{"id":181867,"date":"2024-06-04T16:37:38","date_gmt":"2024-06-04T14:37:38","guid":{"rendered":"https:\/\/arlettipartners.com\/vermietung-eines-hauses-in-italien-an-auslaender\/"},"modified":"2024-11-22T09:42:29","modified_gmt":"2024-11-22T08:42:29","slug":"vermietung-eines-hauses-in-italien-an-auslaender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arlettipartners.com\/de\/vermietung-eines-hauses-in-italien-an-auslaender\/","title":{"rendered":"Vermietung eines Hauses in Italien an Ausl\u00e4nder"},"content":{"rendered":"\n<p>Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Zuhause zu vermieten, ist es gut zu wissen, dass das italienische Gesetz spezifische Regeln und sehr genaue Verfahren f\u00fcr den <strong>Abschluss eines g\u00fcltigen Mietvertrags<\/strong> vorsieht. Das Ignorieren dieser Regeln ist riskant, da Sie Strafen riskieren k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus muss der Vermieter, der sich entscheidet, an einen ausl\u00e4ndischen Mieter zu vermieten, einige zus\u00e4tzliche Verpflichtungen in Betracht ziehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Dieser Artikel wird Schritt f\u00fcr Schritt die zu ber\u00fccksichtigenden Punkte analysieren, bevor Sie ein Haus in Italien an Ausl\u00e4nder vermieten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-benotigte-dokumente-fur-die-vermietung-eines-hauses-in-italien\">Ben\u00f6tigte Dokumente f\u00fcr die Vermietung eines Hauses in Italien<\/h2>\n\n\n\n<p>Zun\u00e4chst einmal ist es ratsam, bei der Vermietung Ihres Hauses an ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige den potenziellen Mieter um die Vorlage seiner Dokumente zu bitten, insbesondere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eine g\u00fcltige <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/italienische-identitaetskarte-fuer-auslaender-wie-man-sie-beantragt\/?lang=de\">Identit\u00e4tskarte<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>Ihre <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/italienische-steuernummer-fuer-auslaender\/?lang=de\">Steuernummer<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>Ihre <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/die-aufenthaltsgenehmigung-in-italien-fuer-nicht-eu-buerger\/?lang=de\">Aufenthaltsgenehmigung<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus entscheiden sich viele Vermieter daf\u00fcr, Dokumente \u00fcber die wirtschaftlichen Ressourcen der potenziellen Mieter als Referenz anzufordern, unabh\u00e4ngig davon, ob diese italienische oder ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger sind. Dies dient dazu, eine vorherige Pr\u00fcfung des Bewerbers durchzuf\u00fchren und Probleme im Zusammenhang mit Zahlungsunf\u00e4higkeit zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<p>Zu den Dokumenten \u00fcber <strong>wirtschaftliche Ressourcen<\/strong> k\u00f6nnen beispielsweise die letzte Gehaltsabrechnung, der Arbeitsvertrag oder der CUD geh\u00f6ren. Bei Selbstst\u00e4ndigen kann die letzte Steuererkl\u00e4rung angefordert werden oder, bei einer Firma, die Bilanz des Unternehmens.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-kann-ein-auslander-ein-haus-in-italien-mieten\">Kann ein Ausl\u00e4nder ein Haus in Italien mieten?<\/h2>\n\n\n\n<p>Aus Sicht des Mietvertrags unterscheidet sich die Vermietung eines Hauses an einen Ausl\u00e4nder nicht von den Vertr\u00e4gen, die einem italienischen Staatsb\u00fcrger angeboten werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Es gibt zwei Hauptarten von Mietvertr\u00e4gen:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Der <strong>Festmietvertrag<\/strong> (<em>a canone concordato<\/em>) \u2013 in diesem Fall wird die Miete gem\u00e4\u00df spezifischen kommunalen Referenztabellen festgelegt. Es handelt sich um einen Vertrag mit einer Laufzeit von <strong>3 Jahren<\/strong>, verl\u00e4ngerbar um weitere 2 Jahre, der einige Steuervorteile f\u00fcr den Eigent\u00fcmer bietet.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Der <strong>freie Mietvertrag<\/strong> (<em>a canone libero<\/em>) \u2013 in diesem Fall k\u00f6nnen die Parteien den monatlichen Mietbetrag f\u00fcr das Haus frei festlegen. Die Vertragslaufzeit betr\u00e4gt <strong>4 Jahre<\/strong>, verl\u00e4ngerbar um weitere 4 Jahre.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Zus\u00e4tzlich ist es notwendig, das <strong>APE-Zertifikat<\/strong> sowie Dokumente wie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Katasterauszug;<\/li>\n\n\n\n<li>Grundriss;<\/li>\n\n\n\n<li>Bescheinigung \u00fcber die Eignung der Immobilie und ihrer Einrichtungen;<\/li>\n\n\n\n<li>Gegebenenfalls die Hausordnung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-vermietet-man-eine-wohnung-in-italien-cedolare-secca\">Wie vermietet man eine Wohnung in Italien: \u201ecedolare secca\u201c<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei der Registrierung des Mietvertrags hat der Eigent\u00fcmer die M\u00f6glichkeit, sich f\u00fcr die Option der pauschalen Steuer (\u201ecedolare secca\u201c) zu entscheiden.\n<\/p>\n\n\n\n<p>Dies ist ein optionales Regime, das die Zahlung einer <strong>Steuer anstelle der Irpef und der zus\u00e4tzlichen Steuern auf die Mieteink\u00fcnfte vorsieht<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus bietet dieses Regime auch <strong>Vorteile f\u00fcr den Mieter<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es m\u00fcssen keine Registrierungs- und Stempelgeb\u00fchren gezahlt werden, die normalerweise f\u00fcr Mietregistrierungen, K\u00fcndigungen und Verl\u00e4ngerungen f\u00e4llig w\u00e4ren.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Eigent\u00fcmer verzichtet f\u00fcr die Dauer der Option auf das Recht, eine Anpassung der Miete zu verlangen, auch wenn dies im Vertrag vorgesehen ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Entscheidung, sein Haus an einen Ausl\u00e4nder zu vermieten, beeintr\u00e4chtigt nicht das Recht des Vermieters, die pauschale Steueroption anzuwenden. Allerdings kann das Regime nicht auf Mietvertr\u00e4ge angewendet werden, die mit Mietern abgeschlossen werden, die im Rahmen einer gesch\u00e4ftlichen oder selbstst\u00e4ndigen T\u00e4tigkeit handeln \u2013 mit einigen Ausnahmen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-registriere-ich-einen-mietvertrag\">Wie registriere ich einen Mietvertrag?<\/h3>\n\n\n\n<p>Alle Mietvertr\u00e4ge von Immobilien <strong>m\u00fcssen bei der italienischen Finanzbeh\u00f6rde (Agenzia delle Entrate) registriert werden<\/strong>, unabh\u00e4ngig von der vereinbarten Mieth\u00f6he.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ausnahmen sind Vertr\u00e4ge, die insgesamt 30 Tage pro Jahr nicht \u00fcberschreiten, f\u00fcr die keine Registrierungspflicht besteht.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Die Registrierung von Mietvertr\u00e4gen muss<strong> innerhalb von 30 Tagen<\/strong> ab dem Datum des Vertragsabschlusses oder ab dem <strong>Vertragsbeginn<\/strong> erfolgen \u2013 je nachdem, welches fr\u00fcher liegt.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Mietvertrag kann auf verschiedene Weise registriert werden, z. B.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Online, \u00fcber die Online-Dienste der italienischen Finanzbeh\u00f6rde;<\/li>\n\n\n\n<li>Pers\u00f6nlich, durch Ausf\u00fcllen des RLI-Formulars bei einem B\u00fcro der italienischen Finanzbeh\u00f6rde;<\/li>\n\n\n\n<li>Durch die Beauftragung eines lizenzierten Vermittlers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bei der Registrierung des Mietvertrags muss die Steuernummer des Mieters angegeben werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vermietung-eines-hauses-in-italien-an-nicht-eu-burger-mit-aufenthaltsgenehmigung\">Vermietung eines Hauses in Italien an Nicht-EU-B\u00fcrger mit Aufenthaltsgenehmigung<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Gesetzesdekret Nr. 286 vom 25. Juli 1998 \u2013 \u201eEinheitstext zur Einwanderung (TUI)\u201c \u2013 erw\u00e4hnt einige Verpflichtungen f\u00fcr Vermieter im Rahmen der <strong>Bestimmungen zur Bek\u00e4mpfung der illegalen Einwanderung.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Insbesondere besagt Artikel 12, Absatz 5-bis, dass:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u201eEs sei denn, die Tat stellt ein schwerwiegenderes Verbrechen dar, wird jeder, der gegen Entgelt, zum Zwecke der Erzielung eines ungerechtfertigten Gewinns, einem Ausl\u00e4nder, der nicht im Besitz der erforderlichen Aufenthaltsgenehmigung zum Zeitpunkt des Abschlusses oder der Erneuerung des Mietvertrags ist, eine Unterkunft gew\u00e4hrt oder eine Immobilie vermietet, mit einer <strong>Freiheitsstrafe von sechs Monaten bis drei Jahren<\/strong> bestraft.&#8221;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Die Verurteilung durch einen rechtskr\u00e4ftigen Beschluss oder die Anwendung der Strafe auf Antrag der Parteien gem\u00e4\u00df <strong>Artikel 444 der Strafprozessordnung<\/strong>, selbst wenn eine Bew\u00e4hrungsstrafe gew\u00e4hrt wurde, f\u00fchrt zur Einziehung des Eigentums, es sei denn, es geh\u00f6rt einer Person, die mit der Straftat nicht in Verbindung steht. Die bestehenden Vorschriften \u00fcber die Verwaltung und den Verwendungszweck des eingezogenen Eigentums sind im anwendbaren Umfang zu beachten.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Die Erl\u00f6se aus dem Verkauf, falls vorhanden, des eingezogenen Eigentums werden zur St\u00e4rkung der Ma\u00dfnahmen zur Pr\u00e4vention und Bek\u00e4mpfung von Straftaten im Zusammenhang mit illegaler Einwanderung verwendet.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Es ist daher wichtig, um diese schwerwiegenden strafrechtlichen Sanktionen zu vermeiden, zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob der Mieter \u2013 ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger mit Wohnsitz in Italien \u2013 im Besitz eines <strong>g\u00fcltigen Aufenthaltstitels<\/strong> ist.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vermietung-eines-hauses-in-italien-dokumente-fur-nicht-eu-burger\">Vermietung eines Hauses in Italien: Dokumente f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Aufenthaltstitel f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger in Italien ist die <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/die-aufenthaltsgenehmigung-in-italien-fuer-nicht-eu-buerger\/?lang=de\">Aufenthaltsgenehmigung<\/a>, eine Plastikkarte (oder in einigen F\u00e4llen ein Papierdokument), die von der \u00f6rtlichen Ausl\u00e4nderbeh\u00f6rde ausgestellt wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Insbesondere ist es wichtig, das Ablaufdatum des Aufenthaltstitels zu \u00fcberpr\u00fcfen, um sicherzustellen, dass dieser g\u00fcltig ist oder, falls er abgelaufen ist, dass der Ausl\u00e4nder ihn verl\u00e4ngert hat und die entsprechenden Postquittungen, die die Erneuerung des Aufenthaltstitels best\u00e4tigen, besitzt.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Fall von <strong>Ausl\u00e4ndern, die nicht in Italien ans\u00e4ssig sind<\/strong>, ist anders. Solche Staatsb\u00fcrger werden keinen italienischen Aufenthaltstitel haben, da sie im Ausland wohnhaft sind; jedoch gibt es nichts, was einen Vermieter daran hindert, einen Mietvertrag mit einem ausl\u00e4ndischen Staatsb\u00fcrger abzuschlie\u00dfen, der nicht in Italien ans\u00e4ssig ist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pflichtmitteilung-bei-vermietung-an-nicht-eu-burger\">Pflichtmitteilung bei Vermietung an Nicht-EU-B\u00fcrger<\/h2>\n\n\n\n<p>Es ist wichtig zu wissen, dass jeder, der einen Nicht-EU-B\u00fcrger in Italien beherbergt, bestimmte wichtige Meldungen an die Einwanderungsbeh\u00f6rden machen muss.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wann-ist-der-mietvertrag-bei-der-ortlichen-einwanderungsbehorde-zu-melden\">Wann ist der Mietvertrag bei der \u00f6rtlichen Einwanderungsbeh\u00f6rde zu melden?<\/h3>\n\n\n\n<p>Gem\u00e4\u00df Artikel 7 des TUI ist jeder, der Nicht-EU-B\u00fcrgern Unterkunft gew\u00e4hrt oder Immobilien an sie \u00fcbertr\u00e4gt, verpflichtet, eine <strong>Erkl\u00e4rung der Gastfreundschaft<\/strong> an die \u00f6rtliche \u00f6ffentliche Sicherheit zu machen.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Erkl\u00e4rung muss <strong>innerhalb von 48 Stunden<\/strong> nach der Ankunft des ausl\u00e4ndischen Staatsb\u00fcrgers eingereicht werden. Bei unterlassener Meldung wird eine Verwaltungsstrafe von 160 \u20ac bis 1.100 \u20ac verh\u00e4ngt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-meldet-man-die-erklarung-der-gastfreundschaft-bei-der-polizeibehorde\">Wie meldet man die Erkl\u00e4rung der Gastfreundschaft bei der Polizeibeh\u00f6rde?<\/h3>\n\n\n\n<p><em>Weitere Informationen zur Meldung der Vermietung an Ausl\u00e4nder finden Sie in unserem Artikel zur <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/die-erklaerung-der-gastfreundschaft-in-italien\/?lang=de\">Erkl\u00e4rung der Gastfreundschaft<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vermietung-eines-hauses-in-italien-an-eu-burger\">Vermietung eines Hauses in Italien an EU-B\u00fcrger<\/h2>\n\n\n\n<p>Mietvertr\u00e4ge, die mit ausl\u00e4ndischen, EU-Mietern abgeschlossen werden, unterliegen denselben Regeln und Verfahren wie Vertr\u00e4ge, die mit italienischen Mietern abgeschlossen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Es sei darauf hingewiesen, dass Mietvertr\u00e4ge f\u00fcr Wohnzwecke <strong>schriftlich<\/strong> erfolgen m\u00fcssen, andernfalls sind sie nicht g\u00fcltig.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen sie die folgenden, <strong>obligatorischen Elemente<\/strong> enthalten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Abschlussdatum des Vertrages;<\/li>\n\n\n\n<li>Pers\u00f6nliche Daten des Vermieters und des Mieters;<\/li>\n\n\n\n<li>Beschreibung der Immobilie;<\/li>\n\n\n\n<li>Mietdauer;<\/li>\n\n\n\n<li>Mietbetrag und Zahlungsweise.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Im Vertrag kann der Betrag der <strong>Kaution<\/strong> festgelegt werden. Die Kaution ist eine Geldsumme, die der Vermieter vom Mieter als Sicherheit f\u00fcr eventuelle Sch\u00e4den in der Wohnung verlangt. Laut Gesetz darf dieser Betrag <strong>nicht mehr als drei Monatsmieten<\/strong> betragen. Die Kaution muss am Ende des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcckerstattet werden, es sei denn, der Mieter hat Sch\u00e4den an der Mietwohnung verursacht.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vermietung-eines-hauses-in-italien-ubergangsvertrage\">Vermietung eines Hauses in Italien: \u00dcbergangsvertr\u00e4ge<\/h3>\n\n\n\n<p>Schlie\u00dflich ist es in bestimmten F\u00e4llen m\u00f6glich, sogenannte <strong>\u00dcbergangsvertr\u00e4ge<\/strong> abzuschlie\u00dfen. Diese Vertr\u00e4ge gelten f\u00fcr Zeitr\u00e4ume, die <strong>18 Monate nicht \u00fcberschreiten.<\/strong> Sie k\u00f6nnen nur abgeschlossen werden, wenn es spezifische \u00dcbergangsbed\u00fcrfnisse des Vermieters oder Mieters gibt.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Bed\u00fcrfnisse m\u00fcssen im Vertrag ausdr\u00fccklich angegeben und durch entsprechende Dokumentation belegt werden. Hier einige Beispiele f\u00fcr diese spezifischen Bed\u00fcrfnisse:<\/p>\n\n\n\n<p>Vom Vermieter:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der zuk\u00fcnftige Plan, die vermietete Immobilie zu verkaufen; oder<\/li>\n\n\n\n<li>Die Notwendigkeit, die Immobilie f\u00fcr den eigenen Wohnbedarf oder den eines Familienmitglieds zu nutzen; oder<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr bereits budgetierte Renovierungsarbeiten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vom Mieter:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>F\u00fcr berufliche Bed\u00fcrfnisse; oder<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr die Pflege eines Familienmitglieds; oder<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr den Kauf oder die Anmietung einer Wohnimmobilie, die innerhalb der Laufzeit des \u00dcbergangsvertrages verf\u00fcgbar wird; oder<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr Renovierungsarbeiten in der eigenen Wohnung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vermietung-eines-hauses-in-italien-an-auslander-ohne-steuernummer\">Vermietung eines Hauses in Italien an Ausl\u00e4nder ohne Steuernummer<\/h2>\n\n\n\n<p>Oft wird gefragt, wie es m\u00f6glich ist, dass ein <strong>Ausl\u00e4nder, der nicht in Italien ans\u00e4ssig ist<\/strong> und <strong>keine Steuernummer<\/strong> hat, eine Immobilie in Italien mieten kann.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Zusammenhang hat die <strong>italienische Steuerbeh\u00f6rde<\/strong> in ihrer <strong>Entschlie\u00dfung Nr. 5\/E vom 14. Februar 2023<\/strong> einige Klarstellungen gegeben.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Beh\u00f6rde hat klargestellt, dass die Verpflichtung zur Angabe der Steuernummer von nicht in Italien ans\u00e4ssigen Personen \u2013 falls sie keine Steuernummer haben \u2013 durch die Angabe folgender Daten erf\u00fcllt wird:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>F\u00fcr nat\u00fcrliche Personen: Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, ausl\u00e4ndische Anschrift;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>F\u00fcr Unternehmen: der Firmenname und der Sitz. Es wird auch angegeben, dass Unternehmen, Verb\u00e4nde oder andere Organisationen die in Punkt 1 genannten Daten f\u00fcr mindestens einen der gesetzlichen Vertreter angeben m\u00fcssen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Dementsprechend ist es bei der Beantragung der Registrierung eines Mietvertrages <a href=\"https:\/\/arlettipartners.com\/die-registrierung-von-mietvertraegen-ist-auch-moeglich-wenn-der-mieter-keinen-steuercode-besitzt\/?lang=de\">nicht zwingend erforderlich, die Steuernummer des Mieters anzugeben<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Leitfaden zu allen Schritten, die vor der Vermietung eines Hauses in Italien an Ausl\u00e4nder zu beachten sind.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":176879,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6146],"tags":[],"country":[2006],"container":[],"service":[6269],"tag-di-competenza":[5611],"class_list":["post-181867","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-landlord-and-tenant-law","country-italien","service-temporary-accomodation-service","tag-di-competenza-team-fiscale-italia-de"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.3 (Yoast SEO v27.4) - 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