ni cedido en comodato.<\/p>\n<h2>\u00bfNecesitas ayuda con tu declaraci\u00f3n IMU?<\/h2>\n<p>Tanto si resides en Italia como en el extranjero, si tienes un solo apartamento o una cartera inmobiliaria, los asesores de Arletti Partners te apoyan en la cumplimentaci\u00f3n, presentaci\u00f3n y optimizaci\u00f3n de tu posici\u00f3n fiscal IMU. 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